Решение по делу № 2-2696/2021 от 14.05.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-2696/2021 29RS0018-01-2021-003392-61 12 августа 2021 года

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Хлопиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к Зайкову Петру Петровичу, Зайковой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» обратилось в суд с иском к Зайкову П.П., Зайковой Е.С. о взыскании задолженности. В обоснование требований указали, что с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере 59 595 руб., образовавшаяся в связи с увеличением фактической площади переданного объекта долевого строительства.

Определением суда произведена замена истца на ООО «Кватре Стар» в связи с заключением договора цессии.

Представитель истца ООО «Кватре Стар» Поплевин В.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Статьей 4 Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (п. 1).

Судом установлено, что 11 октября 2018 года между ООО «Капитал Инвест» и ответчиками заключен договор № 133 участия в долевом строительстве, по условиям которого (п. 1.1, п. 2.1, п. 2.5, п. 5.6) истец принял на себя обязательство построить и до 01 июля 2020 года передать ответчикам как участникам долевого строительства в общую совместную собственность квартиру с предварительным номером № предварительной общей площадью 39,89 кв.м, в том числе балкон площадью 0,74 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,3) на 2 этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчики – оплатить цену в размере 3 348 242 руб. (п. 3.1 Договора).

В п. 3.2 договора стороны предусмотрели, что в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1%, участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены настоящего договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее подписания акта приема-передачи; оплата за указанную разницу производится исходя из стоимости одного квадратного метра равной 83 937 руб. за 1 кв.м.

С содержанием договора участия в долевом строительстве ответчики были лично ознакомлены и с его условиями согласны, что подтверждается их личными подписями.

Объект долевого строительства принят ответчиками 02 марта 2020 года на основании акта приема-передачи.

При этом, общая площадь переданной ответчикам квартиры составляет 40,6 кв.м с балконом площадью 1,1 кв.м (с учетом поправочного коэффициента 0,3).

Факт увеличения площади переданного ответчикам объекта долевого строительства более, чем на 1% на 0,71 кв.м подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

29 января 2021 года застройщик направил ответчикам уведомление о доплате.

Доказательств исполнения обязанности по внесению доплаты до полного размера цены объекта долевого строительства, как то предусмотрено п. 3.2 договора, ответчиками суду не предоставлено.

14 мая 2021 года между ООО «Капитал Инвест» и ООО «Кватре Стар» заключен договор уступки права требования, по условиям которого к ООО «Кватре Стар» перешло право требования по договорам участия в долевом строительства в части неисполненных участниками долевого строительства обязательств по уплате в полном объеме денежных средств (задолженности по оплате цены договора), заключенным между цедентом и участниками, в том числе участниками Зайковым П.П. и Зайковой Е.С. по договору от 11 октября 2018 года № 133 на сумму задолженности 59 595 руб. 27 коп.

Согласно расчету истца в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства размер задолженности ответчиков составляет 59 595 руб. 27 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Со стороны ответчиков контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не предоставлено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в соответствии с п. 5.6 договора объект долевого строительства перешел в общую совместную собственность ответчиков, денежные средства в заявленном истцом размере 59 595 руб. 27 коп. подлежат взысканию с ответчиков поровну.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере по 993 руб. 93 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к Зайкову Петру Петровичу, Зайковой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с Зайкова Петра Петровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 29797 руб. 64 коп., в возврат уплаченной госпошлины 993 руб. 93 коп.

Взыскать с Зайковой Елены Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 29 797 руб. 63 коп., в возврат уплаченной госпошлины 993 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2021 года.

Председательствующий Е.В. Акишина