Решение по делу № 2-38/2019 от 17.07.2018

копия

Дело 2-38/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года               г.Нижний Новгород

Ленинский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Смысловой О.Е.

При секретаре Матюнькиной И.Н.

С участием представителя истца ФИО1 (по первоначальному иску) - ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о выделе доли дома в натуре,

по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Истец (по первоначальному иску) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, жилой дом №№ по <адрес> с кадастровым номером №, состоящий из лит. А,А1, А2, А3, А4, А.5, А6, площадью 155,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 845 кв.м.. Заочным решением Ленинского районного суда г.Н.Новгород от 26 октября 2017 года определены доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок между сторонами в следующем порядке:

1. - ФИО1 доля в праве собственности на жилой дом - 1/3, доля в праве собственности на земельный участок 7/16, право собственности зарегистрировано в ГРН запись регистрации № от 18.01.2018г. на долю дома и запись № от 18.01.2018г. на долю земельного участка;

2. - ФИО4 доля в праве на жилой дом - 6/30, на земельный участок - 3/32;

3. - ФИО5 доля в праве на жилой дом - 6/30, на земельный участок - 3/32;

4. - ФИО2 доля в праве на жилой дом - 4/30, на земельный участок - 6/32;

5. - ФИО3 доля в праве на жилой дом - 4/30, на земельный участок - 6/32;

Фактически жилой дом № по <адрес> состоит из трех отдельных жилых помещений:

Собственникам ФИО3 и ФИО2 принадлежит жилое помещение площадью 48 кв.м., в состав которого входят: жилая комната №6 площадью 21,3 кв.м., жилая комната №7 площадью 5.8 кв.м., №8 кухня площадью 7,6 кв.м., №9 туалет 0,8 кв.м., №10 прихожая 5,3 кв.м., №11 жилая комната 7,2 кв.м., принадлежащая ФИО3 и ФИО2;

Собственникам ФИО5 и ФИО4 принадлежит жилое помещение площадью 55,5 кв.м., в состав которого входят: помещения №12 жилая комната площадью 14,0 кв.м., №13 кухня 15,7 кв.м., №14 котельная 5,2 кв.м., №15 жилая комната площадью 18,4 кв.м., №16 прихожая 2,2 кв.м. принадлежащая ФИО5 и ФИО4;

ФИО1 принадлежит жилое помещение площадью 52,6 кв.м., в состав которого входят: №1 прихожая 5,8 кв.м., №2 кухня площадью 13,1 кв.м., №3 санузел площадью 2,8 кв.м., №4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., №5 жилая комната площадью 21,1 кв.м., принадлежащая ФИО1

Просит суд выделить в натуре 1/3 жилого дома № по <адрес> и передать в собственность ФИО1 в счет причитающейся доли отдельный жилой дом площадью 52,6 кв.м. в составе помещений: №1 прихожая 5,8кв. м., № 2 кухня площадью 13,1 кв.м., № 3 санузел площадью 2, 8 кв.м., №4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 21, 1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела стороной истца были уточнены и дополнены исковые требования. В обоснование уточненных и дополненных исковых требований указал, что между сторонами спора сложился порядок пользования земельным участком более 15 лет на местности установлены заборы. В результате проведения инвентаризации земельного участка установлены границы земельных участков, отгороженных заборами в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 374 кв.м. отгороженный забором, через который осуществляется проход собственниками ФИО4 и ФИО5 - обозначен на плане ЗУ1 с сервитутом для прохода(ЧЗУ1). Собственники ФИО4 и ФИО5 пользуются земельным участком, обозначенным на плане ЗУ2. Собственники ФИО2 и ФИО3 пользуются земельным участком, обозначенным на плане ЗУ3.уточенных требований просят суд:

