Решение по делу № 2-53/2021 от 09.02.2021

№2-53/2021

УИД 70RS0015-01-2021-000077-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре Улыбиной И.С.,

с участием представителя истца – Администрации Кожевниковского района Томской области Масловой Е.А., действующей на основании доверенности ...), представителя ответчика Пономаренко В.В. – Севергиной Я.В., действующей на основании доверенности ...

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кожевниковского района Томской области к Пономаренко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возмещении судебных расходов,

установил:

Администрация Кожевниковского района Томской области обратилась в суд с иском к Пономаренко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 7177,50 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 16.10.2017 по 04.09.2020 в размере 49535,10 руб.; расторжении Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.04.2007 №128, заключенного между Администрацией Кожевниковского района и Пономаренко В.В.

В обоснование требований указано, что 09.04.2007 между Администрацией Кожевниковского района и Пономаренко В.В. был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее - Договор аренды). По Акту приема-передачи от 09.04.2007 истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по <адрес>, общей площадью ... кв. м, в состоянии, пригодном для использования, в соответствии с Договором аренды. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 22.05.2007 (номер регистрации №). Согласно п.3.1. Договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 143,44 руб. в год. Согласно п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Приказом Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 14.11.2014 № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Томской области (за исключением муниципального образования «Город Томск»)» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Томской области (за исключением муниципального образования «Город Томск») по состоянию на 01.01.2014 для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством. В соответствии с решением Думы Кожевниковского района от 28.05.2015 № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Кожевниковский район и предоставленные в аренду без торгов» ставка арендной платы для жилищного строительства в с.Кожевниково составила 0,9% от кадастровой стоимости земельного участка. Расчет годовой арендной платы с учетом изменений составляет: 265833,44 (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,9% (ставка арендной платы) = 2392,50 рублей. С 01.03.2015 размер арендной платы за участок по Договору аренды составляет 2392,50 рублей. За период с 01.01.2017 по 31.12.2019 задолженность ответчика по оплате аренды составляет 7177,50 рублей. Согласно п.3.2 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 октября текущего года путем перечисления на счет. Согласно п.5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.10.2017 по 04.09.2020 истцом ответчику начислена пеня за просрочку платежа по арендной плате в размере 49535,10 рублей. Согласно п.4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд. 04.09.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени и уведомление о расторжении Договора аренды. На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате задолженности по арендной плате и пени не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по Договору аренды составляет 56712,60 рублей.

На основании изложенного, с учетом заявления об увеличении иска от 09.03.2021, просит суд взыскать с Пономаренко В.В. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 2392,50 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 16.10.2017 по 01.03.2021 в размере 62592,09 руб.; расторгнуть Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 09.04.2007, заключенного между Администрацией Кожевниковского района ТО и Пономаренко В.В.; возместить судебные расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 251,21 руб., расходы, связанные с направлением в суд искового заявления с приложенными документами в размере 161,00 рублей.

Определением Кожевниковского районного суда Томской области, занесенным в протокол судебного заседания от 07.04.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечен Пономаренко М.В.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Кожевниковского района Томской области Маслова Е.А. заявленные требования с учетом уточнений от 09.03.2021 поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что срок действия разрешения на строительство закончился 22.03.2020. Если бы ответчик был заинтересован в продлении разрешения на строительство, он бы заблаговременно обратился в Администрацию сельского поселения с заявлением о продлении договора, чего сделано не было. Реквизиты для оплаты аренды изменялись дважды: 03.10.2017 и 18.01.2021, были опубликованы в газете Кожевниковского района ТО «Знамя труда». Ответчику письменные уведомления об изменении реквизитов для оплаты аренды не направлялись, а направленные не были бы получены адресатом, поскольку Пономаренко В.В. в 2013 году изменил место жительства и регистрации. Уведомление о смене места жительства ответчиком в Администрацию района не поступало. С требованием о взыскании задолженности и пени обратились в 2021 году по причине большой загруженности специалистов Администрации района, о других причинах длительного не обращения в суд, ей неизвестно.

