Решение по делу № 2-1641/2015 от 24.03.2015

Дело №2-1641/15

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года город Истра Московской областиИстринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Суворовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПГ» к Ш.Т.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «ПГ», уточняя требования, обратилось в суд с иском к Ш.Т.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: (адрес). Вышеуказанное нежилое помещение находилось в доме в управлении ООО Управляющая компания «ПГ» согласно Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома от (Дата обезличена) г., Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (Дата обезличена) г.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Предоставление коммунальных услуг является возмездным. Установленные законом обязанности в части своевременного внесения платы за содержание, ремонт жилого фонда и коммунальные услуги ответчиком не выполняются. Сумма долга за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) по оплате содержания, ремонта нежилого помещения и коммунальных услуг составила .... руб. .... коп.

Невыполнение ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги влечет неисполнение истцом договорных обязательств перед поставщиками коммунальных услуг, работниками, а также нарушает права добросовестных собственников и нанимателей жилых помещений. Истец извещал ответчика о необходимости погашения долга, однако имеющаяся задолженность за коммунальные услуги до настоящего времени не погашена. Таким образом, ответчик незаконно уклонился от оплаты соответствующих услуг. Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, иных услуг и поставка коммунальных ресурсов ответчику осуществлялась надлежащим образом, качество и количество предоставляемых услуг ответчиком не оспаривалось. Истец за свой счет добросовестно расплатился за ресурсы с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, произвел содержание и ремонт общего имущества и оказал иные услуги.

Договор управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг с ответчиком не заключался по причине его отказа. Однако, согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354) - Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик предупреждался устно и письменно о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Ответчик не обжаловал и не оспаривал количественные и качественные начисления ООО УК «ПГ». В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина подлежащая уплате при подаче искового заявления .... руб.

В судебном заседании представитель истца Б.В.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Ш.Т.И. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив, что за лифты первые этажи не платят, в доме нет домофона.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Решением внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу (адрес), от (Дата обезличена)г. выбран способ управления домом с декабря 2012 года: с привлечением управляющей компании ООО «УК «ПГ», а также принята типовая форма договора с тарифом на «содержание и ремонт» .... руб. за 1 кв.м. на период 2012-2013 гг.

В соответствии с Уставом ООО «Управляющая компания «ПГ» (л.д.33-42) целью деятельности Общества является обеспечение функционирования объектов жилищного и нежилого фонда, удовлетворение потребностей населения и прочих потребителей жилищными коммунальными услугами, содержание и эксплуатация зданий, благоустройство и озеленение территорий, осуществление предпринимательской деятельности и извлечение прибыли.

Ш.Т.И. является собственником нежилого помещения (№) расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, исходя из данного перечня и установленных обстоятельств.

Поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) установлена законом, то отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Сумма задолженности ответчика за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) по оплате задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальных услуг составила .... руб. .... коп.

Истец извещал ответчика о необходимости погашения долга, однако имеющаяся задолженность за коммунальные услуги до настоящего времени не погашена (л.д.18).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту (предложение о заключении договора), ее акцепта (принятие предложения) (п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из вышеприведенных норм права, Ш.Т.И. является лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальных услуг за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере .... руб. .... коп.

Доводы ответчицы о том, что она не пользуется лифтами, домофоном, в связи с чем, не должна нести расходы по их содержанию, суд отклоняет, так как расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей, при этом также не имеет значения, было ли фактически использовано это имущество.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В пользу ООО Управляющая компания «ПГ» с Ш.Т.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере .... руб., почтовые расходы в сумме .... руб. .... коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО Управляющая компания «ПГ» – удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПГ» с Ш.Т.И. задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме .... руб. .... коп., госпошлину, оплаченную при подаче иска в сумме .... руб., почтовые расходы в сумме .... руб. .... коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена) г.