Решение по делу № 2-697/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-697/2021

УИД 66RS0012-01-2021-000762-69

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                  26 апреля 2021 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Ю.В. к Быстровой Д.Е. о возложении обязанности передать ключи, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Медведева Ю.В. обратилась в суд с иском к Быстровой Д.Е. о возложении обязанности передать ключи, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что 02.12.2020 между сторонами заключен договора найма жилого помещения, расположенного по адресу Свердловская область г.Каменск-Уральский ул.<адрес> (далее Квартира), на срок с 03.12.2020 по 03.10.2021, с оплатой ежемесячно суммы 9 000 руб. и начисленной по квитанции платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 25 числа каждого месяца. В день заключения договора ответчику были переданы ключи от жилого помещения.

Однако по настоящее время Быстрова Д.Е. принятые на себя обязательства не исполняет, платы по договору не вносит, в связи с чем Медведевой Ю.В. 27.01.2021 было направлено ответчику требование о досрочном расторжении договора. Ответчик по настоящее время ключи от Квартиры истцу не возвратила, не внесла плату по договору в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые по квитанциям за декабрь 2020 – февраль 2021 года составили всего 11 091 руб. 64 коп.

В связи с изложенным Медведевой Ю.В. предъявлены к Быстровой Д.Е. исковые требования о возложении обязанности по возврату ключей от вышеуказанной Квартиры, взыскании задолженности по договору от 02.12.2020 за период с 03.12.2020 по 28.02.2021 в сумме 11 091 руб. 34 коп., а также возмещении понесенных по делу судебных издержек по оплате государственной пошлины в сумме 744 руб., юридических услуг в сумме 3 000 руб.

В судебном заседании истец Медведева Ю.В. исковые требования поддержала. Указала, что 02.12.2020 передала ответчику все имеющиеся у нее комплекты ключей от Квартиры и по настоящее время не имеет доступа в принадлежащее ей жилое помещение. Ответчик несмотря на ее требования ни одного платежа не внесла, ключи не вернула, каждый раз ограничиваясь новыми обещаниями.

Ответчик Быстрова Д.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направила.

С согласия стороны истца с учетом положений ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом внесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Квартира на основании договора купли-продажи от 07.07.2020 принадлежит на праве собственности Медведевой Ю.В., о чем представлены в материалы дела выписки из ЕГРН от 10.04.2021, 09.07.2020.

В силу п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу требований п.1 ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

02.12.2020 между найодателем Медведевой Ю.В. и нанимателем Быстровой Д.Е. был заключен договор найма жилого помещения – Квартиры – по условиям которого наймодатель предоставила нанимателю за плату во временное пользование в целях проживания Квартиру. Срок договора определен сторонами с 03.12.2020 по 03.10.2021.

В силу положений ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичные положения относительно обязанности Быстровой Д.Е, вносить коммунальные платежи установлены п.3.1 договора от 02.12.2020.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, объяснений истца в судебном заседании начисления за коммунальные платежи в отношении Квартиры составили за период с декабря 2020 по февраль 2021 года 11 091 руб. 64 коп., из которых за декабрь – 4 608 руб. 66 коп., за январь – 2 417 руб. 04 коп., за февраль – 4 065 руб. 64 коп. Указанные суммы были внесены собственником Медведевой Ю.В. и вопреки требованиям вышеприведенных положений закона и условий состоявшегося между сторонами договора Быстровой Д.Е. истцу не возмещены.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах обоснованы и подлежат удовлетворению требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца платы по договору найма жилого помещения от 02.12.2020 за период с 03.12.2020 по 28.02.2021 в сумме 11 091 руб. 34 коп.

В силу положений ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено из объяснений в судебном заседании истца, представленных ей в материалы дела скрин-шотов страниц переписки сторон, Быстрова Д.Е. ни разу плату за наем жилого помещения не внесла, коммунальные услуги не оплатила, в связи с чем еще 27.01.2021 Медведева Ю.В. потребовала расторжения договора в одностороннем порядке. Однако по момент рассмотрения дела ответчик так и не возвратила истцу, являющемуся собственником жилого помещения, ключи от входной двери в Квартиру.

При изложенных обстоятельствах истец вправе была требовать расторжения договора найма от 02.12.2020 в одностороннем порядке, а соответственно требования ее иска о возложении на ответчика обязанности возвратить ключи от Квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины 744 руб., также в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению иска 3 000 руб. Несение расходов на оплату представителя подтверждено представленной в материалы дела квитанцией ИП Майорова Ю.А. № 059817 от 25.03.2021.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Медведевой Ю.В. к Быстровой Д.Е. о возложении обязанности передать ключи, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Возложить на Быстрову Д.Е. обязанность передать Медведевой Ю.В. ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу Свердловская область г.Каменск-Уральский ул.<адрес>.

Взыскать с Быстровой Д.Е. в пользу Медведевой Ю.В. плату по договору найма жилого помещения от 02.12.2020 за период с 03.12.2020 по 28.02.2021 в сумме 11 091 руб. 34 коп., а также в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины 744 руб., юридических услуг 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.    Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2021.