Представитель ответчика Пономаренко В.В. – Севергина Я.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 2392,50 руб., а также пени за период с 16.10.2017 по 09.02.2018, поскольку исковое заявление поступило в Кожевниковский районный суд Томской области 09.02.2021. Исходя из предложенной истцом формулы расчета пени, взысканию не подлежит пеня, исчисленная за период, равный 117 дням и, соответственно, не подлежит взысканию сумма в размере 2799,22 руб. (2392,50 руб. х 1% х 117 = 2799,22 руб.). Оставшаяся исумма неустойки в размере 59729,87 руб. (62529,09 руб. - 2799,22 руб.) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в силу п.1 ст.333 ГК РФ подлежит снижению. Указала, что заявляя о взыскании неустойки за четырехлетний период истец действует недобросовестно, злоупотребляя правами (ст.10 ГК РФ), поскольку, при наличии имеющего место, по мнению истца нарушения его прав несвоевременным внесением ответчиком арендной платы, истец имел возможность ранее обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, что повлекло бы исчисление существенно меньшего размера пени, однако совершить указанные действия необходимым не счел. Неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 2392,50 руб. в год со стороны ответчика было связано с тем, что истец, в нарушение положений п.4.2.3 Договора аренды, при изменении реквизитов счета на перечисление арендной платы не известил арендатора об изменении таковых, ввиду чего произвести платежи ответчик своевременно не мог. Ответчик ранее пытался оплатить арендную плату, но платежи не проходили, потому что реквизиты были не те. Предусмотренный п.5.2 Договора аренды размер пени – 1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки составляет меру ответственности равную 365% годовых, что, в соотношении с утвержденными ЦБ РФ размерами ставок рефинансирования за соответствующий период (от 4,5 до максимально 8,5% годовых), демонстрирует явную несоразмерность заявленного ко взысканию истцом размер пени. Просила снизить размер неустойки в соответствии с учетной ставкой рефинансирования, установленной Банком России. Полагала также, что расторжение договора аренды в судебном порядке возможно по заявленному основанию только при наличии вины арендатора по невнесению арендной платы более двух раз подряд. Истец, в нарушение положений п.4.2.3 Договора аренды от 09.04.2007, при изменении реквизитов счета на перечисление арендной платы, не известил арендатора об изменении таковых, чем создал арендатору препятствия по своевременному внесению арендной платы, соответственно, вины арендатора в нарушении условий договора не имеется, и как следствие, не имеется оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке. Договором не предусмотрено, что арендатор обязан отслеживать в средствах массовой информации и узнавать об изменении реквизитов у стороны Договора. В силу п.6.1 Договора от 09.04.2007, все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. Соответственно, изменения договора, касающиеся изменения реквизитов арендной платы, изложенные в п.3.2 указанного Договора, должны быть оформлены дополнительным соглашением к данному Договору. Вместе с тем, никаких попыток заключить дополнительное соглашение со стороны Администрации района принято не было. С 12.08.2013 адрес регистрации ответчика поменялся. Пономаренко В.В. не извещал истца о смене адреса своего места жительства, вместе с тем, ни по старому адресу проживания ответчика, ни по новому, уведомления истцом об изменении реквизитов перечисления арендной платы не направлялись. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение того, что газета «Знамя труда» является официальным источником опубликования нормативных и не нормативных актов Администрации Кожевниковского района ТО. Пояснила также, что в 2015 году на спорном земельном участке ответчиком был возведен фундамент индивидуального жилого дома, 13.11.2015 был получен кадастровый паспорт указанного объекта и зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), общей площадью застройки 83,2 кв.м, степенью готовности 20%, расположенный по <адрес>. 26.02.2021 указанный объект недвижимости был подарен ответчиком Пономаренко М.В., право собственности которого на данный объект было зарегистрировано 11.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. 05.04.2021 Пономаренко М.В. в адрес Администрации Кожевниковского сельского поселения было направлено заявление о предоставлении в аренду сроком на три года спорного земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Таким образом, Договор аренды подлежит расторжению, но по другим основания. Просила суд взыскать с Администрации Кожевниковского района ТО в пользу Пономаренко В.В. судебные издержки, связанные с рассмотрением данного дела в размере 30000,00 рублей. Считала указанную сумму разумной и обоснованной.

Ответчик Пономаренко В.В., третье лицо Пономаренко М.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие ответчика и третьего лица, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст.ст.11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 ЗК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как предусмотрено п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст.619 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», указанные в ст.619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 09.04.2007 на основании распоряжения Главы Кожевниковского района от 17.05.2006 №, между Администрацией Кожевниковского района ТО в лице первого заместителя Главы Кожевниковского района ФИО1., действующего на основании распоряжения Главы Кожевниковского района от 17.01.2007 №, и Пономаренко В.В. был заключен Договор аренды № (далее – Договор №), в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, расположенного по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.2 Договора аренды, срок аренды участка устанавливается с 15.05.2006 по 14.04.2016. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области.

