Решение по делу № 2-557/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-557/18.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров                                 10 мая 2018 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием представителя истца Сорчиновой Е.Е., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г. Саров Нижегородской области к Храмушеву О. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация г. Саров Нижегородской области обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что 17 января 2005 между администрацией г. Саров и ООО «Техкомплект» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 13:60:010024:0147, площадью 2027 кв.м., расположенный по адресу: г. Саров, ..., стр. .... для эксплуатации здания компрессорной станции. Договор аренды заключен сроком на 25 лет до 21.12.2029 г.. Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

На земельном участке находится здание компрессионной станции с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком 19 января 2011 г. Однако арендная плата ответчиком не вносилась. Претензионным письмом № 01.17-45/99 от 19.02.2018 г. администрация г. Саров просила погасить образовавшуюся задолженность. Однако оплаты от ответчика не последовало. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды составляет 756 руб. 83 коп. за период с 16.09.2017 года по 19.02.2018 года.

По договору аренды у Храмушева О.В. имеется задолженность за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 23 152 руб. и за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 26 245 руб.

Ответчик надлежащим образом своих обязательств по оплате арендной платы за земельный участок не исполняет, арендную плату с 01 июля 2015 г. не вносит. За период с 01.07.2015 года по 31.03.2017 года ответчик обязан был уплатить арендную плату в размере 210 074 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу администрации г. Саров денежные средства в размере 50 153, 83 руб., из которых 49 377 руб. – задолженность по арендной плате, 756, 83 руб. – пени.

Заявлением от 08 мая 2018 г. истец отказался от иска в части требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 26245 руб. за период с 01 января по 31 декабря 2017 г. в связи с добровольным удовлетворением заявленных требований, и окончательно просил взыскать с ответчика 23908, 83 руб., из которых:

23152 руб. – задолженность по договору аренды за период с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2015 г.;

756, 83 – пени за несвоевременное внесение платы по договору аренды за период с 16 сентября 2017 г. по 19 февраля 2018 г.;

Определением суда от 10 мая 2018 г. производство по делу в части требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного в размере 26245 руб. за период с 01 января по 31 декабря 2015 г. прекращено.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Саров Нижегородской области по доверенности Сорчинова Е.Е. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Храмушев О.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Поскольку ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сторона истца не возражает против принятия заочного решения, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом рассмотрено данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 17 января 2005 между администрацией г. Саров и ООО «Техкомплект» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Саров, ... ..., стр. .... для эксплуатации здания компрессорной станции. Договор аренды заключен сроком на 25 лет до 21.12.2029 г.. На земельном участке находится здание компрессионной станции с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком 19 января 2011 г.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка уплата арендной платы осуществляется в соответствии с порядком, установленным решением городской Думы г. Саров от 07.12.2006 года №

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из объяснений представителя истца и представленного расчета следует, что задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года составляет 23 152 руб..

Представленный истцом в дело расчет арендной платы за земельный участок определен истцом верно в соответствии с требованиями закона, условиями договора, действовавшим в 2016 году муниципальным правовым актом.

Стороной ответчика не оспорен факт наличия задолженности и ее размер.

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года.

Пунктом 9 решения городской Думы города Сарова № 03/5-гд от 10.02.2011 года установлено, что перечисление арендной платы арендаторами – юридическими лицами, а также арендаторами – индивидуальными предпринимателями производится четыре раза в год.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в срок установленными правовыми актами РФ и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г. Саров арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Следовательно, с 01 января 2015 года с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, как просит истец.

Представленный в дело расчет пени судом проверен и суд находит его верным.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 917 руб. 26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Саров Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с Храмушева О. В. в пользу администрации г. Саров Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года в размере 23 908,83 руб., пени в размере 756, 83 руб.

Взыскать с Храмушева О. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 917 руб. 26 коп.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                Л.А.Шалятова.