1. Выделить в натуре 1/3 жилого дома № по <адрес> и передать в собственность ФИО1 в счет причитающейся 1/3 доли блок жилого дома общей площадью ( с учетом требований Приказа №90 ) 55,8 кв.м. в составе помещений: №1 прихожая 5,8кв. м., № 2 кухня площадью 13,1 кв.м., № 3 санузел площадью 2, 8 кв.м., №4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 21, 1 кв.м.
2. Выделить в натуре 7/16 долей земельного участка кадастровый № площадью 845 кв.м.и передать в собственность ФИО1 в счет причитающейся доли земельный участок площадью 374 кв.м. в координатах поворотных точек:

н1 (-1 947,88 -4 476,39) - 2( -1 945,67 -4 475,48)- 3 (-1 945,34 -4 476,26)- 4 (-1 941,72 -4 474,75)- 5( -1 942,07 -4 473,99)- 6( -1 936,44 -4 471,65)- 7 (-1 941,63 -4 459,83)- 8 (-1 945,39 -4 450,31)- 9 (-1 947,17 -4 445,10)- 10( -1 947,39 -4 445,16)- 11( -1 950,25 -4 438,74 )- 12( -1 957,72 -4 442,05)- н13 (-1 956,08 -4 446,37 )- н14 (-1 956,41 -4 449,96)-5 н15( -1 951,57 -4 459,44 )- н16 (-1 952,75 -4 460,23)- н17( -1 951,17 -4 463,66)- н18 -(1 952,32 -4 464,13) - н19 (-1 950,62 -4 468,45)- н20 (-1 951,18 -4 468,67)- н1 (-1 947,88 -4 476,39) с установлением сервитута для подхода к дому № по <адрес> для собственников ФИО4и ФИО5 в границах обозначенных с техническом отчете инженера ФИО8

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя Истца (по первоначальному иску) - ФИО11, была произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО4 и ФИО5 на надлежащего ответчика - ФИО6.

В ходе рассмотрения дела от Ответчика ФИО6 поступило встречное исковое заявление, в обоснование которого указал, что является собственником 12/30 долей в праве на жилой дом по адресу: г<адрес>, и 6/32 долей в праве собственности на земельный участок на основании договора купли продажи. Фактически жилой дом № по <адрес> состоит из трех отдельных жилых помещений:

По договору купли продажи передано жиле помещение площадью 55,5 кв.м. в состав которого входят: помещения №12 жилая комната площадью 14,0 кв.м., № 13 кухня 15,7 кв.м., № 14 котельная 5,2 кв.м. № 15 жилая комната 18.4 кв.м., №16 прихожая 2,2 кв.м.

Указанное помещение изолировано, имеет отдельный вход, отдельные коммуникации: установлены счетчики на воды, газ, электричество, заключены отдельные договоры по получению коммунальных ресурсов, открыты отдельные финансовые (лицевые) счета на оплату коммунальных платежей.

Между нами и другими сособственниками сложился порядок пользования земельным участком более 15 лет на местности установлены заборы. В результате проведения инвентаризации земельного участка установлены границы земельных участков, отгороженных заборами в нашем пользовании находится земельный участок площадью 184 кв.м., обозначенный в плане как ЗУ3, проход на участок осуществляется через земельный участок собственника ФИО1- на плане прохода обозначен ЧЗУ1.

Просит суд:

1. выделить в натуре 12/30 долей жилого дома № по <адрес> и передать мне, ФИО6 в счет причитающейся доли, блок жилого дома в составе помещений: №12 жилая комната площадью 14,0 кв.м., № 13 кухня 15,7 кв.м., № 14 котельная 5,2 кв.м. № 15 жилая комната 18.4 кв.м., №16 прихожая 2,2 кв.м.