Размер арендной платы составляет 143,44 руб. в год. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 октября текущего года, путем перечисления на счет .... Арендная плата начисляется с 15.05.2006. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление де­нежных средств на указанный счет. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъ­емлемой частью Договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Подпунктом 4.1.1 пункта 4 Договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае не подписа­ния Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нару­шения других условий Договора.

Арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в срок до 09.04.2007 (п.4.2.2 Договора №).

В силу п.п.4.2.3, 4.2.4 Договора аренды Арендодатель обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанный в п.3.2 Договора; своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

Арендатор имеет право использовать Участок на условиях, установленных договором; с согласия Арендатора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам; по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора (п.4.3 Договора аренды).

Арендатор обязан: до начала строительства оформить в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома; выполнять в полном объеме все условия Договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату; обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля, доступ на участок по их требованию; после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области; письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (п.п.4.4.1-4.4.6, 4.4.9 Договора аренды).

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора (п.п.5.1-5.2 Договора аренды).

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Странами в письменной форме. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии (п.п.6.1-6.3 Договора аренды).

Актом приема-передачи от 09.04.2007 в соответствии со ст.611 ГК РФ и заключенным договором аренды земельного участка от 09.04.2007, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1304 кв.м, расположенный по <адрес>, в состоянии, пригодном для использования, передан в аренду Пономаренко В.В. Размер годовой арендной платы, согласно расчету, составил 143,44 рублей.

Выпиской из ЕГРН от 07.12.2020 подтверждается факт того, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора аренды земельного участка №, находится в аренде у Пономаренко В.В. с 15.05.2006 по 14.04.2016.

Судом установлено, что 14.09.2020 в адрес ответчика Администрацией Кожевниковского района ТО направлялось уведомление от 04.09.2020 об отказе от Договора аренды № земельного участка. В уведомлении указано, что в соответствии с п.2 Договора № срок аренды определен с 09.04.2007 по 14.04.2016. По окончании срока действия Договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Администрации Кожевниковского района. При таких обстоятельствах в силу п.2 ст.621 ГК РФ Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ Администрация Кожевниковского района уведомляет об отказе от Договора аренды земельного участка. Договорные отношения между Сторонами Договора аренды № считаются прекращенными по истечении трех месяцев со дня уведомлении ответчика об отказе от Договора. По истечении указанного срока ответчик обязан освободить земельный участок и вернуть его Арендодателю.

Одновременно указано, что задолженность (с учетом пени) по состоянию на 04.09.2020 составляет 56712,60 руб., из которых: 2392,50 руб. – сумма основного долга за 2017 г., 25246,15 руб. – пеня за 2017 г., 2392,50 руб. – сумма основного долга за 2018 г., 16511,70 руб. – пеня за 2018 г., 2392,50 руб. – сумма основного долга за 2019 г., 7777,25 руб. – пеня за 2019 год. В случае неоплаты задолженности и не освобождения земельного участка и невозвращения его Арендодателю в установленный настоящим уведомлением срок, Администрация Кожевниковского района ТО будет вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Указанное уведомление было направлено по <адрес> ответчиком не получено по причине «неудачная попытка вручения» (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором).

Приказом Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 14.11.2014 №134 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Томской области (за исключением МО «Город Томск»)» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Томской области (за исключением МО «Город Томск») по состоянию на 01.01.2014 для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством, согласно приложении.

В соответствии с решением Думы Кожевниковского района № от 28.05.2015 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО Кожевниковский район и предоставленные в аренду без торгов» ставка арендной платы для жилищного строительства в с.Кожевниково составила 0,9% от кадастровой стоимости земельного участка (п.1.2 приложения к Порядку).

Таким образом, с 01.03.2015 размер арендной платы за участок по Договору аренды составляет 2392,50 рублей (из расчета: кадастровая стоимость земельного участка (265833,44 руб.) х ставка арендной платы (0,9%)).

22.03.2010 Пономаренко В.В. Администрацией Кожевниковского сельского поселения выдано разрешение на строительство № для строительства жилого дома и гаража, по <адрес>. Срок действия разрешения – до 22.03.2020.

09.12.2015 Управлением Государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области выдано свидетельство о государственной регистрации права № в отношении объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки ... кв.м, степень готовности объекта 20%, расположенного по <адрес>, кадастровый(условный) №, вид права – собственность, субъект права – Пономаренко В.В., документы-основания: разрешение на строительство от 22.03.2010 №, выданное Администрацией Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района ТО. На объект незавершенного строительства по <адрес> имеется кадастровый паспорт.

В соответствии с Договором дарения объекта незавершенного строительства от 26.02.2021, Пономаренко В.В. безвозмездно передал Пономаренко М.В. в собственность принадлежащий Дарителю по праву собственности объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ... кв.м, степень готовности объекта 20%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Описание объекта незавершенного строительства: назначение объекта незавершённого строительства – жилой дом, площадью застройки ... кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства – 20%, кадастровый номер объекта незавершенного строительства №.

Объект не завершенного строительства принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.12.2015 №. Объект незавершенного строительства построен на основании разрешения на строительство от 22.03.2010 №, выданного Администрацией Кожевниковского сельского поселения на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по <адрес>. Общая площадь земельного участка – ... кв.м, назначение: для индивидуального жилищного строительства, основание владения земельным участком: Договор аренды находящегося в собственности земельного участка № от 09.04.2007, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 22.05.2007 № (п.п.1.2.1, 1.2.2 Договора дарения от 26.02.2021).

Договор дарения от 26.02.2021 вступает в законную силу и считается заключённым с момента государственной регистрация права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одаряемый приобретает право собственности на предмет настоящего Договора после государственной регистрации перехода права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект незавершенного строительства последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому (п.п.5.1, 5.2 Договора дарения от 26.02.2021).

В соответствии с уведомлением об осуществлении государственной регистрации права от 11.03.2021, выпиской из ЕГРН от 11.03.2021, право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный <адрес>, степень готовности объекта – 20%, проектируемое назначение – жилой дом, было зарегистрировано за Пономаренко М.В., документ-основание: Договор дарения объекта незавершенного строительства от 26.02.2021.

В подтверждение факта осуществления строительства на спорном земельном участке представителем истца в суд представлены фотографии от 18.04.2021, на которых запечатлен объект незавершенного строительства.

05.04.2021 в адрес Администрации Кожевниковского района Пономаревым М.В. направлено заявление с требованием предоставить в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, расположенный по <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства площадь застройки ... кв.м, степень застройки 20%, расположенного по <адрес>, проектируемое назначение: жилой дом (заявление, опись вложения в письмо, кассовый чек от 05.04.2021).

В материалах дела представлено уведомление от 20.11.2015, адресованное ответчику, содержащее сведения об изменении размера годовой арендной платы за земельный уча­сток с кадастровым №, находящийся по <адрес>, согласно Дополнительного соглашения к Договору аренды №. Указано, что годовая арендная плата составляет 2392,50 рублей. Представлено Дополнительное соглашение от 09.11.2015 к Договору аренды №, в котором отсутствуют подписи сторон.

В судебном заседании установлено, не оспаривается представителем истца, что указанные документы в адрес ответчика не направлялись, с ним не согласовывались.

Представителем истца в судебное заседание представлены копии страниц районной газеты «Знамя труда» №) от 03.10.2017, №) от 19.01.2021), в которых опубликованы статьи «вниманию арендаторов земельных участков», посредством которых Администрация Кожевниковского района информирует граждан об изменении реквизитов перечисления арендной платы в договорах аренды, заключенных с Администрацией Кожевниковского района ТО и администрациями всех сельских поселений Кожевниковского района.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводов о том, что ответчик был надлежащим образом уведомлен об изменении реквизитов перечисления арендной платы по Договору аренды, заключенному с администрацией Кожевниковского района ТО, представителем истца в судебное заседание представлено решение Думы Кожевниковского района ТО № от 17.01.2006, в котором дано согласие на создание муниципального унитарного предприятия «Редакция газеты «Знамя труда», а также скриншот с интернет-сайта Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), где указано, что учредителем действующего печатного СМИ – газеты «Знамя труда», территория распространения: Томская область, Кожевниковский район, является Администрация Кожевниковского района ТО.

Уставом муниципального унитарного предприятия МО Кожевниковский район «Районный СМИ» от 2006 года определены организационные, экономические, правовые и социальные основы деятельности Муниципального унитарного предприятия муниципального МО Кожевниковский район «Районные СМИ», Устав является основным учредительным документом юридического лица согласно ст.ст.52, 113 ГК РФ, так и Уставом Предприятия согласно ст.20 Закона Российской Федерации «О средства массовой информации».

Однако информации о том, что районная газета «Знамя труда» является официальным источником опубликования информации Администрации Кожевниковского района ТО, в представленных документах не содержится.

