Решение по делу № 2-447/2019 от 23.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Для опубликования на интернет-сайте суда)

01 апреля 2019 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Н.Ю.,

при секретаре Аксеновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО3, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Жилкомсервис №<адрес>» обратилось в Калининский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО2, с учетом утонений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступила жалоба от ФИО8, проживающей в <адрес> этого же дома, о нарушении ее прав ответчиками, поскольку последние увеличили площадь балконной плиты, произвели остекление своего балкона, каркас остекления приварили к ее балкону. В результате балкон ФИО8 дал трещину. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено предписание о проведении демонтажа самовольно установленной конструкции балкона, либо предоставлении разрешительной документации на остекление балкона. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЖКС 3» в адрес ответчиков было направлено уведомление на предоставление разрешительной документации на остекление балкона. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести композицию фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением, предусмотренным проектом здания и предоставить доказательства исполнения данного уведомления в адрес управляющей компании. Однако разрешительной документации ответчиками представлено не было. В связи с этим, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах благоустройства в Санкт-Петербурге», истец просил обязать ответчиков привести композицию фасада дома в соответствии с архитектурным решением, а именно демонтировать самовольно установленную конструкцию балкона (остекление и пластиковые элементы).

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО6 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, отводов не заявил, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснил, что не отрицает наличие проведенной перепланировки в виде остекления балкона. Между тем, полагает, что его действиями не нарушены чьи либо права и законные интересы, в том числе права и законные интересы 3-го лица, поскольку из акта осмотра следует, что балкон 3-го лица - <адрес> находится в удовлетворительном состоянии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель 3–го лица на стороне истца - <адрес> Санкт-Петербурга, действующая на основании доверенности, ФИО7 в судебное заседание явилась, иск поддержала, а также пояснила суду, что собрание с участием иных собственников многоквартирного дома, включая <адрес> по вопросу согласования проведенных работ, ответчиком не инициировалось и не проводилось.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившхся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 30, 92, 95 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения, согласно ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данными Кодексами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса РФпредусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, которые, в свою очередь, предусматривают обязанность собственников жилых помещений обеспечивать его сохранность.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, ответчики ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной на 4 этаже в <адрес> (по 1/2 доли в праве у каждого). В <адрес> по вышеуказанному адресу предусмотрен балкон.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО ЖКС 3 поступила жалоба, зарегистрированная за №, от гр. ФИО8, проживающей в <адрес> этого же дома, о нарушении ее прав ответчиками, поскольку последние увеличили площадь балконной плиты, произвели остекление своего балкона, каркас остекления приварили к ее балкону. В результате балкон ФИО8 дал трещину.

Аналогичная жалоба поступила от ФИО8 в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой принять меры по ее обращению.

Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО ЖКС №, балкон <адрес> находится в удовлетворительном состоянии; на балконе <адрес> выполнено остекление стелкопакетами. Разрешительных документов на проведение остекления стороной ответчиков не представлено. Иных перепланировок, переустройства квартиры не обнаружено. С заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с учётом остекления балкона ответчики в суд не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено предписание о проведении демонтажа самовольно установленной конструкции балкона, либо предоставлении разрешительной документации на остекление балкона, что подтверждается Предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести композицию фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением, предусмотренным проектом здания и предоставить доказательства исполнения данного уведомления в адрес управляющей компании.

Из имеющихся в деле материалов фотофиксации, пояснений сторон, следует, что демонтаж остекления балкона ответчиками до настоящего времени не выполнен.

Давая оценку установленным обстоятельствам дела и доводам сторон, суд учитывает, что согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом в силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения закреплены в п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах благоустройства в Санкт-Петербурге» следует:

Пунктом 2.3.5.1.3.1. предусмотрено, что разработка проектных решений балконов и лоджий в части размещения конструкций остекления, ограждения осуществляется с учетом назначения помещения.

2.3.5.1.3.2. Цветовое решение балконов и лоджий и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому в порядке, установленном настоящими Правилами.

2.3.5.1.3.3. Расположение балконов и лоджий и их элементов на фасаде и внешний вид должны иметь единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасадов и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

2.3.5.1.3.4. Разработка проектных решений балконов и лоджий, затрагивающих конструктивные элементы фасада, разрешается только на основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, сооружения.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в <адрес> устройство остекления балконов не предусмотрено.

Доказательств того, что на собрании собственников квартир многоквартирного дома, включая <адрес> Санкт-Петербурга, когда-либо решался вопрос о возможности остекления балконов, в том числе балкона ответчиков, суду не представлено.

Также суд учитывает, что обращений по вопросу изменения фасадов здания в части реконструкции ограждения балкона квартиры от ответчиков в <адрес> Санкт-Петербурга не поступало.

Суду не представлены сведения о согласовании ответчиками в установленном порядке проекта перепланировки (переоборудования) жилого помещения по указанному выше адресу.

Кроме того, суду не представлено технического заключения о возможности переоборудования балкона путём его остекления, соответствии выполненных на балконе строительно-монтажных работ требованиям действующих СНиП, безопасности увеличившейся нагрузки на плиты перекрытия и несущие конструкции здания, отсутствия угрозы в связи с этим жизни и здоровью проживающих в доме граждан и третьих лиц.

В дополнение к вышеуказанным нормам ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно пункту «в» ч.2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что балконные ограждения и балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, произведенное ответчиками их переоборудование в виде остекления затрагивает права и интересы других собственников многоквартирного дома.

Однако доказательств согласования с собственниками многоквартирного <адрес> работ по остеклению балкона стороной ответчиков в материалы дела, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При этом суд учитывает, что согласно нормам пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по остеклению балконов являются переоборудованием (переустройством, перепланировкой) жилых помещений. В соответствии с п.1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель (собственник), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4 Правил).

С учетом положений ч. 2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым указать срок, в течение которого ответчиком должны быть проведены указанные мероприятия. С учетом требований разумности и всех обстоятельств дела, суд устанавливает данный срок в течение 10 дней, с даты вступления в силу настоящего судебного решения.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО3, ФИО2 об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 привести композицию фасада многоквартирного <адрес> в соответствии с архитектурным решением, а именно в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную конструкцию балкона (остекление и пластиковые элементы).

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья