Решение по делу № 2-2249/2023 от 02.05.2023

УИД 72RS0021-01-2023-001831-50

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                               29 июня 2023 года

                                                    дело № 2-2249/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Яковлевой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербич Татьяны Анатольевны к Гуляеву Сергею Федоровичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Щербич Т.А. обратилась в суд с иском к Гуляеву С.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 29.11.2019, мать истца – Долгушина Т.Ф. приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Из п.2.1 договора следует, что стоимость объектов недвижимости составляет 4100000 рублей, из них 3100000 рублей – стоимость жилого дома и 1000000 рублей – стоимость земельного участка. В соответствии с п.2.2 договора расчет производится частями: 200000 рублей до момента подписания договора, 800000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 3100000 рублей в срок до 31.07.2020. Истец указывает, что была просрочка оплаты в связи с пандемией, однако полный расчет был произведен в течение 10 рабочих дней с наступления срока оплаты. 03.12.2019 Управлением Росреестра по Тюменской области произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности истца на жилой дом и земельный участок. Было установлено обременение права в виде ипотеки в пользу Гуляева С.Ф.. 14.08.2020 в счет исполнения обязательств по договору, был внесен последний платеж на банковский счет ответчика. Однако, Гуляев С.Ф. отказался снимать обременение и перестал выходить на связь. 06.11.2021 Долгушина Т.Ф. умерла, Щербич Т.А. вступила в наследство на спорное имущество. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

             Истец Щербич Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснила, что оплата по договору произведена в полном объеме, с небольшой задержкой. Однако, ответчик отказался снимать ипотеку, мотивируя тем, что они обязаны выплатить неустойку.

    Представитель истца – Щербич И.А., действующий по устному заявлению истца, поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям.

         Ответчик Гуляев С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, документы вернулись с отметкой почты – «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее уведомление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.11.2019 между Гуляевым С.Ф. (продавец) в лице представителя Субботиной О.Н. и Долгушиной Т.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, из п.1.1 которого следует, что продавец продал покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская <адрес> участок № № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 договора стороны определили, что стоимость объектов недвижимости составляет 4100000 рублей, из них 3100000 рублей – стоимость жилого дома и 1000000 рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с п.2.2 договора расчет производится частями: 200000 рублей до момента подписания договора, 800000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 3100000 рублей в срок до 31.07.2020,из них, семь платежей по 80000 рублей на расчетный счет продавца Гуляева С.Ф. №40817810240007907706, открытый в ПАО Сбербанк России; 2540000 рублей в срок до 31.07.2022.

03.12.2019 за Долгушиной Т.Ф. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок с установлением обременения в виде ипотеки на срок с 03.12.2019 по 31.07.2020 в пользу Гуляева С.Ф., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из соглашения о задатке от 26.11.2019 следует, что денежные средства в сумме 200000 рублей получены Гуляевым С.Ф. в полном объеме.

Судом из справки Сбербанка установлено, что на счет 4081*****7706 на имя Гуляева С.Ф. за период с 29.11.2019 по 14.08.2020 поступили денежные средства в сумме 4100000 рублей (л.д.25); последний платеж в пользу Гуляева С.Ф. в размере 501000 рублей был произведен 14.08.2020.

ДД.ММ.ГГГГ года Долгушина Тамара Федоровна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №

На основании свидетельства о праве на наследство от 25.05.2022, с 25.05.2022 спорные объекты недвижимости находятся в собственности Щербич Т.А. с установлением обременения в виде ипотеки в пользу Гуляева С.Ф., что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.05.2023.

Таким образом, судом установлено, что оплата стоимости жилого дома и земельного участка произведена покупателем в полном объеме.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2019 года исполнены покупателем в полном объеме, денежные средства в счет оплаты приобретаемого жилого помещения и земельного участка выплачены, иного в судебном заседании не установлено. Поскольку продавец уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств, с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки.

       Руководствуясь ст.194-199, 56, 98, 233 ГПК РФ, ст.329, 352, 549, 551 ГК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Щербич Татьяны Анатольевны - удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  (подпись)                                                    Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 14.07.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2249/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                                 Хромова С.А.