Кроме того, Договором аренды прямо предусмотрена обязанность Арендодателя в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2 Договора. В силу п.6.1 Договора аренды №, все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме.

В судебном заседании установлено, не оспаривается представителем истца, что в адрес ответчика не направлялись Дополнительное соглашение от 09.11.2015 к Договору аренды земельного участка № от 09.04.2007, уведомление об изменении размера годовой арендной платы за земельный уча­сток с кадастровым № от 20.11.2015.

Учитывая изложенное, довод заявителя о том, что ответчик был надлежащим образом уведомлен об изменении реквизитов перечисления арендной платы по Договору аренды, заключенному с Администрацией Кожевниковского района, суд признает несостоятельным.

Факт смены места жительства ответчиком 12.08.2013 не влияет на возложенные на истца обязанности совершить действия, указанные в п.п.3.2, 6.1 Договора аренды.

В судебном заседании также установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы, пени надлежащим образом не выполнял, в результате чего образовалась задолженность: за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 по арендной плате в размере 7177,50 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 16.10.2017 по 04.09.2020 в размере 49535,10 рублей.

02.03.2021 ответчиком была произведена оплата по Договору аренды в размере 7177,77 руб. (арендная плата за 2018, 2019, 2020 год), оплата пени произведена не была (платежное поручение № от 02.03.2021).

В соответствии с расчетом задолженности за аренду земельного участка по Договору аренды от 09.03.2021, общая сумма задолженности Пономаренко В.В. с учетом пени по состоянию на 01.03.2021 составляет 64921,59 руб., из которых: 2392,50 руб. – сумма основного долга за 2017 год, 29721,06 руб. – пени за период с 16.10.2017 по 01.03.2021; 20771,24 руб. – пени за период с 16.10.2018 по 01.03.2021; 12036,79 руб. – пени за период с 16.10.2019 по 01.03.2021.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 2392,50 руб., а также пени за период с 16.10.2017 по 09.02.2018.

Поверяя указанные обстоятельства, суд приходит к следующему.

Статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

На основании ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), (разъяснения, содержащиеся в абз.4 п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). Схожее положение содержалось в п.20 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по кредитному договору) исчисляется по каждому платежу самостоятельно. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов по ст.395 ГК – отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Доводы о применении сроков исковой давности суд находит заслуживающими внимания.

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ установлено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По настоящему делу истец обратился с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам 06.02.2021 (о чем свидетельствует почтовый штамп на конверте), следовательно, взысканию полежит период образования задолженности по арендным платежам и пени, начиная с 06.02.2018. При этом суд исходит из условий Договора, предусмотренных в п.п.3.1, 3.2 Договора № о том, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября текущего года.

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 2392,50 руб., суд признает верным. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 16.10.2017 по 06.02.2018.

Учитывая, что в соответствии с п.5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, взысканию не подлежит пени, исчисленные за период, равный 113 дням, не подлежит взысканию сумма пени в размере 2703,52 рублей (2392,50 руб. х 1% х 113 = 2703,52 руб.).

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика полежат взысканию пени в размере 59825,57 руб. (62529,09 руб. – 2703,52 руб.).

Разрешая требование представителя ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с учетной ставкой рефинансирования, установленной Банком России, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, предусмотренные договором пени за несвоевременное внесение арендных платежей не являются составной частью арендной платы, а представляют собой способ обеспечения обязательства по внесению арендной платы.

Как следует из материалов дела, пеня истцом рассчитана в соответствии с п.5.2 Договора № – 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15.01.2015 №7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №, следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Реализация кредитором основанного на договоре права на взыскание неустойки, размер которой согласован участниками договора, не может быть признана злоупотреблением правом, влекущим применение последствий, предусмотренных статьей 10 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.05.2018 по делу №).

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает, как период просрочки неоплаты, так и то обстоятельство, что истец своими действиями способствовал увеличению размера задолженности, поскольку, исходя из представленного расчета, несвоевременная оплата по договору аренды началась в 2017 году, тем самым, в течение длительного периода никаких мер по принудительному взысканию долга в судебном порядке не принимал.

Учитывая изложенное, принимая во внимание обстоятельства дела, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, с учетом срока неоплаты, суд полагает возможным снизить рассчитанный истцом общий размер неустойки в два раза, всего до 29912,78 рублей.

Разрешая исковые требования истца в части расторжения Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №128 от 09.04.2007, заключенного между Администрацией Кожевниковского района ТО и Пономаренко В.В., суд приходит к следующему.

