Решение по делу № 2-8748/2017 от 05.10.2017

Дело № 2-8748/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года

Республика Коми                                 город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием представителя истца Высоких Т.В. по доверенности Нараба Р.И.,

представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Андрушко Я.Н.,

представителя третьего лица Бюджетного учреждения «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее - БУ УКС) по доверенности Туркиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоких Т.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Высоких Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», указав следующее. На основании договора цессии от ** ** ** Высоких Т.В. приняла у ООО «Северстрой» право требования к администрации МО ГО «Сыктывкар» на объект долевого строительства по договору № ... от ** ** ** ... квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в ... подъезде многоквартирного жилого дома № ... расположенного по адресу: ...). Истец надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по оплате, предусмотренные договором. В соответствии с п. 3.2. Договора Застройщик принял на себя обязательства передать в собственность Дольщика квартиру, являющуюся предметом Договора в срок до ** ** **. Фактически квартира до настоящего времени не передана. Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 07.02.2017 по делу № 2-2487/2017 с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Высоких Т.В. взыскана неустойка в размере .... за период с ** ** **. В связи с чем в адрес ответчика направлено заявление об одностороннем отказе от договора. При этом денежные средства не возвращены. В связи с чем истец просит суд взыскать администрации МО ГО «Сыктывкар» уплаченные денежные средства в сумме 1958000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ** ** ** в сумме 279602 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., штраф, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Высоких Т.В. по доверенности Нараб Р.И. на иске настаивал в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа. На требованиях в части взыскания денежных средств и процентов за пользования денежными средствами не настаивал в связи с произведенной выплатой.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Андрушко Я.Н. возражала против удовлетворения иска.

Представителя третьего лица БУ УКС по доверенности Туркина А.К. возражала против удовлетворения иска.

Судом установлено.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) и ООО «Северстрой» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома ... на земельном участке, принадлежащем МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности, кадастровый № .... Застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру. Дольщик перечисляет застройщику ... и принимает после окончания строительства в собственность определенную в договоре долю – квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме дольщику.

Объектом долевого строительства является часть дома – квартира со следующими характеристиками: № ..., количество комнат – ..., общая проектная площадь ... кв.м., жилая проектная площадь ... кв.м., этаж ... подъезд ...

Сроки исполнения застройщиком обязательств по договору установлены в п. 3.2 договора: ввести дом в эксплуатацию в ** ** **, передать квартиру в собственность дольщика – до ** ** **

Обязательства по договору участия в долевом строительстве № ... исполнены ООО «Северстрой», что подтверждается справкой БУ УКС от ** ** **

** ** ** между ООО «Северстрой» (цедент) и Высоких Т.В. (цессионарий) заключен договор уступки участия в долевом строительстве. Стоимость уступки в размере ... истцом выплачена, что подтверждается справкой ООО «Северстрой» от ** ** **

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 07.02.2017 по делу № 2-2487/2017 с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Высоких Т.В. взыскана неустойка в размере .... за период с ** ** **, компенсация морального вреда в размере ...., штраф в размере ...

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Глава 29 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания для изменения и расторжения договора.

При этом в качестве общего правила, определяющего возможность изменения и расторжения договора, выступает соглашение сторон.

Так, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такое расторжение договора основывается на обстоятельствах, явившихся причиной для расторжения договора, и отражает волю обеих сторон, направленную на прекращение договорных отношений в конкретный момент.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по решению суда договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон.

Также основанием для расторжения договора является односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В частности, частью 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

** ** ** истцом в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» направлено заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве, согласно которому истец просит выплатить уплаченные денежные средства в сумме ... проценты за пользование денежными средствами, рассчитанными на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Согласно представленной ответчиком информации данное заявление поступило в администрацию МО ГО «Сыктывкар» ** ** **

Из пояснений стороны ответчика и третьего лица следует, что для подтверждения волеизъявления Высоких Т.В., расчета процентов, предоставления договора цессии был осуществлен телефонный звонок ** ** ** на принадлежащий истцу номер .... Высоких Т.В. пояснила, что данный вопрос не решает и дала телефонный номер ... А.Е.... Представитель БУ УКС связалась с ... А.Е. по телефону. В ходе беседы с ... А.Е. была согласована встреча на ** ** ** Затем ... А.Е. поинтересовался, будет ли неустойка через суд больше, а в последующем на звонки не отвечал, в согласованное время не явился.

Факт состоявшихся телефонных разговоров ... А.К. с абонентами номеров ... подтверждается распечаткой телефонных звонков.

В силу ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ двадцатидневный срок для возврата денежных средства начинает течь не с момента получения уведомления об одностороннем отказе, а в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора.

Согласно части 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Поскольку уведомление направлено истцом 12.09.2017, двадцать рабочих дней для возврата денежных средств и уплаты процентов истекают 10.10.2017.

