Решение по делу № 2-628/2023 (2-5739/2022;) от 05.12.2022

дело <....>

(УИД: <....>)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                          <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием представителя истца

по доверенности <....> от <....> - Адаменко А.Н.

ответчика Вишнякова В.В.

представителя ответчика - адвоката Гуриной А.И., представившей удостоверение <....>, ордер <....>,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования город Армавир к Вишнякову В.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание, государственной регистрации прекращения прав на здание в связи с прекращением его существования, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

    Администрации муниципального образования <....> обратилась в суд с исковым заявлением к Вишнякову В.В. в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Вишнякова В.В. на объект недвижимости - нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый <....>, площадью 4,2 кв.м., адрес <....>, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <....>, произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Вишнякова В.В. на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером <....> в связи с прекращением его существования.

    Свои требования мотивировала тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от <....> <....>, согласно которому Вишнякову В.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный в <....> <....> площадью 500 кв.м. с видом разрешенного использования "для садоводства". <....> в адрес администрации муниципального образования <....> поступило заявление Вишнякова В.В. о предоставлении указанного участка в собственность без проведения торгов, поскольку на нем расположено здание, находящееся в собственности заявителя. Согласно данным, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту: ЕГРН), в пределах земельного участка расположено нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый <....>, площадью 4,2 кв.м., адрес <....>, <....> принадлежащее Вишнякову В.В. с <....>. В целях обследования земельного участка, специалистами администрации муниципального образования <....> был осуществлен выезд на место и установлен факт прекращения существования объекта недвижимости, о чем составлен акт обследования земельного участка от <....>, о чем был немедленно уведомлен ответчик. Поскольку, уничтоженное имущество не может порождать гражданские права, наличие в ЕГРН сведений о несуществующем объекте нарушает права и законные интересы истца.

    Представитель истца, действующая на основании доверенности - Адаменко А.Н. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

    Ответчик Вишняков В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на действия третьих лиц, повлекшие уничтожение объекта недвижимого имущества.

    Представитель ответчика, адвокат - Гурина А.И. в судебном заседании возражала против исковых требований.

    Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования администрации муниципального образования <....> подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено что, между администрацией муниципального образования <....> (Арендодатель) с одной стороны и Вишняковым В.В. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от <....> <....>, согласно п.1.1 которого Вишнякову В.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный в <....> <....> площадью 500 кв.м. с видом разрешенного использования "для садоводства". Срок договора сторонами определен в течении 10 лет. (п. 7.2 договора)

    На основании п. 3.2.2 договора, арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием и охраной вышеуказанного земельного участка.

    Согласно данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....>, на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый <....>, площадью 4,2 кв.м., адрес <....> принадлежащее Вишнякову В.В. с <....>.

    Вишняков В.В., реализуя свое права, предусмотренное пп. 6 п. 2. ст. 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации, а именно приобретения без проведения торгов, земельного участка на котором расположено здание, принадлежащее Вишнякову В.В., обратился в администрацию муниципального образования <....> с соответствующим заявлением от <....>.

    В целях обследования земельного участка, специалистами отдела земельных отношений управления имущественных отношений администрации муниципального образования <....> был осуществлен выезд на место и установлен факт прекращения существования вышеуказанного объекта недвижимости, о чем составлен акт обследования земельного участка от <....>. Специалистами был установлен факт нахождения на земельном участке фрагментов фундамента, разбитых стен из пеноблока, фрагментов кровельного покрытия, разбитые металлопластиковые оконные конструкции. К акту приложены фотоматериалы.

<....> специалистами отдела земельных отношений управления имущественных отношений администрации муниципального образования <....> был повторно осуществлен выезд на место и установлен факт прекращения существования вышеуказанного объекта недвижимости, о чем составлен акт обследования земельного участка от <....>. Специалистами был установлен факт нахождения на земельном участке фрагментов фундамента, разбитых стен из пеноблока, фрагментов кровельного покрытия, разбитые металлопластиковые оконные конструкции. К акту приложены фотоматериалы.

    На основании акта обследования земельного участка от <....> специалистами отдела земельных отношений управления имущественных отношений администрации муниципального образования <....> в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером <....> было установлено что, объект недвижимости с кадастровым номером <....> фактически отсутствует. К акту приложены фотоматериалы.

    Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

    Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <....> <....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам.

    В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> <....> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

    По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    Согласно ч.ч. 3, 5 ст.1 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав ).

    Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (п.2 ч.2 ст.7 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    На основании пп.7.4 п.2 ст.14 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

    В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Статьей 210 ГК РФ установлено что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с положениями ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <....> N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

    При этом, на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с пп.6 п.2. ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

    Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1).

    Исходя из вышеперечисленных норм права, здания и сооружения, утратившее свойства объекта гражданских прав, не могут быть сохранены в ЕГРП по причине его недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

    В судебном заседании достоверно установлено что, нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый <....>, площадью 4,2 кв.м., адрес <....> принадлежащее Вишнякову В.В. уничтожено, у него отсутствуют конструктивные свойства объекта капитального строительства, а имеющиеся останки составных элементов конструкции сами по себе не могу является объектом государственной регистрации гражданских прав.

    При этом, суд отклоняет довод ответчика о недоказанности факта уничтожения объекта имущества и противоправными действиями третьих лиц со ссылкой на постановление дознавателя-уполномоченного А.Д. Джумашева от <....> о проведении судебной строительно-оценочной экспертизы, поскольку напротив, в данном постановлении дознаватель-уполномоченный указывает что, спорный объект недвижимости был разрушен и назначает судебную строительно-оценочную экспертизу с целью установления размера материально ущерба. Однако, факт уничтожения объекта недвижимости в результате противоправных действий третьих лиц, правового значения в настоящем деле не имеет.

    Кроме того, довод ответчика об отсутствии полномочий и оснований для составления сотрудниками администрации муниципального образования <....> акта обследования земельного участка в рамках земельного контроля, потому как, спорный акт обследования составлен не во исполнение ст.72 ЗК РФ и не в соответствии со ст.3 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а выполнен в соответствии и во исполнение п.3.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от <....> <....>.

    Так как спорный объект недвижимости на указанном земельном участке разрушен и прекратил свое существование, запись в ЕГРП о наличии зарегистрированного права на указанный объект не может быть сохранена в связи с ее недостоверностью.

    Нахождение в ЕГРП недостоверных сведений нарушает права не только истца, но и неопределенного круга лиц поскольку, предоставление в собственность земельного участка без торгов, на основании пп. 6 п.2. ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствии фактического нахождения объекта в границах истребуемого земельного участка приводит к невозможности предоставления указанного земельного участка в собственности с торгов, право участия в которых имеет неопределенный круг лиц.

    В силу требований ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Таким образом, исходя из анализа вышеперечисленных норм права, а так же представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности требований истца.

    На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

    Согласно пп. 8 п.1 ст.333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

    Следовательно, с Вишнякова В.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации муниципального образования <....> к Вишнякову В.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание, государственной регистрации прекращения прав на здание в связи с прекращением его существования, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - удовлетворить.

    Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Вишнякова В.В. на объект недвижимости - нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый <....>, площадью 4,2 кв.м., адрес <....>

    Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <....>, производства государственной регистрации прекращения права собственности Вишнякова В.В. на объект недвижимости - нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый <....>, площадью 4,2 кв.м., адрес <....>, а также производства государственной регистрации прекращения права собственности Вишнякова В.В. на объект недвижимости - нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый <....>, площадью 4,2 кв.м., адрес <....>

    Взыскать с Вишнякова В.В., <....> года рождения, уроженца <....> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено - <....>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию <....>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.