Решение по делу № 2-4620/2021 от 21.06.2021

заочное Решение

Именем Российской федерации

14 сентября 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4620 по иску Устинова С. Н. к ООО «Хорстен», третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Устинов С.Н. обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра
недвижимости о принадлежности части соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно заключению землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению землеустроительной экспертизы (л.д.147).

В обоснование требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 902 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю - регистрационная запись <номер> от <дата>. В 2020 году он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на принадлежащем ему земельном участке, а именно для проведения геодезической съемки фактических границ участка и подготовки технического плана расположенного на участке дома. По результатам межевания, при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровый инженер выявил пересечение фактических границ его участка с кадастровыми границами участка с кадастровым номером <номер>. Более того, в пределах кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> в настоящее время находится и возведенный им жилой дом, и подъездная дорога к участкам по всей улице. По мнению кадастрового инженера, указанные обстоятельства свидетельствуют о реестровой ошибке в координатах участка с кадастровым номером <номер>. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ООО «Хорстен»». Также согласно сведениям Росреестра земельный участок с КН. <номер> был поставлен на кадастровый учет <дата>. Учитывая то, что его участок более 15 лет огорожен забором и жилой дом на указанном участке был возведен им после получения разрешения в 2004 году (то есть в 2017 году при постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером <номер> и дом, и забор уже существовали (границы не менялись)), полагает, что в ЕГРН содержатся ошибочные координаты границ участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ООО «Хорстен», который не желает заниматься исправлением реестровой ошибки в координатах своего участка.

Истец в настоящее судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Хорстен» не явился, извещен телефонограммой на имя генерального директора ФИО5 (л.д.57,145).

Третье лицо- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области представитель не явился.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец Устинов С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 902 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

В 2020 году он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на принадлежащем ему земельном участке, а именно для проведения геодезической съемки фактических границ участка и подготовки технического плана расположенного на участке дома. По результатам межевания, при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровый инженер выявил пересечение фактических границ его участка с кадастровыми границами участка с кадастровым номером <номер>. Кроме того, кадастровый инженер указал, что в пределах кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> в настоящее время находится и возведенный Устиновым С.Н. жилой дом и единственная подъездная дорога к участкам по всей улице. По мнению кадастрового инженера, указанные обстоятельства свидетельствуют о реестровой ошибке в координатах участка с кадастровым номером <номер> (л.д.33-34).

В адрес ООО «Хорстен» Устинов С.Н. направил письмо с предложением исправить реестровую ошибку (л.д.35). Ответа не последовало.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Хорстен» с <дата> принадлежит праве собственности земельный участок площадью 11676 кв.м. в установленных в соответствии с требованиями законодательства границах, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов ИЖС с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.38-55).

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для проверки доводов истца определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6 (л.д.63-64).

В ходе проведения экспертизы было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Устинову С.Н. имеют ограждения, на земельном участке располагаются постройки; участок обустроен, на нем имеются элементы благоустройства, многочисленные посадки декоративных растений, плодово-ягодных деревьев и кустов. Земельный участок с кадастровым номером <номер> (ООО «Хорстен») в зоне расположения участка истца на местности не огорожен, не обустроен, визуально определить границы не представляется возможным. Согласно измерениям эксперта, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическим границам составляет 1212 кв.м. Разница площадей составляет 310 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическим границам не соответствует площади, указанной в правоудостоверяющем документе (свидетельстве). В связи с отсутствием фактических границ участка на местности ответить на вопрос суда о соответствии фактических границ и площади участка с кадастровым номером <номер> правоустанавливающим документам не представляется возможным. Пересечение границы участка с кадастровым номером <номер> капитального ограждения участка истца, его дома и исключение возможности въезда на участок является ошибкой, допущенной при определении границ участка ответчика на местности, в условиях отсутствия фактических границ участка ООО «Хорстен». Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (ООО «Хорстен») имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границ. Для исправления реестровой ошибки участка с кадастровым номером <номер> (ООО «Хорстен») необходимо внести изменения (уточнения) в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении фрагмента границы земельного участка в спорной зоне (в зоне расположения земельного участка истца) по представленным вариантам (л.д.90-129).

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование, большой стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Как указывалось выше, ООО «Хорстен» является собственником земельного участка площадью 11676 кв.м. в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещения объектов ИЖС с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с <дата>. Сведения об участке внесены в ЕГРН <дата>. Из чего следует, что межевание участка производилось в условиях существования на местности капитального ограждения участка истца, его дома, а также дороги, по которой осуществляется въезд на участок истца.

С учетом выводов экспертизы и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки.

Суд полагает, что для исправления реестровой ошибки необходимо принять вариант <номер> эксперта ФИО6, который составлен с учетом сложившегося землепользования и подъездной дороги к земельному участку истца.

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка истца с кадастровым номером <номер> составляет 900 кв.м (л.д.16).

Экспертом представлено три варианта установления границ. Представитель истца по доверенности ФИО4 просила определить границы земельного участка по варианту <номер> по фактическому пользованию.

При этом площадь земельного участка истца будет составлять 1212 кв.м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 310 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В данном случае согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Раменского городского округа Московской области, утвержденные Решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от <дата> N <номер>, земельный участок истца располагается в Зоне Ж-2, где допускается увеличение площади земельного участка на величину до 500 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца по варианту <номер> судебной экспертизы.

Варианты <номер> и <номер> не принимаются судом, т.к. при данных вариантах в нарушение Правил землепользования и застройки территории Раменского городского округа Московской области, утвержденные Решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от <дата> N <номер>, не будет выдержан отступ от границы земельного участка в 3 м до объекта капитального строительства.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Устинова С. Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности части соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно варианту <номер> заключения землеустроительной экспертизы с указанием следующих координат:

№	Хм	Ум
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1212 кв.м согласно варианту <номер> заключения землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№	Хм	Ум
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>