Решение по делу № 2-3113/2024 от 15.03.2024

КОПИЯ

2-3113/2024

63RS0038-01-2023-008633-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года                            г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.о. Самара Чудайкиной Е.О.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3113/2024 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа, встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утверждённую Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформировананию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 365 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН являются: ФИО2 (4/29 доли в праве общей долевой собственности) ФИО3 (4/29 доли в праве общей долевой собственности) ФИО4 (4/29 доли в праве общей долевой собственности),ФИО5( 17/29 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Март-Оценка» ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 3 704 173 (Три миллиона семьсот четыре тысячи сто семьдесят три) рублей из них: стоимость жилого помещения - 3 207 751 руб., стоимость земельного участка - 437 421 руб., услуги риэлтора - 51 667, услуги грузоперевозки - 4 667 руб., услуги грузчиков - 2 667 руб.

Исходя из вышеуказанного отчета, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчики отказались от заключения соглашения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент управления имуществом просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО6 4/29 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 4/29 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 4/29 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 17/29 доли в праве общей долевой собственности, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 3 704 173 (Три миллиона семьсот четыре тысячи сто семьдесят три) рублей из них: стоимость жилого помещения - 3 207 751 руб., стоимость земельного участка - 437 421 руб., услуги риэлтора - 51 667, услуги грузоперевозки - 4 667 руб., услуги грузчиков - 2 667 руб.; прекратить право собственности ФИО6 на 4/29    доли    в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 4/29 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 4/29 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 17/29 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО7, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просили предоставить им в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах муниципального образования г.о. Самара.

Представитель истца по первоначальному иску Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Ответчики ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 по первоначальному иску, истцы по встречному в судебном заседание исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не признали, просили в иске отказать, встречный иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Управления МВД России по г. Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащими частичному удовлетворению в части изъятия у ответчиков спорного жилого помещения, обязании Департамента управления имуществом г.о. Самара предоставить взамен изымаемого жилого помещения равнозначное по площади жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности на спорное жилое помещение и признании права собственности на него за муниципальным образованием, снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 (4/29 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (4/29 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (4/29 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 (17/29 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утверждённую Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформировананию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 365 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Март-Оценка» ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 3 704 173 (Три миллиона семьсот четыре тысячи сто семьдесят три) рублей из них: стоимость жилого помещения - 3 207 751 руб., стоимость земельного участка - 437 421 руб., услуги риэлтора - 51 667, услуги грузоперевозки - 4 667 руб., услуги грузчиков - 2 667 руб.Исходя из вышеуказанного отчета, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его- доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Уведомления от № ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, ответчикам предложено возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 3 207 751 руб.

Ответчики отказались от заключения соглашения.

Таким образом, соглашения между истцом и ответчиками об изъятии земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости для государственных нужд по адресу: <адрес> достигнуто не было.

Кроме того, при рассмотрении дела, стороной ответчиков не оспаривался данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявлялось.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта не имеется.

Ответчики по первоначальным требованиям ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО13 выразили несогласие с предоставленной им формой возмещения взамен изымаемого у них жилого помещения, просили суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить им иное благоустроенное жилое взамен изымаемого.

В обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации (2019г), утвержденном Президиумом Верхового Суда 24.04.2019г., разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.З ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанным Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179 переселение граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством путем предоставления органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований в Самарской области, являющихся участниками государственной программы, жилых помещений в домах, построенных или приобретенных в муниципальную собственность, либо предоставления возмещения взамен изымаемого помещения.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, предоставляет гражданам выбор относительно вида возмещения взамен изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом, ответчикам в соответствии с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, предложено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 3207751 руб., иного способа возмещения, как предоставление равнозначного жилого помещения, не предложено.

Таким образом, ответчики по первоначальному иску ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО14 были лишены предусмотренного законом права выбора вида возмещения взамен изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, собственники спорного жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО15 выразили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность.

Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у Департамента управления имуществом городского округа Самара возникла обязанность предоставить ответчикам в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, заявленные первоначальные и встречные исковые требования, принимая во внимание, что ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО16 являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, а также учитывая, что признанный аварийным многоквартирный дом включен в адресную программу Самарской области о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, которая предоставляет собственнику такого помещения выбор способа реализации своих жилищных прав, у Департамента управления имуществом городского округа Самара возникла обязанность предоставить ответчикам в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований в части изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО17 с предоставлением другого равнозначного ранее занимаемому жилого помещения, прекращения права собственности на спорное жилое помещение и снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО3, ФИО4 по спорному адресу, встречные исковые требования ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО18 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО7 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 (паспорт №) об изъятии жилого помещения путем выкупа- удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО6 4/29 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 4/29 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 4/29 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 17/29 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право собственности ФИО6 на 4/29    доли    в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 4/29 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 4/29 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 17/29 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Возложить на Департамент управления имуществом городского округа Самара обязанность предоставить ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 в собственность равноценное благоустроенное жилое помещение общей площадью - не менее 51,5 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в границах городского округа Самара.

После предоставления ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 другого жилого помещения признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту управления имуществом г.о. Самара, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения- 22.07.2024г.

Председательствующий:             Т.С. Меркулова         

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-3113/2024

(УИД 63RS0038-01-2024-002326-39) Кировского районного суда г. Самары