2. выделить в натуре 6/32 долей земельного участка кадастровый номер № площадью 845 кв.м.и передать мне, ФИО6, в счет причитающейся доли, земельный участок площадью 184 кв.м. в координатах поворотных точек:

н32 (-1 956,74 -4 468,51)- н31 ( -1 951,37 -4 466,54)- н18 (-1 952,32 -4 464,13)- н17 (-1 951,17 -4 463,66)- н16( -1 952,75 -4 460,23)- н15( -1 951,57 -4 459,44)- н14( -1 956,41 -4 449,96)- н13 (-1 956,08 -4 446,37)- 12(-1 957,72 -4 442,05)-( 41 -1 958,47 -4 442,07)- 35( -1 965,50 -4 445,54)- н34( -1 961,40 -4 456,12)- н33 (-1 961,10 -4 456,41)- н32 (-1 956,74 -4 468,51).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле было привлечено в качестве 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

В суд истец (по первоначальному иску), не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску) - ФИО11, исковые требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в иске и заявлениях об уточнении исковых требований. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В суд ответчик (истец по встречному иску), не явился, извещен, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, не явились, извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, причины неявки не известны.

Поскольку ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался, об уважительности причин неявки суду не сообщил, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, как предусмотрено ст. 233 ГПК РФ

Заслушав представителя Истца (по первоначальному иску), исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Письменными доказательствами по делу Суд установил, что жилой дом, общей площадью 155,3 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок, общей площадью 845 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> находятся в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6. За сторонами зарегистрированы следующие доли в собственности на жилой дом и земельный участок:

1. ФИО1 доля в праве собственности на жилой дом - 1/3, доля в праве собственности на земельный участок 7/16

2. - ФИО6 доля в праве на жилой дом - 12/30, на земельный участок - 6/32;

4. - ФИО2 доля в праве на жилой дом - 4/30, на земельный участок - 6/32;

5. - ФИО3 доля в праве на жилой дом - 4/30, на земельный участок - 6/32;

Установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Согласно технического паспорта жилого, все сособственники имеют отдельный вход/выход в жилой дом, в каждую часть дома подведен газ, стены, изолирующие части дома собственников, глухие.

Указанный земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет 845 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного Кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из объяснения сторон, и подтверждается материалами дела, порядок пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками установлен. В результате проведения инвентаризации земельного участка установлены границы земельных участков, отгороженных заборами. В пользовании Истца (по первоначальному иску) - ФИО1 находится земельный участок площадью 374 кв.м. отгороженный забором, через который осуществляется проход собственником ФИО6 обозначен на плане ЗУ1 для прохода (ЧЗУ1) (Л.д. 97). Собственник ФИО6 пользуется земельным участком, обозначенным на плане ЗУ2 (Л.д. 97). Собственники ФИО2 и ФИО3 пользуются земельным участком, обозначенным на плане ЗУ3 (Л.д. 97).

Ответчиками указанные обстоятельства не оспорены, каких-либо доказательств, отвечающих принципам достоверности, относимости и допустимости в обоснование своих возражений в суд не предъявлено, ходатайств об оказании содействии в истребовании доказательств не заявлено.

С учетом установленных обстоятельств по настоящему делу и представленных доказательств, а именно - что установлены заборы, разделяющие земельный участок, а жилой дом фактически выделен в натуре, суд считает, что требования истца (по первоначальному иску) и ответчика (истца по встречному иску) о выделении в натуре доли жилого дома и доли земельного участка подлежат удовлетворению. При этом отсутствие волеизъявления ответчиков на выдел своей доли из общего имущества само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу пунктов 1, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу статьи 274 Гражданского кодекса собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.

Суд вправе удовлетворить требование об установлении сервитута проезда на соседнем (служащем) земельном участке, даже если будет установлена потенциальная возможность организации альтернативного проезда без установления сервитута, но только при условии, что реализация такой возможности потребует проведения значительных по объему, времени и затратам работ. Последнее обстоятельство свидетельствует об отсутствии у заявителя иной реальной возможности реализовать свое право пользования господствующим земельным участком.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников (иных законных владельцев) соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации сособственниками своего имущества посредством предоставления им по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. В связи чем, требование Истца по (первоначальному иску) в части установления сервитута так же подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о выделе доли дома в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре 1/3 жилого дома № по <адрес> и передать в собственность ФИО1 в счет причитающейся 1/3 доли блок жилого дома общей площадью ( с учетом требований Приказа №90 ) 55,8 кв.м. в составе помещений: №1 прихожая 5,8кв. м., № 2 кухня площадью 13,1 кв.м., № 3 санузел площадью 2, 8 кв.м., №4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 21, 1 кв.м.

