Решение по делу № 2-5365/2022 от 30.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года                                                                           <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при секретаре                               ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, гражданское дело № по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ООО СК» Новострой», ФИО1, ОО СК «Автоспецмонтаж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «РИТЭК-плюс», ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьему лицу Управлению Росреестра о прекращении обременения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском, указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А06-3277/2015 на администрацию муниципального образования «<адрес>» возложена обязанность по утверждению актов выбора земельных участков, расположенных по адресам:    <адрес>,4,6,8, <адрес>, корн. 1, корн. 2 для строительства многоуровневых гаражей-стоянок и утверждению схем расположения указанных земельных участков на кадастровых планах соответствующих территорий участков. В рамках исполнения указанного решения суда с ООО «СК «Новострой» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 30:12:000000:8003 (<адрес>, в <адрес>) для строительства многоуровневого гаража-стоянки и дороги местного назначения. Срок договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время, в период действия указанного договора аренды право ООО СК «Новострой» на строительство многоуровневых гаражей не было реализовано. Приговором Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в отношении должностного лица администрации муниципального образования «<адрес>», были установлены обстоятельства незаконного изменения территориальной зоны земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, 4, 6, 8 с СН-6 (зона санитарно-защищенной зелени) на ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса). Вынесенный приговор, явился основанием для обращения в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А06-3277/2015 по вновь открывшимся обстоятельствам. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено. Отмена судебного акта послужила основанием для принятия администрацией распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об освобождении земельных участков, используемых без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю от самовольно установленных объектов движимого имущества». В тоже время, в период действия, указанного договора аренды ООО СК «Новострой» были заключены с физическим и юридическими лицами договоры долевого участия на строительство кирпичных гаражей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 30:12:000000:8003, установлены ограничения (ипотека в силу закона) с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ООО СК «Автоспецмонтаж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «РИТЭК-плюс», ФИО6, ФИО7. В тоже время после прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003 из Единого государственного реестра прав не исключена. Однако, в виду наличия ограничений в виде договоров на участие в долевом строительстве в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003, расположенного по адресу: <адрес> администрация лишена права распоряжения указанным земельным участком. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд и просят прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003, площадью 6322 кв. м, расположенного по <адрес>, в виде записи о государственной регистрации ипотеки (залога) в пользу участников долевого строительства:

ФИО1, договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2018- 16 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО СК «Автоспецмонтаж» договор уступки права требования цессии б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/078/2019-19 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2018-15 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 договор участия в долевом строительстве б/н от 27. 10.2017. номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-14 от ДД.ММ.ГГГГ:

- ФИО4 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017- 13 от ДД.ММ.ГГГГ:

- ООО ПКФ «Медиус» договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-12 от ДД.ММ.ГГГГ; *

- ФИО5 договор участия в долевом строительстве б/н от 25.

    номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-11 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «РИТЭК-плюс» договор участия в долевом строительстве б/н от 28.

    номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-10 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017- 9 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017- 8 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Погасить запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись об ипотеке в силу закона номер государственной регистрации 30:12000000:8003-30/001/2017-7 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Погасить запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обременении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:000000:8003, площадью 6322 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>.

- Истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> дело правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003.

В ходе судебного разбирательства представителем администрации муниципального образования «<адрес>» заявленные требования были уточнены и в настоящее время просят прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003, площадью 6322 кв. м, расположенного по <адрес>, в виде записей о государственной регистрации в пользу:

ФИО1, договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2018- 16 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО СК «Авгоспецмонтаж» договор уступки права требования цессии б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/078/2019-19 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2018-15 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 договор участия в долевом строительстве б/н от 27. 10.2017, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-14 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017- 13 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО Г1КФ «Медиус» договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-12 от ДД.ММ.ГГГГ; "

- ФИО5 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-11 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «РИТЭК-плюс» договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-10 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017- 9 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017- 8 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ;

                        Погасить    запись    в    Управлении    Федеральной    службы    государственной

регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись об ипотеке в силу закона номер государственной регистрации 30:12000000:8003-30/001/2017-7 от ДД.ММ.ГГГГ;

                        Погасить    запись    в    Управлении    Федеральной    службы    государственной

регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись об ипотеке в силу закона номер государственной регистрации 30:12000000:8003-30/078/2018-17 от ДД.ММ.ГГГГ;

                        Погасить    запись    в    Управлении    Федеральной    службы    государственной

регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись о договоре залога прав требования участника долевого строительства № За от ДД.ММ.ГГГГ;

                        Погасить    запись    в    Управлении    Федеральной    службы    государственной

регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обременении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:000000:8003, площадью 6322 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> дело правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003.

