Решение по делу № 2-24/2023 (2-1126/2022;) от 12.07.2022

№ 2-24/2023 (УИД 61RS0044-01-2022-001055-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2023 года                                            с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Карапетян Л.М. по доверенности Коза Е.А.

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности Харахашяна А.Р.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян Любовь Мхитаровны к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Карапетян Любовь Мхитаровна обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником нежилого здания площадью 628,6 кв. м кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 1 881 кв. м кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное здание было возведено истцом на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Карапетян Л.М. самовольно произвела переоборудование, принадлежащего ей нежилого здания, в результате которого общая площадь нежилого здания кадастровым номером № увеличилась и составляет 1 158,4 кв. м. Реконструкция произведена за счет переустройства технического подполья в подвал, надстройки комнат мансардного этажа в габаритах ранее существовавшего здания, устройства внутренних бетонных лестниц, переустройства крыши и кровли и уточнения линейных размеров. В целях определения соответствия нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. А. Карелина, 2-б, требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, Карапетян Л.М. обратилась в ООО СК «Меридиан». Согласно заключению о результатах строительно-технического исследования №-ТД от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. А. Карелина, 2-б, соответствует требованиям механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемым Федеральным законом № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного нежилого здания кадастровым номером № не противоречит требованиям таблицы 52 «Административные здания кирпичные трехэтажные», сборника № «Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных нежилых зданий с подвалом и мансардным этажом. Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре исследуемого реконструированного нежилого здания кадастровым номером № соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», предъявляемым к общественным зданиям. Нежилое здание кадастровым номером № соответствует требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и Федеральным законом № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к эвакуационным путям и выходам нежилых зданий и помещений класса функциональной пожарной опасности Ф3, Ф3,1, Ф3.2, что обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара. Основные комнаты исследуемого реконструированного нежилого здания кадастровым номером № оборудованы оконными проемами, что соответствует требованиям п.2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Нежилое здание кадастровым номером № обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п.2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Устройство крыши исследуемого реконструированного нежилого здания кадастровым номером № с наружным организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами, соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям зданий. Расположение исследуемого реконструированного нежилого здания кадастровым номером № на земельном участке кадастровым номером № соответствует разрешенному использованию земельного участка. Расположение исследуемого реконструированного нежилого здания кадастровым номером № в территориальной зоне жилой застройки (Ж-1) соответствует условно-разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях. Основные характеристики, а именно: площадь земельного участка кадастровым номером №, площадь застройки, этажность и высота исследуемого реконструированного нежилого здания кадастровым номером № соответствуют требованиям п.1 ст.70 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки сельских поселений <адрес>. В связи с тем, что реконструкция исследуемого нежилого здания кадастровым номером № произведена в габаритах первоначально существовавших несущих конструкций исследуемого нежилого здания по адресу: <адрес>, ул. им. А. Карелина, 2-б, площадь застройки объекта капитального строительства не изменилась, а фактические границы земельного участка кадастровым номером № не выражены заборами и иными ограждениями, необходимость проведения исследования относительно соответствия расположения исследуемого реконструированного нежилого здания по отношению к границам земельного участка исключается. Расположение исследуемого нежилого здания кадастровым номером 61:25:0600401:10178 по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград и расстояниям между зданиями. Несущие конструкции исследуемого реконструированного нежилого здания кадастровым номером 61:25:0600401:10178 соответствуют требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную е здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние конструкций нежилого здания кадастровым номером 61:25:0600401:10178 - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. В целях согласования ранее произведенного переоборудования нежилого здания кадастровым номером 61:25:0600401:10178, истец обратилась к главному архитектору <адрес> с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> получен отказ №.6/385, мотивированный тем, что действующим законодательством не предусмотрена выдача согласований произведенного переоборудования. Таким образом, разрешение на строительство истцу выдано не было, в связи с чем, спорный объект соответствуют признакам самовольной постройки. Учитывая отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на строительство, единственным способом легализации объекта является признание на него права собственности в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. А. Карелина, 2-б, принадлежит Карапетян Л.М. на праве собственности. Соответствие размещения объекта и процента застройки земельного участка Правилам землепользования и застройки подтверждается техническим паспортом здания, а также исследовательской частью экспертного заключения. Истцом соблюдены условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ: на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Как указано в экспертном заключении №-ТД от ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела подтверждено, что спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Реконструкция объекта произведена исключительно внутри объекта, без изменения ключевых параметров здания, а именно площади застройки и высоты здания, изменение этажности произведено за счет выемки грунта из технического подполья и устройства мансардного этажа в чердачном помещении. На основании изложенного, Карапетян Л.М. просила суд признать за ней право собственности на здание наименование: торгово-развлекательный комплекс, общей площадью 1 158,4 кв. м, кадастровым номером №, расположенное на земельном участке кадастровым номером №, площадью 1 881 кв. м по адресу: по адресу: <адрес>, ул. им. А. Карелина, 2-б.

        Истец Карапетян Л.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        В судебном заседании представитель истца Карапетян Л.М. по доверенности Коза Е.А. в судебном заседании дополнил заявленные исковые требования, просил суд, кроме признания за истцом права собственности на реконструированное нежилое здание кадастровым номером №, принять решение о сохранении здания, наименованием - торгово-развлекательный комплекс, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. А. Карелина, 2-б, в реконструированном состоянии.

        Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности Харахашяна А.Р. против удовлетворения уточненного иска Карапетян Л.М. не возражал.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

        В суд поступил письменный отзыв представителя третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, где он полагал, что истцу следует дополнить свой иск требованием о сохранении здания кадастровым номером 61:25:0600401:10178, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

        Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что истцу Карапетян Любовь Мхитаровне принадлежит на правке собственности нежилое здание площадью 628,6 кв. м кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 1 881 кв. м кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. им. А. Карелина, 2-б, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

        Указанное здание было возведено истцом на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.17).

        Как указывает Карапетян Л.М., она самовольно произвела реконструкцию принадлежащего ей нежилого здания, в результате которой общая площадь нежилого здания кадастровым номером 61:25:0600401:10178 увеличилась и составляет 1 158,4 кв. м. Реконструкция произведена за счет переустройства технического подполья в подвал, надстройки комнат мансардного этажа в габаритах ранее существовавшего здания, устройства внутренних бетонных лестниц, переустройства крыши и кровли и уточнения линейных размеров.

        В целях согласования ранее произведенного переоборудования нежилого здания кадастровым номером №, истец обратилась в <адрес> с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> истцом получен отказ №.6/385, мотивированный тем, что действующим законодательством не предусмотрена выдача согласований произведенного переоборудования. Таким образом, разрешение на строительство истцу выдано не было, в связи с чем, спорный объект соответствуют признакам самовольной постройки.

        В настоящее время истец может защитить свои права только посредством признания права на самовольную постройку, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ.

        Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

        Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

        Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

        Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

        Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

        Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли нежилое строение, расположенное на земельном участке кадастровым номером №, площадью 1 881 кв. м по адресу: <адрес> требованиям СП, СНиП, СанПиН, иным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам и правилам обеспечения условий безопасной эксплуатации объектов?

2. Создает ли нежилое строение, расположенное на земельном участке кадастровым номером №, площадью 1 881 кв. м по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан?

        Проведение экспертизы суд поручил экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

        Согласно заключению комиссии экспертов №-С от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположено нежилое здание Лит. «Г, п/Г, г, г1» кадастровым номером №, которое представляет собой двухэтажное строение с подвалом и мансардой неправильной геометрической формы с каркасно-стеновой конструктивной схемой общей площадью 1 119,3 кв. м, максимальными размерами в плане 25,29 м * 12,83 м, максимальной наружной высотой - 9,90 м. Дата строительства нежилого здания - 2015 год. По данным технического паспорта ИП ФИО5 на 2022 год разрешение на реконструкцию нежилого здания кадастровым номером <адрес> не предъявлено. В нежилом здании кадастровым номером <адрес> произведены переоборудование ранее существовавшего технического подполья в подвальные помещения, надстройка наружных стен мансардного этажа в габаритах ранее существовавшего здания, переустройство крыши и кровли, возведение внутренних ненесущих перегородок помещений на мансардном этаже, а также устроены бетонные лестничные марши на мансардный этаж и в подвал, что увеличило параметры объекта капитального строительства, его высоту, общую площадь, количество этажей и объем, что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; является реконструкцией. Реконструкция произведена за счет переустройства технического подполья в подвал, надстройки комнат мансардного этажа в габаритах ранее существовавшего здания, устройства внутренних бетонных лестниц, переустройства крыши и кровли и уточнения линейных размеров, в результате чего общая площадь нежилого здания кадастровым номером № увеличилась на 490,7 кв. м и составляет 1 119,3 кв. м. Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного нежилого здания кадастровым номером № не противоречит требованиям таблицы 52 «Административные здания кирпичные трехэтажные», сборника № 4 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных кирпичных нежилых зданий с подвалами и мансардными этажами. Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре исследуемого реконструированного нежилого здания кадастровым номером № соответствуют требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», предъявляемым к общественным зданиям. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов нежилого здания кадастровым номером № имеют функциональную пожарную опасность класса Ф3, Ф3.1, Ф3.2 и не противоречат требованиям Федерального закона № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нежилое здание Лит. «Г, п/Г, г, г1» соответствует требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и Федеральным законом № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к эвакуационным путям и выходам нежилых зданий и помещений класса функциональной пожарной опасности Ф3, Ф3.1, Ф3.2, что обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара. Расположение исследуемого торгово-развлекательного центра кадастровым номером № на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. им. А. Карелина, 2-б, соответствует разрешенному использованию земельного участка. Расположение исследуемого нежилого здания кадастровым номером № в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (ПК-3) соответствует условно-разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков Правил землепользования и застройки Краснокрымского сельского поселения <адрес>. Основные характеристики, а именно: площадь земельного участка кадастровым номером №, площадь застройки, этажность и высота исследуемого нежилого здания соответствуют требованиям ст.72 «Производственные и коммунальные зоны. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (П/ТР)» Правил землепользования и застройки Краснокрымского сельского поселения <адрес> для зоны ПК-3. Реконструкция исследуемого нежилого здания произведена за счет переустройства технического подполья в подвал и надстройки комнат мансардного этажа над существующими комнатами второго этажа в габаритах ранее существовавшего здания, без увеличения площади застройки здания и расстояний от исследуемого нежилого здания до границ участка, в связи с чем, исключается необходимость проведения исследования относительно расположения нежилого здания кадастровым номером № относительно границ собственного земельного участка. Расположение исследуемого нежилого здания по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград и расстояниям между зданиями.

        Несущие конструкции исследуемого нежилого здания Лит. «Г, п/Г, г, г1» кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций нежилого здания Лит. «Г, п/Г, г, г1» кадастровым номером № по адресу: <адрес>, работоспособное, т.е. в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых Федеральным законом № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Таким образом, Карапетян Л.М. является собственником земельного участка, на котором возведен спорный объект и у нее есть права, допускающие строительство подобного объекта на участке. Земельный участок на котором осуществлено строительство, расположен в территориальной зоне, допускающей размещение торгово-развлекательных комплексов. Реконструкция нежилого здания произведена в соответствии с допустимыми видами разрешенного использования недвижимости в данной территориальной зоне. Высота и этажность реконструированного здания соответствует допустимым показателям согласно ПЗЗ. Возведенное здание расположено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу. Нежилое здание, после его реконструкции, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Поскольку в судебном заседании установлено, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которого истцом были приняты меры, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Карапетян Л.М. о признании за ней права собственности на нежилое здание и его сохранение в реконструированном состоянии обоснованными, подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Карапетян Любовь Мхитаровны (<данные изъяты>) к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

        Сохранить здание, наименованием - торгово-развлекательный комплекс, кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

        Признать за Карапетян Любовь Мхитаровной право собственности на здание, наименованием - торгово-развлекательный комплекс, площадью 1 158,4 кв. м, кадастровым номером №, расположенное на земельном участке кадастровым номером №, площадью 1 881 кв. м, по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                               Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 8 февраля 2023 года.