Решение по делу № 2-5479/2016 от 26.08.2016

Дело №2-5479/16 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2016 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ивашовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному иску Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО16, ФИО17, ФИО18 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лагутин С.Г., Лагутина И.В., Лагутин О.С. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Администрация городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд со встречным иском к Лагутину С.Г., Лагутиной И.В., Лагутину О.С. о выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Лагутин С.Г., представитель истцов Лагутина О.С., Лагутиной И.В. по доверенности Шарматова К.С. иск поддержали и пояснили, что Лагутиной И.В. и членам её семьи Лагутину С.Г., Лагутину О.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истцы обращались в Администрацию городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о бесплатной передаче в собственность спорной квартиры. Однако был получен ответ, из которого следует, что заключить договор на передачу спорного жилого помещения в собственность истцов не представляется возможным, поскольку имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просят суд признать за истцами право собственности по <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что Лагутина И.В. в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проживая в нем с членами своей семьи – Лагутиным С.Г. и Лагутиным О.С. Указала, что ответчики на протяжении длительного периода без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязательств нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. По указанным основаниям просила в иске отказать и заявила встречные требования о выселении Лагутина С.Г., Лагутину И.В., Лагутина О.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сняв ответчиков с регистрационного учета. Полагая, что ответчики в сложившейся ситуации являются недобросовестными нанимателями жилого помещения и дальнейшее их проживание по адресу: <адрес> не представляется возможным. Кроме того, ответчики не предприняли каких-либо действий, которые бы свидетельствовали об их намерении сохранить за собой право на пользование спорным жилым помещением.

Истец Лагутин С.Г., представитель неявившихся истцов Лагутина О.С., Лагутиной И.В. по доверенности Шарматова К.С. в заседании встречный иск не признали, против его удовлетворения возражали. В обоснование своих возражений указали, что ФИО20 не имели возможности вносить коммунальные платежи в связи с тяжелым положением семьи. Указав, что Лагутина И.В. имеет тяжелое заболевание - язвенную болезнь двенадцатиперстной кишки с осложнением перфорация, разлитой гнойный перитонит, которая требует дорогостоящего лечения, а также приходится нанимать сиделку для ухода за ней, поскольку Лагутина И.В. является лежачей больной. Кроме того, Лагутин С.Г. и Лагутина И.В. являются пенсионерами по старости. Лагутин С.Г. в настоящее время трудоустроен. Также Лагутин О.С. имеет постоянный доход. Вместе с тем, решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО19 в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение суда вступило в законную силу. Указали, что ответчики принимают меры к погашению долга по коммунальным платежам, полагают, что задолженность возникла по уважительным причинам, а потому просят в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель третьего лица - ООО «<данные изъяты>» по доверенности Балашов Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Ранее в суде пояснял, что действительно у ФИО21 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению, мер по её погашению ими не предпринималось.

Руководствуясь ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке участвующих в деле лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из представленных письменных доказательств установлено, что Лагутиной И.В. и членам её семьи Лагутину С.Г., Лагутину О.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 44).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают и зарегистрированы Лагутина И.В., Лагутин С.Г., Лагутин О.С. (л.д. 43).

Справкой Администрации городского поседения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области подтверждено, что Лагутин С.Г., Лагутина И.В., Лагутин О.С. не принимали участие в приватизации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 1992г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).

Из письма Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что заключить договор на передачу спорного жилого помещения в собственность ФИО22 не представляется возможным, поскольку имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.48-49).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Представитель Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Зюзюкина Е.М. заявила встречные требования о выселении Лагутина С.Г., Лагутину И.В., Лагутина О.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сняв ответчиков с регистрационного учета.

Явившийся в судебное заседание Лагутин С.Г. и представитель по доверенности Шарматова К.С. встречные исковые требования не признали и пояснили, что задолженность по оплате за коммунальные платежи образовалась в связи с тяжелым положением семьи. В дальнейшем обязались своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО23 в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Решение суда не вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Суд не усматривает оснований для выселения ответчиков из указанного выше жилого помещения, поскольку Лагутиными в период рассмотрения дела были предприняты меры к погашению суммы задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, оплачена частично сумма в счет погашения задолженности, и оснований считать, что в течение более шести месяцев ответчики не исполняют обязательства по договору найма без уважительных причин не имеется.

Суд также учитывает, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась у ответчиков по уважительным причинам, в связи с тяжелой болезнью Лагутиной И.В. и необходимостью постороннего ухода за ней, о чем представлены медицинские документы (л.д. 68-70, 73).

Из предписания, направленного в адрес Лагутиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Сергиев Посад, не следует, что ответчики предупреждались о возможности их выселения из жилого помещения за неоплату коммунальных услуг (л.д. 93).

Суд принимает во внимание, что выселение ответчиков из жилого помещения является крайней мерой ответственности, ранее в суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков управляющая организация многоквартирного дома не обращалась, впервые исковое заявление о взыскании задолженности было подано в ДД.ММ.ГГГГ, данная задолженность образовалась по уважительным причинам, ответчики принимают меры по погашению имеющейся задолженности, в связи с этим встречный иск не подлежит удовлетворению.

В то же время суд считает необходимым предупредить ФИО24 об исполнении обязательств по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Суду не представлено доказательств невозможности передачи жилья ФИО25 в порядке приватизации по указанным, а также каким-либо иным причинам. Доводы Администрации города Сергиев Посад, изложенные в отказе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49), не основаны на законе и не принимаются судом во внимание.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО26 вправе воспользоваться предоставленным им правом на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования по основному иску.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО27, ФИО28, ФИО29 к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО30, ФИО31, ФИО32 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Встречный иск Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО33, ФИО34, ФИО35 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2016 года.

Судья <данные изъяты> А.И. Гущина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>