В судебном заседании представитель администрации МО «<адрес>» ФИО10 заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО СК» Новострой», ФИО1, ООО СК «Автоспецмонтаж», ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ООО «РИТЭК-плюс», ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчики были уведомлены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом по всем известным адресам, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А06-3277/2015 на администрацию муниципального образования «<адрес>» возложена обязанность по утверждению актов выбора земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>,4,6,8, <адрес>, корн. 1, <адрес> для строительства многоуровневых гаражей-стоянок и утверждению схем расположения указанных земельных участков на кадастровых планах соответствующих территорий участков.

В рамках исполнения указанного решения суда с ООО «СК «Новострой» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 30:12:000000:8003 (<адрес>, в <адрес>) для строительства многоуровневого гаража-стоянки и дороги местного назначения.

Срок договора аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия указанного договора аренды право ООО СК «Новострой» на строительство многоуровневых гаражей не было реализовано.

Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> от 23.11.2022г. ведущего инженера мониторинга, обследования земельных участок и хранения землеустроительной документации управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО11. Согласно которому в ходе обследования было выявлено, что территории напротив <адрес> земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003 не огорожена. Доступ свободный, на участке точечно расположены металлические гаражи, установлена детская площадка в легких конструкциях (металлические). Кроме того, в границах земельного участка входит частично баскетбольная площадка (огороженная, не капитальная).

Также судом установлено, что приговором Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в отношении должностного лица администрации муниципального образования «<адрес>», были установлены обстоятельства незаконного изменения территориальной зоны земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, 4, 6, 8 с СН-6 (зона санитарно-защищенной зелени) на ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А06-3277/2015 пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам и отменено 03.03.2021г.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об освобождении земельных участков, используемых без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю от самовольно установленных объектов движимого имущества» в <адрес> ограждение, расположенное по адресу: <адрес>,6,8.

Однако, в период действия, договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № ООО СК «Новострой» были заключены с физическим и юридическими лицами договоры долевого участия на строительство кирпичных гаражей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 30:12:000000:8003, установлены ограничения (ипотека в силу закона) с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ООО СК «Автоспецмонтаж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «РИТЭК-плюс», ФИО6, ФИО7.

В тоже время после прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003 из Единого государственного реестра прав не исключена.

В соответствии с пунктом 13 статьи 3.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления распоряжается земельными участками, государственная собственность на который не разграничена.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, регулирующих спорные правоотношения, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований

Поскольку наличия ограничений в виде договоров на участие в долевом строительстве в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003, расположенного по адресу: <адрес> администрация лишена права распоряжения указанным земельным участком

Таким образом, заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ООО СК» Новострой», ФИО1, ОО СК «Автоспецмонтаж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «РИТЭК-плюс», ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьему лицу Управлению Росреестра о прекращении обременения земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003, площадью 6322 кв. м, расположенного по <адрес>, в виде записей о государственной регистрации в пользу:

ФИО1, договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2018- 16 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО СК «Авгоспецмонтаж» договор уступки права требования цессии б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/078/2019-19 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2018-15 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 договор участия в долевом строительстве б/н от 27. 10.2017, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-14 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017- 13 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО ПКФ «Медиус» договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-12 от ДД.ММ.ГГГГ; "

- ФИО5 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-11 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «РИТЭК-плюс» договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-10 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017- 9 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017- 8 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 договор участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 30:12:000000:8003-30/001/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ;

                        Погасить    запись    в    Управлении    Федеральной    службы    государственной

регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись об ипотеке в силу закона номер государственной регистрации 30:12000000:8003-30/001/2017-7 от ДД.ММ.ГГГГ;

                        Погасить    запись    в    Управлении    Федеральной    службы    государственной

                        регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись об ипотеке в силу закона номер государственной регистрации 30:12000000:8003-30/078/2018-17 от ДД.ММ.ГГГГ;

                        Погасить    запись    в    Управлении    Федеральной    службы    государственной

регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись о договоре залога прав требования участника долевого строительства № За от ДД.ММ.ГГГГ;

                        Погасить    запись    в    Управлении    Федеральной    службы    государственной

регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обременении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:000000:8003, площадью 6322 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                              Ю.С. Гончарова