Как следует из положений п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 6.2 Договора аренды №128 предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основаниях и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 настоящего договора, который предусматривает досрочное расторжение договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Вместе с тем в силу п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Таким образом, положения п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.ст.450, 619 ГК РФ.

Указанные в ст.619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, формальное наличие условий, предусмотренных ст.619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Представленное в судебное заседание платежное поручение № от 02.03.2021 подтверждает факт оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды № от 09.04.2007 за 2018 год в размере 2392,59 руб., за 2019 год в размере 2392,59 руб., за 2020 год в размере 2392,59 руб., за земельный участок с кадастровым №.

Поскольку ответчик оплатил задолженность (в пределах срока исковой давности), об иных нарушениях обязательств по договору аренды сторона истца в ходе рассмотрения дела не заявляла, а также учитывая, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд считает избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

Кроме того, имущественные интересы арендодателя, нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, уже компенсированы применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной договором.

Наличие задолженности по договору аренды за период до 06.02.2018 (за пределами срока исковой давности) не может повлиять на выводы суда, поскольку, по мнению суда, столь длительное не обращение к ответчику и (или) в суд по вопросу взыскания соответствующей задолженности говорит о не существенности данного нарушения для истца. Также, по мнению суда, не может быть признано существенным нарушением договора наличие задолженности, которая не может быть взыскана судом с учетом применения по ходатайству ответчика срока исковой давности. Расторжение договора аренды в связи с наличием задолженности, по которой истек срок для взыскания, не будет отвечать принципу правовой определенности.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке был безвозмездно передан ответчиком третьему лицу – Пономаренко М.В., право третьего лица зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд также принимает во внимание, что в адрес ответчика не направлялись Дополнительное соглашение от 09.11.2015 к Договору аренды земельного участка № от 09.04.2007, уведомление об изменении размера годовой арендной платы за земельный уча­сток с кадастровым № от 20.11.2015.

С учетом изложенного, требование о расторжении договора по основанию п.3 ст.619 ГК РФ (невнесение арендной платы более двух раз подряд) удовлетворению не подлежит. Требований о расторжении договора аренды по иным основаниям истец в ходе рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Из содержания п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска 59825,57 руб. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1194,77 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а потому с ответчика Понамаренко В.В. подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в порядке ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 1194,77 рублей.

По смыслу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 251,21 руб., а также расходы, связанные с направлением в суд искового заявления с приложенными документами в размере 161,00 рублей.

Несение указанных расходов подтверждено соответствующими доказательствами: кассовый чек от 05.02.2021 на сумму 161,00 руб., кассовый чек от 01.02.2021 на сумму 251,21 рублей.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как они понесены истцом в целях восстановления своего нарушенного права, являются необходимыми.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство при присуждении сумм на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя исходит из объема удовлетворенных требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценка разумности произведенных судебных расходов, их сопоставимость, определение справедливого размера входят в компетенцию суда. При этом, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Представителем ответчика заявлено требование о взыскании с истца в пользу Пономаренко В.В. судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 30000,00 рублей. Несение указанных расходов подтверждается расписками от 05.04.2021, 21.04.2021.

Поскольку решением суда исковые требования удовлетворены частично, ответчик вправе ставить вопрос о возмещении судебных расходов.

Определяя размер, подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание сложность дела, объем проделанной представителем работы (сбор необходимых документов, подготовка позиции по делу, составление письменного отзыва на исковое заявление, представление интересов ответчика в суде первой инстанции), документальное подтверждение несения расходов, учитывает принцип разумности, характер проведенной представителем работы по оказанию юридической помощи, продолжительность и количество досудебных подготовок и судебных заседаний, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, обстоятельства частичного отказа в удовлетворении исковых требований, приходит к выводу о необходимости взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя ответчика в размере 15000,00 рублей.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд также принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов. При этом, учитывает, что заинтересованным лицом доказательств, опровергающих данную сумму, как разумную, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации Кожевниковского района Томской области к Пономаренко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Пономаренко В.В., родившегося ..., в пользу Администрации Кожевниковского района Томской области пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 06.02.2018 по 01.03.2021 в размере 29912,78 рублей.

Взыскать с Пономаренко В.В., родившегося ..., в бюджет муниципального образования «Кожевниковский район» Томской области государственную пошлину в размере 1194,77 руб., судебные расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 412,21 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации Кожевниковского района Томской области в пользу Пономаренко В.В., родившегося ..., судебные расходы, связанные оплатой услуг представителя в размере 15000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина