Решение по делу № 2-1345/2019 от 21.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года                                                                              г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1345/2019 по иску Свичкаревой <данные изъяты> Свичкарева <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Полет» о защите прав потребителя.

У С Т А Н О В И Л:

Свичкарева Л.Н., Свичкарев О.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Полет» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что между ними и ООО «Полет» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

Как следует из п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать жилое помещение (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять его.

В соответствии с п. 2.2. договора объект долевого строительства представляет собой квартиру, состоящую из 1 комнаты, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с условным номером № расположенную во втором подъезде на втором этаже, площадью по проекту 26,94 кв.м., площадью лоджии 2,46 кв.м., площадью лоджии с учетом понижающего коэффициента (0,5) 1,23 кв.м., площадью вспомогательных помещений: кухни 6,89 кв.м., коридор 3,63 кв.м., санузен 2,23 кв.м., кладовая 1,17 кв.м.

Согласно п. 2.6 срок окончания строительства многоквартирного дома - 30.06.2017 г. (включительно).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.6. договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.2.7).

На основании п. 3.1. договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет <данные изъяты> руб., которые вносятся на расчетный счет застройщика или путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика, после регистрации договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. в следующие сроки: <данные изъяты>. до 15.03.2017 г., <данные изъяты> руб. до 30.04.2017 г., <данные изъяты> руб. до 31.05.2017 г<данные изъяты> руб. до 20.06.2017 г.

Истцами обязательства по оплате выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени объект долевого строительства им не передан.

С учетом уточнений исковых требований просили суд взыскать с ООО «Полет» уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в сумме 990 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 185 788 руб. по 92 894 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. по 25 000 руб. в пользу каждого, а также штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 358 руб., по 1 179 руб. в пользу каждого.

Истцы Свичкарева Л.Н. и Свичкарев О.А. и представитель Свичкарева О.А., по доверенности Липко О.Н., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Указали, что в силу действующего законодательства они имеют право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае существенного нарушения его условий со стороны застройщика.

Ими направлена претензия в адрес ответчика, в которой они проинформировали застройщика об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке и просили вернуть им денежные средства, оплаченные по договору, однако до настоящего времени их требования не исполнены.

Представитель ООО «Полет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, однако судебная корреспонденция была возвращена в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

Кроме того, следует учесть, что о нахождении настоящего гражданского дела в производстве суда ответчику было известно, так как ими получено извещение о дате судебного заседания на 09.07.2019 года, что подтверждается отметкой директора общества Гафиатулина В.В. о его получении.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика ООО «Полет» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ч.1 ст. 9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст. 9 ФЗ РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Свичкаревой <данные изъяты>, Свичкаревым <данные изъяты> и ООО «Полет» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Л.д.8-13).

Как следует из п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать жилое помещение (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять его.

В соответствии с п. 2.2. договора объект долевого строительства представляет собой квартиру, состоящую из 1 комнаты, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с условным номером № расположенную во втором подъезде на втором этаже, площадью по проекту 26,94 кв.м., площадью лоджии 2,46 кв.м., площадью лоджии с учетом понижающего коэффициента (0,5) 1,23 кв.м., площадью вспомогательных помещений: кухни 6,89 кв.м., коридор 3,63 кв.м., санузел 2,23 кв.м., кладовая 1,17 кв.м.

Согласно п. 2.6 срок окончания строительства многоквартирного дома - 30.06.2017 г. (включительно).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.6. договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.2.7).

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., которые вносятся на расчетный счет застройщика или путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика, после регистрации договора в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО в следующие сроки: <данные изъяты> руб. до 15.03.2017 г., <данные изъяты> руб. до 30.04.2017 г., <данные изъяты> руб. до 31.05.2017 г., <данные изъяты> до 20.06.2017 г.

Судом установлено, что истцами обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.16,17,18,19,20,21,22). Однако до настоящего времени объект долевого строительства им не передан, поскольку строительство многоквартирного дома не ведется.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ истцы Свичкарева Л.Н., Свичкарев О.А. уведомили ООО «Полет» об отказе от исполнения договора и необходимости возврата денежных средств по договору и уплаты процентов за пользование денежными средствами (л.д.14-15).

Данное уведомление было направлено ответчику заказной почтовой корреспонденцией (л.д.23,24), однако оставлено без ответа.

Учитывая, что до настоящего времени объект долевого строительства истцам передан не был, строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> участок VII не ведется, что подтверждается фотоматериалами, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Полет» в пользу истцов Свичкаревой Л.Н., Свичкарева О.А. денежные средства, уплаченные в счёт цены договора в сумме 990 000 руб., по 495 000 руб. в пользу каждого.

Согласно части 2 статьи 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами, который проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим закону.

Таким образом, суд признаёт правомерным требование истцов о взыскании с ответчика процентов в сумме 185 788 руб., а именно: в пользу Свичкаревой Л.Н. - 92 894 руб., в пользу Свичкарева О.А. 92 894 руб.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины

В соответствии с п. 28. "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Доказательством нарушения прав истцов является то обстоятельство, что объект долевого строительства не передан истцам по истечении установленного Договором срока.

Учитывая объем нарушенных прав истцов, конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 5 000 руб., по 2 500 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, суд исходит из того, что заявленные в досудебной претензии требования потребителей не были добровольно удовлетворены ответчиком, в связи с чем с ООО «Полет» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 590394 руб. (990000 + 185788+5000 руб./ 2), по 295197 руб. в пользу каждого.

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцами были понесены расходы в виде оплаты государственно пошлины в размере 2 358 руб., по 1 179 руб. каждым, которые подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований 1 175 788 (990000+185788) за исключением компенсации морального вреда и штрафа, размер госпошлины составляет 14 078,94 руб., суд полагает в оставшейся части взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 11 720,94 руб. (14078,94-2358)

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свичкаревой <данные изъяты>, Свичкарева <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Полет» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу Свичкаревой <данные изъяты> денежные средства, переданные по договору в сумме 495 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 92 894 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., штраф в размере 295197 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1179 руб., а всего 886 770 руб.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу Свичкарева <данные изъяты> денежные средства, переданные по договору в сумме 495 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 92 894 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., штраф в размере 295197 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1179 руб., а всего 886 770 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «Полет» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 720,94 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

          Судья                                                                                                   Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2019 года.