Решение по делу № 2-396/2022 от 25.03.2022

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 августа 2022 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2, третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика – адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования истца, с учетом уточненных требований, основаны на том, между Администрацией Талдомского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 19.03.2018г., согласно которого, ответчику был передан в аренду земельный участок с КН 50:01:0060204:153, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, д. Костолыгино. Ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей. За период с 31.12.2020г. по 28.01.2022г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 125 948 руб. 95 коп. и пени в размере 20 257 руб. 57 коп. 31.01.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, претензия оставлена без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.03.2018г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере. в размере 155 847 руб. 49 коп. за период с 31.12.2020г. по 24.08.2022г., пени в размере 36 582 руб. 43 коп. за период с 31.12.2020г. по 24.08.2022г.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ее место жительства в настоящее время, суду не известно.

Адвокат ФИО6, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика, в судебном заседании требования не признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращений гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.4. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы (п. 4.4.8 договора).

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

В силу п.5.2 по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1. договора.

В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО2 19.03.2018г. заключен договор аренды № земельного участка с КН 50:01:0060204:153, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, д. Костолыгино (л.д.16-19).

Согласно п.4.4.8 Договора, ФИО2 обязана была вносить арендную плату ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Однако ответчик арендную плату не вносила, за период с 31.12.2020г. по 24.08.2022г. задолженность составила 155 847 руб. 49 коп., что следует из представленного расчета (л.д.72-73), с которым суд соглашается.

За период с 31.12.2020г. по 24.08.2022г. неустойка составила 36 582 руб. 43 коп., что следует из представленного истцом расчета, с которым суд также соглашается.

При таких обстоятельствах, когда ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, суд расторгает договор аренды земельного участка №от 19.03.2018г., заключенный между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4617 №, выдан 05.09.2017г. МП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) и взыскивает с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4617 №, выдан 05.09.2017г. МП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) в пользу Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №от 19.03.2018г. в размере 155 847 руб. 49 коп. за период с 31.12.2020г. по 24.08.2022г., пени в размере 36 582 руб. 43 коп. за период с 31.12.2020г. по 24.08.2022г.

руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды №от 19.03.2018г., заключенный между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4617 №, выдан 05.09.2017г. МП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4617 №, выдан 05.09.2017г. МП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) в пользу Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.03.2018г. в размере 155 847 руб. 49 коп. за период с 31.12.2020г. по 24.08.2022г., пени в размере 36 582 руб. 43 коп. за период с 31.12.2020г. по 24.08.2022г., всего взыскать 192 429 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московской областной суд через Талдомский районный суд.

                    Судья:                                                                      Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022г.