Решение по делу № 2-1825/2019 от 20.02.2019

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 17 октября 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

     с участием:

     истца Никитенко И.Г., представителя истцов Никитенко И.Г., Гербасовой Л.М., Мирончиковой О.А., Мирончикова Д.Ю., по доверенности Шереметьевой Н.В.,

     ответчика Деменчук С.К. и представителя ответчиков Деменчук С.К.. Деменчук А.Э., по доверенности Дубининой И.М.,

     представителя ответчика Забунян Л.В., по доверенности Учадзе Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Никитенко И. Г., Гербасовой Л. М., Мирончиковой О. А., Мирончикова Д. Ю. к Деменчук С. К., Деменчук А. Э., Забунян Л. В., Коновалову В. Я., Финогенову Ю. В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истцы – Никитенко И.Г.. Гербасова Л.М., Мирончикова О.А., Мирончиков Д.Ю. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о вселении в жилое помещение – жилой <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность 1\6 долю в праве общей собственности на жилой <адрес>, общей площадью 215,4 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, кадастровый номер объекта №. Каждый из них является собственником 1\24 доли в праве общей собственности на данный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Они являются членами одной семьи. Ответчики являются собственниками остальной части дома.

Так, указывает истцы, Забунян Л.В. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по <адрес> (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Деменчук А.Э. является собственником 1/18 доли в праве общей собственности на жилой дом, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Деменчук С.К. является собственником 1/18 доли в праве общей собственности на килой дом, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Коновалов В.Я. является собственником 1/18 доли в праве общей собственности на жилой дом, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Финогенов Ю.В. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного, что подтверждается справкой, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ отдел по городу Сочи.

Жилой дом по <адрес>, указывают истцы. общей площадью 215,4 кв.м, жилой площадью 61.1 кв.м, состоит из 2 этажей: первый этаж состоит из 6 жилых комнат площадью 12,2 кв.м, 12,2 кв.м, 12,0 кв.м, 8.1 кв.м, 8,3 кв.м, 8,3 кв.м; четырех помещений, назначение которых не определено площадью 6,0 кв.м, 1,3 кв.м, 13,6 кв.м, 14,5 кв.м; также на указанном этаже имеются 3 веранды площадью 10,5 кв.м, 10.8 кв.м. 11.0 кв.м. Цокольный этаж жилого дома состоит из 6 подсобных помещений площадью: 20,0 кв.м. 11,6 кв.м, 12.7 кв.м, 6.0 кв.м, 11.8 кв.м, 18.0 кв.м. Также на указанном этаже находятся 4 помещения, назначение которых не определено площадью: 19,1 кв.м, 3.6 кв.м, 2,7 кв.м, 2,1 кв.м. Кроме того, на указанном этаже располагается коридор площадью 5,6 кв.м, санузел площадью 4,0 кв.м, туалет площадью 1.7 кв.м. Жилые комнаты являются смежными.

Как указывают истцы, с момента приобретения в собственность доли в праве собственности на указанный жилой дом они лишены возможности проживать в нем. Действиями ответчиков нарушаются их права на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно ответчики, проживающие в указанном жилом доме, препятствуют их вселению в жилой дом, не пуская даже на территорию домовладения. С данным вопросом они обращались в отдел полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи, в котором указывали на невозможность вселения в жилой дом. По результатам рассмотрения заявления, постановлением дознавателя УУП ОУУП ОП (Центральный район) УВД по городу Сочи отказано в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в суд.

У них, указывают истцы, отсутствует другое жилье, поэтому они вынуждены с двумя малолетними детьми снимать жилье, что подтверждается копией договора найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., при этом они зарегистрированы по месту жительства в спорном домовладении, что подтверждается копией домовой книги. ДД.ММ.ГГГГ они в письменном виде направили в адрес каждого из ответчиков для подписания проекты письменных соглашений между всеми участниками долевой собственности об определении порядка пользования жилым домом, Однако, до настоящего времени никакого ответа на письма об определении порядка пользования жилым домом, в их адрес ни от кого из ответчиков не поступило. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым домом по <адрес>, не удалось.

В судебном заседании истец Никитенко И.Г., представитель истцов Никитенко И.Г., Гербасовой Л.М., Мирончиковой О.А., Мирончикова Д.Ю., по доверенности Шереметьева Н.В., исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении.

     Ответчик Деменчук С.К. и представитель ответчиков Деменчук С.К.. Деменчук А.Э., по доверенности Дубинина И.М., в судебном заседания не возражали против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением по варианту №, предложенному экспертом в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

     В судебном заседании представитель ответчика Забунян Л.В., по доверенности Учадзе Л.И., не возражала против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением по варианту №, предложенному экспертом в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

     Ответчики Коновалов В.Я.. Финогенов Ю.В. в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд, с учетом положений ч.4 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, истцы – Никитенко И.Г.. Гербасова Л.М., Мирончикова О.А., Мирончиков Д.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность 1\6 долю в праве общей собственности на жилой <адрес>, общей площадью 215,4 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, кадастровый номер объекта №. Каждый из них является собственником 1\24 доли в праве общей собственности на данный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Они являются членами одной семьи. Ответчики являются собственниками остальной части дома.

Так, Забунян Л.В. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по <адрес> (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Деменчук А.Э. является собственником 1/18 доли в праве общей собственности на жилой дом, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Деменчук С.К. является собственником 1/18 доли в праве общей собственности на килой дом, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Коновалов В.Я. является собственником 1/18 доли в праве общей собственности на жилой дом, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Финогенов Ю.В. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного, что подтверждается справкой, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ отдел по городу Сочи.

Жилой дом по <адрес>, общей площадью 215,4 кв.м, жилой площадью 61.1 кв.м, состоит из 2 этажей: первый этаж состоит из 6 жилых комнат площадью 12,2 кв.м, 12,2 кв.м, 12,0 кв.м, 8.1 кв.м, 8,3 кв.м, 8,3 кв.м; четырех помещений, назначение которых не определено площадью 6,0 кв.м, 1,3 кв.м, 13,6 кв.м, 14,5 кв.м; также на указанном этаже имеются 3 веранды площадью 10,5 кв.м, 10.8 кв.м. 11.0 кв.м. Цокольный этаж жилого дома состоит из 6 подсобных помещений площадью: 20,0 кв.м. 11,6 кв.м, 12.7 кв.м, 6.0 кв.м, 11.8 кв.м, 18.0 кв.м. Также на указанном этаже находятся 4 помещения, назначение которых не определено площадью: 19,1 кв.м, 3.6 кв.м, 2,7 кв.м, 2,1 кв.м. Кроме того, на указанном этаже располагается коридор площадью 5,6 кв.м, санузел площадью 4,0 кв.м, туалет площадью 1.7 кв.м. Жилые комнаты являются смежными.

Судом установлено, с момента приобретения в собственность доли в праве собственности на указанный жилой дом истцы лишены возможности проживать в нем, поскольку ответчики, проживающие в указанном жилом доме, препятствуют их вселению в жилой дом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать. гранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных слуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно подпункту «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (сг.247 Гражданского кодекса РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сложившегося порядка пользования, сохранения максимальной жилой площади каждого из участников долевой собственности, а также обеспечения доступа к местам общего пользования, экспертом на усмотрение суда предложено три варианта пользования жилым домом <адрес>, изложенных в заключении на странице 36-43 заключения.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Суд, учитывая законные интересы сторон, мнение ответчиков и их представителей, находит исковые требования удовлетворить, определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 215.4 кв.м, жилой площадью 61.1 кв.м, состоящим из 2 этажей, в том числе подземных 1. кадастровый номер объекта №, согласно варианту № заключения эксперта ООО «Центр Независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никитенко И. Г., Гербасовой Л. М., Мирончиковой О. А., Мирончикова Д. Ю. к Деменчук С. К., Деменчук А. Э., Забунян Л. В., Коновалову В. Я., Финогенову Ю. В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Вселить Никитенко И. Г., Гербасову Л. М., Мирончикову О. А., Мирончикова Д. Ю. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Обязать Забунян Л. В., Деменчук А. Э.. Деменчук С. К., Коновалова В. Я., Финогенова Ю. В. не чинить препятствий в пользовании Никитенко И. Г.. Гербасовой Л. М., Мирончиковой О. А., Мирончиковым Д. Ю. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

     Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 215.4 кв.м, жилой площадью 61.1 кв.м, состоящим из 2 этажей, в том числе подземных 1. кадастровый номер объекта №, согласно варианту № заключения эксперта ООО «Центр Независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- во владение и пользование Никитенко И. Г.. Гербасовой Л. М., Мирончиковой О. А., Мирончикова Д. Ю. передать: жилую комнату общей площадью 12,2 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенную на 1 этаже жилого дома; подсобное помещение общей площадью 20 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное в цокольном этаже жилого дома.

- во владение и пользование Забунян Л. В. передать: жилую комнату общей площадью 12,0 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенную на 1 этаже жилого дома; жилую комнату общей площадью 8.3 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенную на 1 этаже жилого дома; веранду общей площадью 11 кв.м № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенную на 1 этаже жилого дома; подсобное помещение общей площадью 18,0 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное в цокольном этаже жилого дома; подсобное помещение общей площадью 11,8 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное в цокольном этаже жилого дома; помещение, назначение которого не определено, общей площадью 19,1 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное в цокольном этаже жилого дома; помещение, назначение которого не определено, общей площадью 3.6 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное в цокольном этаже жилого дома; помещение, назначение которого не определено, общей площадью 2,7 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное в цокольном этаже жилого дома; помещение, назначение которого не определено, общей площадью 2.1 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное в цокольном этаже жилого дома; помещение, назначение которого не определено, общей площадью 6.0 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное на 1 этаже жилого дома; помещение, назначение которого не определено, общей площадью 1,3 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное на 1 этаже жилого дома; помещение, назначение которого не определено, общей площадью 13,6 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное на 1 этаже жилого дома; помещение, назначение которого не определено, общей площадью 14.5 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное на 1 этаже жилого дома;

    - во владение и пользование Финогенова Ю. В. передать: жилую комнату общей площадью 12.2 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенную на 1 этаже жилого дома; жилую комнату общей площадью 8.3 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенную на 1 этаже жилого дома; веранду общей площадью 10.8 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенную на 1 этаже жилого дома; подсобное помещение общей площадью 12,7 кв.м., № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное в цокольном этаже жилого дома; подсобное помещение общей площадью 6,0 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенное в цокольном этаже жилого дома;

        - во владение и пользование Деменчук А. Э., Деменчук С. К. и Коновалова В. Я., передать: жилую комнату общей площадью 8.1 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому паспорту жилого дома, расположенную на 1 этаже жилого дома; веранду общей площадью 10.5 кв.м, № на поэтажном    плане     согласно техническому паспорту    жилого дома, расположенную на 1 этаже жилого дома; подсобное помещение общей площадью 11.6 кв.м, № на поэтажном плане согласно техническому    паспорту жилого дома, расположенное в цокольном этаже жилого дома.

    Места общего пользования (санузел, туалет) оставить в совместном пользовании Никитенко И. Г., Гербасовой Л. М., Мирончиковой О. А., Мирончикова Д. Ю., Деменчук С. К., Деменчук А. Э., Забунян Л. В., Коновалова В. Я., Финогенова Ю. В..

Обязать Забунян Л. В., Деменчук А. Э.. Деменчук С. К., Коновалова В. Я., Финогенова Ю. В. выдать Никитенко И. Г.. Гербасовой Л. М.. Мирончиковой О. А., Мирончикову Д. Ю. ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года