Решение по делу № 2-6403/2022 от 22.08.2022

Дело № 2-6403/2022

                                                                    Решение

                                                 Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года                                             г. Щелково Московской области

         Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубайдова ФИО10 к Румянцевой ФИО11 о реальном разделе жилых домов, определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

Зубайдов ФИО12 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Румянцевой ФИО13 о реальном разделе жилых домов, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указал, что Зубайдову С.Х. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 668 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

          Одновременно истцу принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 86,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Румянцевой Т.Н. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

         Одновременно Румянцевой Т.Н. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

          Между сторонами сложился порядок пользования спорными жилыми домами и земельным участком: в фактическом пользовании истца находится жилой дом с кадастровым номером №, в фактическом пользовании ответчика находится жилой дом с кадастровым №.

Просит разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью 86,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

           выделить в собственность Зубайдову ФИО14 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

выделить в собственность Румянцевой ФИО15 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

          Прекратить право общей долевой собственности Зубайдова ФИО16 (в размере 1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 86,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

          Прекратить право общей долевой собственности Румянцевой ФИО17 (в размере 1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

         Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 668 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по фактическому пользованию.

           В судебное заседание истец Зубайлов С.Х. не явился.              Представитель истца Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала.

           Ответчик Румянцева ФИО18 не явилась, ранее в судебном заседании представила заявление о том, что против исковых требований не возражает, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

           Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

          Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

          На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          Согласно ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».

            В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

            При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

            Выслушав представителя истца, доводы и основания заявленных исков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

           Зубайдову С.Х. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 668 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

          Одновременно истцу принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 86,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Румянцевой Т.Н. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

         Одновременно Румянцевой Т.Н. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании истца находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании ответчика находится жилой дом с кадастровым № общей площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.      Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

         Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда от 19 сентября 2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО8

           При проведенном обследовании экспертом установлено, что на участке площадью 668 кв. м с кадастровым номером № расположены два объекта недвижимости: жилой дом площадью 64.8 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 86.8 кв. м с кадастровым номером №.

           Здания находятся в общей долевой собственности истца Зубайдова ФИО19 (доля в праве-1/2) и Румянцевой ФИО20 (доля в праве-1/2).

           Фактическая площадь и конфигурация помещений в зданиях с кадастровыми номерами №, № соответствует площади помещений по сведениям о ЕГРН и не требует уточнения.

          Разделы объектов обследования с образованием двух отдельных автономных блоков в каждом из зданий невозможен и нецелесообразен, поскольку это отдельные объекты, расположенные на удаленном расстоянии друг от друга и используемые по назначению отдельно каждой стороной.

           Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объектов исследования с кадастровыми номерами №, №, с образованием двух отдельных автономных блоков невозможен, в связи с чем, единственным вариантом раздела данных строений может рассматриваться вариант перехода в собственность Зубайдову ФИО21 жилого дома площадью 64.8 кв. м с кадастровым номером №, а в собственность ответчика Румянцевой ФИО22 жилого дома площадью 86.8 кв. м с кадастровым номером № без реального раздела данных объектов.

         Земельный участок считается делимым, если в результате его раздела (выдела доли) образуемые и изменённые земельные участки отвечают требованиям, указанным в ст. 11.9 ЗК РФ:

- соответствие предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, которые определяются градостроительным регламентом и земельным кодексом и другими федеральными законами;

- отсутствие пересечения границ земельного участка с границами муниципальных образования и (или) границами населенных пунктов;

- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

           Одновременно, в числе основных принципов земельного законодательства п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

           В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией городского округа Щелково от 15.12.2021 № 3611), исследуемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

           Для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории городского округа Щелково: минимальные размеры - 400 кв. м,    максимальные – 5 000 кв. м

          Раздел земельного участка не допускается, если в результате раздела образуются земельные участки, площадь которых меньше минимальных размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

           Таким образом, участок с кадастровым номером № площадью 668 кв. м не может быть разделен на два самостоятельных объекта, так как в результате его раздела не могут быть соблюдены предельные минимальные размеры образуемых земельных участков, установленных Правилам землепользования и застройки городского округа Щелково для участков с разрешенным видом использования «для садоводства», который составляет 400 кв. м.

           В связи с невозможностью раздела земельного участка в натуре, на рассмотрение суда эксперт предлагает единственный вариант определения порядка пользования земельным участком, который составлен с учетом идеальных долей совладельцев на земельном участке, который соответствует фактически сложившемуся пользованию объектом.

           Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

           Суд находит заключение эксперта ФИО23 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

          При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд признает требования Зубайдова С.Х обоснованными и подлежащими удовлетворению

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

         Исковые требования Зубайдова ФИО24 – удовлетворить.

            Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью 86,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

           Выделить в собственность Зубайдову ФИО25 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

         Выделить в собственность Румянцевой ФИО26 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

          Прекратить право общей долевой собственности Зубайдова ФИО27 (в размере 1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

          Прекратить право общей долевой собственности Румянцевой ФИО28 (в размере 1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

         Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 668 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по фактическому пользованию.

В пользование истцу Зубайдову ФИО29 выделить участок № площадью 337 кв.м., что составляет ? доли в праве от общего, на котором расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью всех помещений 64.8 кв. м., в том числе жилая площадь – 37.9 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого в пользование Зубайдову ФИО30 (доля в праве -1/2) Площадь участка 337 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить Румянцевой ФИО31 участок № площадью 331 кв.м., что соответствует 1/2 доли в праве от общего участка на котором расположен объект с кадастровым номером № площадью всех помещений 81.8 кв. м., в том числе жилая площадь – 51.6 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого ответчику Румянцевой ФИО32 (доля в праве 1/2). Площадь участка 331 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      М.Б. Левченко