Выделить в натуре 7/16 долей земельного участка кадастровый номер № площадью 845 кв.м.и передать в собственность ФИО1 в счет причитающейся доли земельный участок площадью 374 кв.м. в координатах поворотных точек:

н1 (-1 947,88 -4 476,39) - 2( -1 945,67 -4 475,48)- 3 (-1 945,34 -4 476,26)- 4 (-1 941,72 -4 474,75)- 5( -1 942,07 -4 473,99)- 6( -1 936,44 -4 471,65)- 7 (-1 941,63 -4 459,83)- 8 (-1 945,39 -4 450,31)- 9 (-1 947,17 -4 445,10)- 10( -1 947,39 -4 445,16)- 11( -1 950,25 -4 438,74 )- 12( -1 957,72 -4 442,05)- н13 (-1 956,08 -4 446,37 )- н14 (-1 956,41 -4 449,96)-5 н15( -1 951,57 -4 459,44 )- н16 (-1 952,75 -4 460,23)- н17( -1 951,17 -4 463,66)- н18 -(1 952,32 -4 464,13) - н19 (-1 950,62 -4 468,45)- н20 (-1 951,18 -4 468,67)- н1 (-1 947,88 -4 476,39)

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре 12/30 долей жилого дома № по <адрес> и передать в собственность ФИО6, в счет причитающейся доли, блок жилого дома в составе помещений: №12 жилая комната площадью 14,0 кв.м., № 13 кухня 15,7 кв.м., № 14 котельная 5,2 кв.м. № 15 жилая комната 18.4 кв.м., №16 прихожая 2,2 кв.м.

Выделить в натуре 6/32 долей земельного участка кадастровый номер № площадью 845 кв.м. и передать в собственность ФИО6, в счет причитающейся доли, земельный участок площадью 184 кв.м. в координатах поворотных точек:

н32 (-1 956,74 -4 468,51)- н31 ( -1 951,37 -4 466,54)- н18 (-1 952,32 -4 464,13)- н17 (-1 951,17 -4 463,66)- н16( -1 952,75 -4 460,23)- н15( -1 951,57 -4 459,44)- н14( -1 956,41 -4 449,96)- н13 (-1 956,08 -4 446,37)- 12(-1 957,72 -4 442,05)-( 41 -1 958,47 -4 442,07)- 35( -1 965,50 -4 445,54)- н34( -1 961,40 -4 456,12)- н33 (-1 961,10 -4 456,41)- н32 (-1 956,74 -4 468,51).

Установить сервитут для обеспечения прохода к образуемому земельному участку ФИО6, общей площадью 184 кв. м в отношении части образуемого земельного участка ФИО1, площадью 374 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, адрес в границах координат:

6 (-1 936,44 -4 471,65)-н21 (-1 942,11 -4 458,64)-н22 (-1 943,67 -4 459,23)-н23(-1 947,12 -4 458,59)-н24(-1 948,52 -4 458,06)-н15(-1 951,57 -4 459,44)-н16(-1 952,75 -4 460,23)-н17(-1 951,17 -4 463,66)-н25(-1 949,72 -4 462,88)-н26(-1 950,85 -4 460,77)-н27(-1 947,76 -4 459,21)-н28(-1 943,23 -4 460,24)- н29 (-1 937,73 -4 472,17) -6 (-1 936,44 -4 471,65)

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья подпись О.Е.Смыслова

Копия верна

Судья       О.Е.Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2019 года.

Справка: на 16 января 2019 г. заочное решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья      О.Е. Смыслова

Копия документа изготовлена 16 января 2019 г.

Секретарь судебного заседания И.Н. Матюнькина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-38/19 в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород