Решение по делу № 2-3534/2013 от 22.05.2013

Дело № 2-3534/2013 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2013 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Тафинцевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюшина МВ, Кирюшина МВ к ООО «Реал-Инвест» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании денежной денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Кирюшина МВ, Кирюшина МВ и ООО «Реал-Инвест» заключен договор № участия в долевом строительстве четвертой секции 17 этажного дома по адресу: <адрес>, согласно которому срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 4 квартал 2010 года (л.д. 41-47).

Кирюшина МВ, Кирюшина МВ, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ООО «Реал-Инвест» об устранении недостатков, взыскании денежной суммы (л.д., л.д. 2-5, 157-158).

В судебном заседании истцы Кирюшина МВ, Кирюшина МВ уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирюшина МВ, Кирюшина МВ и ООО «Реал-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве четвертой секции 17 этажного дома по адресу: <адрес>, согласно которому срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 4 квартал 2010 года. Участниками долевого строительства обязанность по оплате цены Договора исполнена в полном размере. Срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) Участникам определен в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Предусмотренный Договором срок передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Пояснили, что Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацииза нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика на 01.07.2013г. (с 20.08.2012) составляет 316 дней. Пояснили, что за период просрочки сдачи объекта долевого строительства участники понесли по вине застройщика убытки в размере <данные изъяты>. Пояснили, что объект долевого строительства - квартира была приобретена Участниками у Застройщика, в том числе за счет кредитных средств (<данные изъяты> предоставленных им Сбербанком России ОАО по кредитному договору № под 16,25 процентов годовых. После государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу банка-кредитора указанная процентная ставка устанавливается в размере 14,75 процентов годовых. Пояснили, что в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ случае неисполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Более того, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента они не могут принять квартиру по акту приема-передачи, так как качество объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. Выявленные недостатки делают непригодным объект долевого строительства для предусмотренного договором использования. Истцы также пояснили, что после первого осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ представителю ООО «Реал-Инвест» Кошелькову Д.В. ими были устно указаны некоторые выявленные недостатки, а также для оценки соответствия объекта законченного строительством требованиям проектной документации для дальнейшего его принятия по акту приема-передачи, у ООО «Реал-Инвест» ими была запрошена для ознакомления проектная документация со всеми внесенными в нее изменениями и заключение государственной экспертизы проектной документации. Однако проектная документация до настоящего момента для ознакомления не предоставлена, тем самым Застройщик затягивает время передачи квартиры по акту и лишает их возможности принять законченный строительством объект долевого участия в нарушение п. 4.2.2. Договора. ДД.ММ.ГГГГ они были ознакомлены с заключением ГУ МО «Мособлгосэкспертиза». Указали, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра квартиры с участием представителя ООО «Реал-Инвест» и экспертов ООО «Стройэкспертиза» с целью определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной и договорной документации. ДД.ММ.ГГГГ получено соответствующее заключение экспертов. ДД.ММ.ГГГГ ими была направлена претензия ООО «Реал-Инвест» с предложением подписать акт выявленных недостатков объекта долевого строительства, а также с требованием устранить недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), уплатить пени за просрочку передачи объекта долевого строительства, сумму причиненных ним убытков, компенсацию морального вреда. До настоящего времени ответ ООО «Реал-Инвест» на претензию не получен. Пояснили, что также по вине ответчика им причинены убытки в виде оплаты услуг экспертов ООО «Стройэкспертиза» в размере <данные изъяты>, кроме того неправомерными действиями ответчика им причинен моральный вред, компенсацию которого они оценивают в размере <данные изъяты>. В течение периода прострочки Застройщика они вынуждены отказывать себе в покупке необходимых вещей и предметов, в том числе для 2 детей (7-ти и 4-х лет). Просят суд обязать ООО «Реал-Инвест» устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства- двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>. в 4 секции на 7 этаже <адрес> <адрес> в течение 2-х недель после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО «Реал-Инвест» сумму пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчика сумму причиненных убытков в размере <данные изъяты>., взыскать с ООО «Реал-Инвест» сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «Реал-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки ответчик в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили (л.д. 172-173).

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, истцы в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кирюшина МВ, Кирюшина МВ и ООО «Реал-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве четвертой секции 17 этажного дома по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь отапливаемых помещений (лоджий, балконов), <данные изъяты> (л.д. 41-47).

Согласно п.1.2 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был определен сторонами как 1 квартал 2010 года (л.д.42).

Цена договора составила <данные изъяты> была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д.10-26).

В судебном заседании истцы пояснили, что жилой дом в срок установленный договором в эксплуатацию не введен, иными словами, ООО«Реал-Инвест» принятые на себя по договору долевого участия в строительстве обязательства перед Кирюшина МВ, Кирюшина МВ не выполнило.

В соответствии с п.6.1 договора застройщик обязан передать участнику объект в течение 2-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 7.4 договора в случае изменения сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по решению либо по вине компетентных органов, а именно не подписание и/или невыдача, не по вине застройщика, государственными или муниципальными органами – разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, стороны принимают, что для застройщика такие обстоятельства, при отсутствии вины застройщика, являются чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами. В этом случае застройщик дополнительно письменно направляет участнику уведомление об изменении сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, с объяснением причин, без подписания дополнительного соглашения об изменении срока ввода его в эксплуатацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обратившись в суд с иском истцы указывают, что качество объекта по адресу: <адрес> не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. Выявленные недостатки делают непригодным объект долевого строительства для предусмотренного договором использования.

Из материалов дела усматривается, что экспертами ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта строительства по вышеуказанному адресу. При осмотре присутствовали истцы Кирюшина МВ, Кирюшина МВ, представитель застройщика Кошельков Д.В. (л.д. 52).

Согласно заключению экспертов ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе экспертно-диагностического обследования квартиры по адресу: <адрес> экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и договорной документации. Выявленные дефекты можно отнести к малозначительным, значительным и критическим. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения. Такие дефекты подлежат обязательному исправлению. Стоимость строительно-монтажных работ, с учетом материалов, по устранению выявленных дефектов и нарушений на объекте составляет <данные изъяты> (л.д. 50-71).

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия ООО «Реал-Инвест» о выплате в его пользу неустойки, в связи с тем, что обязательства надлежаще не исполнены по вине застройщика (л.д.27).

В соответствии со ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по исковым требованиям суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> в 4 секции на 7 этаже <адрес> подлежат удовлетворению..

В соответствии с п.2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда, определив его в течение 2-х недель после вступления в силу решения суда.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ

При установленных обстоятельствах нарушения застройщиком принятых на себя обязательств перед участником долевого строительства требования Кирюшина МВ, Кирюшина МВ о взыскании с ООО «Реал-Инвест» неустойки суд находит обоснованными.

Истцами в материалы дела представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (316), сумма которой составляет <данные изъяты> (л.д.157).

Суд соглашается с расчетом неустойки, поскольку он является арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства, опровергающие расчет представленный истцами.

Обратившись в суд, истцы Кирюшина МВ и Кирюшина МВ просят взыскать с ответчика ООО «Реал-Инвест» убытки понесенные ими, в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, а также с выявленными недостатками строительства в размере <данные изъяты> коп., указывая, что за период просрочки сдачи объекта долевого строительства ими уплачены проценты в размере <данные изъяты>, в случае сдачи объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки сумма процентов с уменьшенной ставкой составила бы <данные изъяты>. Разница в размере <данные изъяты> является убытками, которые истцы понесли по вине ответчика, нарушившего договор. На основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. с ответчика в пользу истцов взыскана сумма убытков в размере <данные изъяты> Указанная сумма убытков подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов, поскольку согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов к ООО «Реал-Инвест» о возмещении убытков в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцы просили суд взыскать с ООО «Реал-Инвест» в пользу ним компенсацию морального вреда, которую они оценивают в <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Реал-Инвест» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Обратившись в суд истцы Кирюшина МВ, Кирюшина МВ просят взыскать с ответчика ООО «Реал-Инвест» штраф в размере 334 281 рубль 60 копеек за неудовлетворения ответчиком в добровольном порядке его требований о выплате неустойки.

Суд находит указанные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что имеются основания для взыскания штрафа с ответчика, поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства подтверждающие уважительность причин неисполнения условий договора в установленный в нем срок. Сумма штрафа подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составляет <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход областного бюджета.

Руководствуясь ст. 157, 309,330,431 ГК РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 98, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирюшина МВ, Кирюшина МВ к ООО «Реал-Инвест» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании денежной денежных средств, компенсации морального вреда частично.

Обязать ООО «Реал-Инвест» устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> в 4 секции на 7 этаже <адрес> <адрес> в течение 2-х недель после вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Реал-Инвест» в пользу Кирюшина МВ, Кирюшина МВ, сумму пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Реал-Инвест» в доход областного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Сергиево-Посадский городской суд

Федеральный судья Уварова О.А.

-

-