Решение по делу № 2-1430/2018 от 25.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Топорковой В.С., представителя истца Топорковой В.С., ТСЖ «Новая, 1-Б» Подкиной Т.Е., представителя третьего лица ТСЖ «Восход» Сиделевой Г.В., представителя ответчика КУМИ Администрации Арамильского городского округа Мусиной Р.Г., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/2018 по иску Топорковой Веры Сергеевны к КУМИ Администрации Арамильского городского округа о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Топоркова В.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на земельном участке №40817810604900317040 расположены многоквартирные жилые дома по адресу <адрес> -Б, <адрес>Б.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Топоркова Вера Сергеевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> -Б.

В силу положений жилищного законодательства РФ, собственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Топоркова Вера Сергеевна наделена полномочиями на обращение в судебные органы к ответчику с требованием о проведении межевания земельного участка под многоквартирным домом по адресу <адрес>-Б, постановке его на кадастровый учет, с последующим вынесением Постановления об утверждении проекта межевании территории.

Начиная с 2013 года между административными органами <адрес> ведется переписка на предмет образования самостоятельного земельного участка в границах многоквартирного дома по названному адресу, однако нарушая положения действующего законодательства РФ органы муниципальной власти <адрес> в добровольном порядке отказываются установить границы земельного участка для многоквартирного дома.

Согласно разрешительной документации для строительства многоквартирных домов, которая утверждена органами администрации <адрес>, земельный участок на котором расположены многоквартирные дома, по информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии под номером № №40817810604900317040 (96), является земельным участком, на котором построены два многоквартирных дома, согласно чему требования истца сводятся к тому, чтобы осуществить раздел существующего участка, для возможности реализации прав собственности установленных нормами действующего законодательства РФ.

В судебном заседании истец Топоркова В.С., представитель истца Топорковой В.С., ТСЖ «Новая, 1-Б» - Подкина Т.Е., представитель третьего лица ТСЖ «Восход» Сиделеваой Г.В., ссылаясь на доводы искового заявления, с учетом уточнений просили: произвести раздел земельного участка №40817810604900317040 в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Арамильского городского округа Мусина Р.Г. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу положений ч. ч. 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположены два жилых многоквартирных дома <адрес>Б, <адрес>Б, дома находятся в управлении ТСЖ «Новая, 1-Б» и ТСЖ «Восход».

Согласно заключение кадастрового инженера Ветровой А.И., межевой план подготовлен в целях создания 2х земельных участков путем раздела участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 6 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>-е.

В результате раздела образовывается земельный участок с номером №40817810604900317040, площадью 7415 кв.м ± 20.80 кв.м и земельный участок с номером №40817810604900317040, площадью 8160 кв.м ± 23.35 кв.м.

В соответствиями с Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа, исходный земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в данной зоне не подлежит установлению.

Доступ на вновь образованные земельные участки осуществляется через неразграниченную государственная собственность, права не зарегистрированы.

В межевом плане указано месторасположение новых земельных участков, адрес будет присвоен после проведения государственного кадастрового учета и регистрации права.

Оба земельных участка имеют категорию земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства многоэтажных жилых домов.

При подготовке межевого плана использовался аналитический метод определения координат.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные \максимальные и минимальные\ размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные \максимальные и минимальные\ размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения \ограничения\ не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, в соответствии с земельным и градостроительным законодательством земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, формируется с учетом его естественных границ, площадь такого участка определяется применительно к местоположению границ смежных земельных участков и красных линий.

Материалами дела подтверждается, что раздел земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 для эксплуатации расположенных на нем двух жилых домов с учетом действующих обязательных норм и правил путем образования двух земельных участков возможен.

При указанных обстоятельствах земельный участок подлежит разделу на два земельных участка, необходимых для эксплуатации спорных многоквартирных домов и объектов, входящих в состав общего имущества, с соблюдением нормативов земельного и градостроительного законодательства, в определенных координатах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

произвести раздел земельного участка №40817810604900317040 на два земельных участка: земельный участок с номером №40817810604900317040, площадью 7415 кв.м ± 20.80 кв.м., и земельный участок с номером №40817810604900317040, площадью 8160 кв.м ± 23.35 кв.м., в соответствии с межевым планом раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ветровой А.И., по координатам:

земельного участка №40817810604900317040

н1    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельного участка №40817810604900317040

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет, для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, присвоения адресов вновь образованных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                             Мурашов А.С.