Решение по делу № 2-893/2021 от 13.01.2021

Дело № 2- 893/2021

УИД 11RS0005-01-2021-000213-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Ханмагомедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 12 апреля 2021 года гражданское дело по иску Кельмяшкина ЮК, Кельмяшкиной ЛВ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о возложении обязанности по заключению договора социального найма,

установил:

Кельмяшкин Ю.К. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее по тексту Комитет) о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение по адресу: ....

Кельмяшкина Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма от <...> г. им передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: ..... В декабре 2020 года они обратились в Комитет с заявлением о заключении отдельных договоров найма на .... с целью дальнейшей приватизации жилых помещений отдельными договорами. Комитет ответил отказом на данные заявления, с чем они не согласны. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с вышеназванными требованиями в суд.

Определением Ухтинского городского суда РК от <...> г. гражданское дело по иску Кельмяшкина Ю.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о возложении обязанности по заключению договора социального найма и по иску Кельмяшкиной Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о возложении обязанности по заключению договора социального найма объединены в одно производство.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском не согласен.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Истцы в судебном заседании на иске настаивали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: .... жилое помещение, расположенное по адресу.... находятся в муниципальной собственности.

На основании договора социального найма жилого помещения .... от <...> г. Кельмяшкину Ю.К. переданы в бессрочное владение и пользование изолированные жилые помещения, состоящие из двух комнат в многоквартирном доме, общей площадью 53,2 кв.м. по адресу: ...., для проживания в нем. В качестве члена семьи нанимателя, вселяющегося в данные жилые помещения, в договоре указана Кельмяшкина Л.В., супруга нанимателя.

<...> г. Кельмяшкин Ю.К. и Кельмяшкина Л.В. обратились каждый с заявлениями в Комитет о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда: Кельмяшкин Ю.К. на жилое помещение, расположенное по адресу: ....; Кельмяшкина Л.В. на жилое помещение, расположенное по адресу.....

Уведомлением Комитета № 08/12019 от 21 декабря 2020 года, № 08/12020 от 21 декабря 2020 года Кельмяшкину Ю.К., Кельмяшкиной Л.В. отказано в заключении договора социального найма. В качестве обоснования принятого решения ответчиком указано на п.31 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которому Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве нанимателя и члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

При разрешении заявленных требований о заключении с каждым из истцов отдельных договоров найма на жилое помещение по адресу: ...., суд учитывает следующее.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (часть 2).

Основания для изменения договора социального найма предусмотрены ст. 82 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений; дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из материалов дела следует, что первоначально жилое помещение по адресу: .... как единое жилое помещение было предоставлено ФИО1 (отцу Кельмяшкина Ю.К.) и членам его семьи : жене ФИО7, дочери ФИО6, сыну Кельмяшкину Ю.К. на основании ордера .... от <...> г..

В соответствии с названным ордером <...> г. между управлениями домами комбината «..» и ФИО1 был заключен типовой договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, ....

23 августа 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Кельмяшкиным Ю.К. был заключен договор социального найма ...., по условиям которого Кельмяшкину Ю.К. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в многоквартирном жилом доме, общей площадью 53,2 кв.м. по адресу: город ..... В качестве члена семьи, вселяющегося в данное жилое помещение, указана мать нанимателя – ФИО7 <...> г. с Кельмяшкиным Ю.К. повторно заключен договор социального найма на данное жилое помещение на аналогичных условиях, в качестве члена семьи нанимателя дополнительно указана супруга Кельмяшкина Л.В.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: город .... изолированы от других квартир этажа дома общим коридором.

Указанные жилые помещения находятся на балансе МОГО «Ухта» как единое жилое помещение. Данное жилое помещение по адресу: .... истцы занимают на условиях социального найма, как члены одной семьи.

Из показаний истцов следует, что названные квартиры используются ими как единое жилое помещение.

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 г.), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, правовые нормы жилищного законодательства, определяющие объем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи не предоставляют указанным лицам право требовать прекращения или изменения договора социального найма, предметом по которому будут являться отдельные изолированные комнаты одного жилого помещения.

Основания изменения договора социального найма, предусмотренные статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются исчерпывающими, перечень данных оснований расширительному толкованию не подлежит.

При таких обстоятельствах, изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельных договоров социального найма каждым из истцов на соответствующие квартиры не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, в связи с чем требования истцов не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

То обстоятельство, что каждый из истцов согласен на заключение отдельного договора социального найма, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора. Изменение договора социального найма жилого помещения путем заключения отдельного договора социального найма каждого нанимателя на соответствующие квартиры не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кельмяшкина ЮК, Кельмяшкиной ЛВ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о возложении обязанности по заключению отдельных договоров социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 20 апреля 2021 года.

Судья Н.В. Курлапова