Решение по делу № 2-1425/2022 от 14.06.2022

К делу № 2-1425/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-001960-78

                                                                РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Курганинск                                                                   «06» июля 2022 года                                                    

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании делопо исковому заявлению Субботиной Анастасии Александровны к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о прекращении права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Субботина А.А. обратилась в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о прекращении права аренды, в обоснование указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи, земельный участок находился в аренде. Согласно условиям заключенного договора купли-продажи, Продавец обязался расторгнуть договор аренды №1605001287 от 16.07.2005 года, а Покупатель обязался оформить указанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Продавец условия заключенного договора не исполнил, указанный договор аренды расторгнут не был. В настоящее время продавец ФИО1 Его наследники права на земельный участок не заявляли. Срок действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.07.2005 года истек, поскольку заключен был сроком на 5 лет. При таких обстоятельствах, ей для приобретения прав на вышеуказанный участок, необходимо снять обременение с лица, в пользу которого оно установлено - ФИО8 Просит суд прекратить право аренды за ФИО1 на земельный участок, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительств расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить сведения из ЕГРН об аренде земельного участка, общей площадь 521,0 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца Петлицына А.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения требований истца.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Субботина А.А., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

На момент заключения договора купли-продажи, земельный участок находился в аренде на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственною назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО1.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи, Продавец обязался расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель обязался оформить указанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Продавец условия заключенного договора не исполнил, указанный договор аренды расторгнут не был. Истец Субботина А.А. обратилась с письменным заявлением в Администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района о предоставлении ей земельного участка, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в аренду.

Из ответа администрация Курганинского городского поселения Курганинского района от 27.04.2022 года следует, что прекратить право аренды на земельный участок не предоставляется возможным, поскольку лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обязанностей объекта недвижимости является ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники права на земельный участок не заявляли. Срок действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ истек, поскольку заключен был сроком на 5 лет.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности| на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участи занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на та же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ст.46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Прекращение договора аренды в соответствии с гражданским законодательством возможно в связи с истечением срока, на который был заключен договор, и в случае досрочного расторжения договора. Общие основания прекращения обязательств установлены в ст.ст.40-419 ГК РФ.

Так статья 418 ГК РФ, предусматривает, что все обязательства прекращаются смертью гражданина.

Прекращение земельных прав субъекта происходит в силу закона из-за наступления юридических событий. К таким событиям закон относит и смерть носителя земельных прав.

Таким образом, в связи со смертью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его обязательства и права по договору аренды земельного участка прекращены.

При таких обстоятельствах и в соответствии с действующим законодательством суд полагает, что исковые требования Субботиной Анастасии Александровны к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о прекращении права аренды, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Субботиной Анастасии Александровны к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о прекращении права аренды - удовлетворить.

Прекратить право аренды за ФИО1 на земельный участок, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительств расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить сведения из ЕГРН об аренде земельного участка, общей площадь 521,0 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 07.07.2022 года.

Судья                                                                                        А.А. Бабенко