Решение по делу № 2-904/2024 от 16.05.2024

16RS0037-01-2024-002208-69

дело № 2-904/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2024 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасаншина на к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости - гараж с инвентарным № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Хасаншин Н.А. приобрел у ФИО3 в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, деньги переданы по расписке. Ранее гараж принадлежал ФИО3, которому был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража. ФИО3 построил кирпичный гараж, но не зарегистрировал должным образом. В настоящее время Хасаншин Н.А. имеет намерение зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, однако этого сделать не может, поскольку договор не заключался. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно. На момент предоставления ФИО3 земельного участка сведения об охранной зоне линий электропередач в ЕГРН внесены не были.

Истец Хасаншин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, от его представителя по доверенности Зюмовой Л.С. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, заявлений не поступило.

Представитель третьего лица акционерного общества «Сетевая компания» в лице филиала Бугульминские электрические сети в суд не явился, извещение произведено должным образом, заявлений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением исполкома Бугульминского районного Совета народных депутатов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 выдана техническая документация и отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в <адрес> площадью 0,002 га и дано разрешение на строительство индивидуального гаража.

На данном земельном участке ФИО3 построен капитальный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлена расписка о продаже указанного гаража Хасаншину Н.А.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Хасаншин Н.А. просит признать за ним право собственности на гараж с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что объект недвижимого имущества передан от продавца покупателю, при этом, покупателем исполнены обязанности по оплате его стоимости в полном объеме, а также то, что покупатель открыто владеет и пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, и единственным препятствием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является отсутствие продавца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Хасаншина на (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 1051689013441) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Хасаншиным на право собственности на гараж с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.