05.10.2017 до истечения предусмотренного законом срока для добровольного исполнения истцом подано настоящее исковое заявление в суд, которое получено ответчиком 10.10.2017.

На первом судебном заседании 25.10.2017 стороной ответчика заявлено о готовности осуществления выплаты при предоставлении истцом реквизитов счета для возможности перечисления денежных средств.

26.10.2017 представителем истца Нарабом Р.И. в адрес ответчика посредством почтового отправления направлены банковские реквизиты для осуществления платежа.

** ** ** вынесено постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» № ... в соответствии с которым поручено произвести возврат денежных средств истцу в сумме ...., а также уплатить проценты на эту сумму в размере ...., всего ...

Денежные средства в указанном объеме перечислены истцу, что подтверждается платежным поручением от 09.11.2017.

Расчет процентов выполнен ответчиком с учетом ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

Расчет ответчика сторона истца не оспаривала, спор возник относительно наличия основания для взыскания штрафа.

Сторона ответчика полагала, что отсутствуют основания для взыскания штрафа. При наличии оснований просила применить положения ст. 333 ГК РФ. В обоснование ответчик ссылается, в том числе на злоупотребления со стороны истца, который уклонялся от явки и представления необходимых документов и реквизитов банковского счета.

Оснований для отказа во взыскании штрафа суд не усматривает, поскольку положения ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ прямо предусматривают порядок действий застройщика при уклонении дольщика от получения денежных средств - если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 12 ст. 35 Основ законодательства о нотариате нотариусы, занимающиеся частной практикой, принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги.

Таким образом, для полного отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа ответчик должен представить доказательства того, что нотариус в соответствии со ст. 48 Основ законодательства о нотариате отказал в принятии денежных средств в депозит по обстоятельствам, которые зависят от дольщика.

Таких доказательств не представлено.

Ссылка на то обстоятельство, что по информации, полученной от нотариусов, только у двух имелся депозит, один из которых находился в отъезде, а второй требовал дополнительные документы, не принимается судом как основание для отказа в требовании о взыскании штрафа.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлен факт нарушения срока возврата денежных средств, истец имеет право на взыскание компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости. Заявленная истцом компенсация морального вреда в сумме .... не соответствует требованиям разумности и справедливости. Суд полагает возможным определить размер подлежащего взысканию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме ...

Размер штрафа, рассчитанный в соответствии со 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из заявленных требований и установленных судом обстоятельств, составляет: (...

Исходят из пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Размер неустойки ранее принятым решением суда не снижался. Ответчиком проценты за пользование денежными средствами выплачены в полном объеме.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании штрафа по следующим основаниям.

Как установлено судом, ответчиком выплачена уплаченная истцом сумма в размере ...

С учетом ранее состоявшегося решения и процентов, выплаченных в рамках настоящего дела, ответчику выплачено, помимо данной суммы, неустойка в сумме .... за период с ** ** **, компенсация морального вреда в размере ...., штраф в размере .... Таким образом, до вынесения настоящего решения истцом получено ...., помимо вложенных в строительство ... что составляет более чем 50% от внесенной истцом суммы по договору. При взыскании в полном объеме штрафа в сумме .... общая сумма превысит размер внесенных истцом денежных средств, что свидетельствует о несоразмерности ответственности застройщика, учитывая период просрочки окончания строительства (менее двух лет)

Как указано ранее, суд не нашел оснований для отказа в требованиях о взыскании штрафа в связи с допущенными ответчиком нарушениями, но при этом суд учитывает следующее.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчик является органом местного самоуправления, в связи с чем перечисление денежных средств возможно в рамках усложненной процедуры (по сравнению застройщиками, не являющимися публичными образованиями), установленной бюджетным законодательством.

Статус застройщика как публичного образования обусловлен возможными затруднениями с выбором подрядчика и его замены в случае ненадлежащего исполнения обязательств в связи с необходимостью проведения торгов, что имело место в рамках строительства многоквартирного жилого дома ...

В то же время статус застройщика как публичного образования гарантирует дольщику, в случае задержки либо прекращения строительства, выплату всех вложенных денежных средств.

Истец Высоких Т.В., зная о возможных трудностях, связанных со статусом застройщика, платностью услуг по зачислению средств в депозит нотариуса ...% от внесенной суммы в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 22.1 Основ законодательство о нотариате), имела возможность представить сведения о реквизитах счета.

Суд также учитывает то обстоятельство, что позиция ответчика заключалась не в отказе в выплате денежных средств, а в оформлении данной процедуры в соответствии с требованиями бюджетного законодательства и особенностями, обусловленными статусом застройщика. Ответчиком принимались меры к исполнению возложенных обязательств как до подачи иска в суд, так и после его подачи.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» до 200000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Высоких Т.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Высоких Т.В. компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 200000 руб.

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     Щелканов М.В.