Решение по делу № 2-774/2018 от 21.11.2018

К делу № 2-774/2018 год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года                           с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

представителя истицы Овсянниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овсянникова Александра Николаевича к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Овсянников А.Н. обратилсяв суд с иском к администрации Успенского районао признании права собственности на гараж, указав, чтов 1982 году он получил разрешение исполкома Успенского сельского Совета народных депутатов на строительство гаража, что подтверждает выписка из решения исполкома Успенского сельского совета от 20.09.1982г и справка-разрешение районного архитектора исполнительного комитета Успенского районного совета депутатов от 18.11.1982г. Им была заказана строительная документация – паспорт на строительство гаража, в 1983 году им был построен гараж, площадью 26.5 кв.м,литера Б6, расположенный <адрес>. Объект зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Успенскому району за инвентарным номером 2452, номер в реестре жилищного фонда 1-1153,что подтверждается техническим паспортом, составленным 29.04.2016г.

С 1983 года по настоящее время, то есть в течение более 35 лет после возведения гаража он владеет и пользуется им как собственник, однако не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием в Государственном кадастре недвижимости сведений о данном объекте недвижимости, что подтверждает запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, направленный в филиал Федеральной кадастровой платы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.03.2016г № 23-0-1-100/4101/2016-249 и Уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № 2343/12/16-367503 от 23.03.2016г.

С момента постройки по настоящее время он оплачивает налог на имущество физических лиц как собственник указанного гаража, что подтверждают налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц от 20.04.2015г. № 1197897, от 12.10.2016г. № 66878647, от 06.07.2017г. № 6651192.

Земельный участок для возведения данного гаража был предоставлен ему на основании решения правления колхоза «Путь Ленина» Успенского района Краснодарского края от 17.09.1982г. что подтверждает выписка из протокола № 14. Также, постановлением главы администрации Успенского сельского округа № 253 от 08.09.1998гземельный участок под гаражом был предоставлен ему в аренду сроком на 5 лет, договор аренды не был подготовлен и подписан, однако ежегодно им вносилась плата за пользование землей под гаражом, что подтверждают квитанции от 07.04.2013г № 001387 и от 29.09.2015г. № 000559.В связи с необходимостью регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж, 19.10.2015г. он обратился с заявлением об оформлении договора аренды на земельный участок в администрацию Успенского сельского поселения, в соответствии с Земельным кодексом уполномоченной на тот момент на заключение подобных договоров, однако ответа не получил и договора с ним заключено не было.

С целью оформления земельного участка 24.11.2015г. он обратился в филиал Федеральной кадастровой платы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением № 23-0-1-100/3001/2016-757 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном под его гаражом, однако получил Решение об отказе от 30.11.2015г. № 2343/5/15-318749. В настоящее время земельный участок под всем гаражным комплексом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес>, площадь: 3 727 кв.м., разрешенное использование: земельный участок, предназначенный для размещения гаражей, относится к категории земель населенных пунктов.

Строительство гаража было произведено им с соблюдением строительно-технических требований и действующих норм, с разрешения на тот момент собственника земельного участка. Сама постройка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до вступления его в силу, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Гражданское законодательство, действовавшее до 1991 года, не содержало положений о самовольной постройке, аналогичных положениям статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Отношения, связанные с самовольной постройкой, определяло Постановление Совета Народных Комиссаров от 22.05.1940г № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Пункт 6 указанного Постановления устанавливал, что самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месяца своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. Однако, статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствовали правовые нормы о том, что право собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества возникает не с момента возведения объекта и ввода его в эксплуатацию в установленном в период строительства порядке, а с момента государственной регистрации права застройщика в Едином государственном реестре прав. В связи с этим, он считает, что его право собственности на гараж возникло в период его возведения, то есть в 1983 году.

Представитель истцав судебном заседании доводы поддержала.

Представитель ответчика в судебноезаседание не явился, представил заявление в котором иск признал полностью.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств следует, что истцом в 1983 году возведён объект недвижимости – гараж площадью 26.5 кв.м, литера Б6, расположенный <адрес>. Объект зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Успенскому району за инвентарным номером 2452, номер в реестре жилищного фонда 1-1153, что подтверждается техническим паспортом, составленным 29.04.2016г.

Гараж возведен в соответствии с действовавшими на тот момент правилами:

Земельный участок для возведения данного гаража был предоставлен ему на основании решения правления колхоза «Путь Ленина» Успенского района Краснодарского края от 17.09.1982г.;

постановлением главы администрации Успенского сельского округа № 253 от 08.09.1998г земельный участок под гаражом был предоставлен ему в аренду сроком на 5 лет, договор аренды не был подготовлен и подписан, однако ежегодно им вносилась плата за пользование землей под гаражом (л.д.13-43).

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то есть для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества необходима его постановка на кадастровый учет, которая невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом и сам объект - гараж.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд считает заявление истца подлежащим удовлетворению.

    Принимая решение, суд учитывает, что ответчик исковые требования признал полностью. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Поскольку у суда нет оснований сомневаться в том, что признание ответчиками иска основано на оказании на них какого бы то ни было давления, признание иска не затрагивает интересов третьих лиц, суд принимает признание иска.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Овсянникова Александра Николаевичаудовлетворить.

    Признать право собственностиОвсянникова Александра Николаевича на объект недвижимое имущество – гараж, площадью 26.5 кв.м, литера Б6, инвентарный номер 2452, номер в реестре жилищного фонда 1-1153, расположенный <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимого имущества - гаража, площадью 26.5 кв.м, литера Б6, инвентарный номер 2452, номер в реестре жилищного фонда 1-1153, расположенного <адрес>.

Успенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Овсянникова Александра Николаевича на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 26.5 кв.м, литера Б6, инвентарный номер 2452, номер в реестре жилищного фонда 1-1153, расположенный <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий