Решение по делу № 2-282/2015 (2-5544/2014;) от 13.11.2014

№2-282/2015

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

ФИО2 области 26 февраля 2015 года

Чеховский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Андрееве М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсаевой ФИО20 к Кузиной ФИО21, Туляковой ФИО22 и Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> о признании права пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе ограждения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику Кузиной ФИО23, Туляковой ФИО24 и Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> с требованиями о признании права пользования истицей земельным участком, расположенным по адресу: ФИО2 <адрес>, СП Стремиловское, д. Кармашовка, <адрес>, необходимого для эксплуатации жилого дома, устранении препятствий в пользовании земельным участком необходимым для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, СП Стремиловское, д. Кармашовка <адрес>, в целях восстановления жилого дома и обязании снести железный забор, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СП Стремиловское, д. Кармашовка, <адрес>.

Истица Фирсаева ФИО25 и представитель истца по доверенности (л.д.289) в обоснование заявленных исковых требований в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Туляковым Е.А. и Кузиной И.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН 50:31:0050202:4 площадью 600 кв.м., адрес объекта: ФИО2 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Кармашовка (земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества). В январе 2012 года Кузина И.Г. самостоятельно определила границы земельного участка и возвела высокий железный забор. Фирсаевой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:31:0050202:127, 800 кв.м., который граничит с земельным участком с КН 50:31:0050202:4. Фирсаевой принадлежит 1/3 доли жилого дома, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом расположен по адресу: ФИО2 <адрес>, СП Стремиловское, д. Кармашовка, <адрес>. Жилой дом, расположен на земельном участке, которым в настоящее время полностью владеет Кузина И.Г. Фирсаева И.А. просит признать право пользования земельным участком под жилым домом и придомовой территорией. Просит устранить препятствия в возможности восстановления жилого дома, в том числе путем сноса забора установленного незаконно Кузиной И.Г. Фирсаева И.А., Тулякова А.А. и Туляков Е.А. (умер), являются сособственниками жилого дома по адресу: МО <адрес>, СП Стремиловское, д. Кармашовка, <адрес>, каждый в 1/3. Основанием возникновения права собственности являются свидетельства о праве на наследство: Фирсаева И.А. после смерти отца Тулякова А.А. после смерти мужа и Туляков Е.А. после смерти отца. Ранее целый жилой дом принадлежал Алпатовой ФИО26 (бабушка Фирсаевой И.А.). До ноября 2009 года жилым домом все родственники пользовались совместно. Фирсаева И.А. и ее семья пользовалась комнатой в середине дома, имела отдельный выход. Слева 1/3 дома занимала Тулякова А.А. (мать Кузиной И.Г.), а справа Туляков Е.А. (племянник Фирсаевой И.А.). С 2008 года по 2011 год Фирсаева И.А. тяжело болела. Ей была установлена группа инвалидности. В это время в ноябре 2009 года, в жилом доме произошел пожар. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выдана Отделом государственного пожарного надзора по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в строении дома, произошел пожар. Узнав о пожаре Фирсаева И.А. приехала в деревню спасать имущество, находившееся в 1/3 доли дома. У дома полностью сгорела крыша и часть бревен от стен. Целым оставался фундамент и часть стен дома. Фирсаева И.А. взяла справку от 12.11.2009 года с целью дальнейшего восстановления жилого дома. Сразу же после купли земельного участка в 2011 году, Кузин И.Г. осенью 2011 года разобрала фундамент под жилым домом и надворными постройками. Земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежащий трем собственникам, в соответствии с законодательством РФ, продать Туляков Е.А. не мог Кузиной И.Г., а следовательно земельный участок под жилым домом и придомовая территория не могли являться составной частью договора купли-продажи земельного участка. Следовательно, в границы земельного участка Кузиной И.Г. не может быть включен земельный участок под жилым домом, принадлежащим и Фирсаевой И.А. на праве собственности. Уничтожение недвижимого имущества само по себе не влечет прекращения зарегистрированного права собственности на это имущество. Истицей предпринимались меры к восстановлению разрушенного жилого дома, однако ответчицей систематически создавались препятствия, в связи с чем Фирсаева И.А. не имела возможности восстановить дом, а именно истица не имела доступа к земельному участку на котором Кузина И.Г. возвела высокий железный забор; Кузина И.Г. и Тулякова А.А. (дочь и мать) снесли дом: бревна и фундамент использовали в личных целях. Таким образом, добровольно Кузина И.Г. начать восстановление жилого дома Фирсаевой И.А. возможности не представляет. На основании изложенного, истица и представитель истицы просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Фирсаевой Ирины ФИО28 к Кузиной ФИО27 и администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> в части заявленного к соответчице Кузиной И.Г. требования о сносе самовольной постройки, находящейся на земельном участке под жилым домом № в д. Кармашовка СП «Стремиловское» <адрес> ФИО2 <адрес> и на земельном участке придомовой территории – прекращено в связи с отказом истицы от иска в этой части и принятием данного отказа судом (т.1 л.д.135-136).

Ответчик Кузина И.Г., представитель ответчика Кузиной И.Г. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснили, что истица просит признать право собственности, на дом который не существует. Сгоревший дом разделен между собственниками не был. Ответчик неоднократно предлагал восстановить дом или разобрать остатки жилого дома, однако истица, в установленные законом сроки своим правом не воспользовалась. Истица никаких попыток к восстановлению дома не предпринимала. Было получено постановление о разрешении сноса дома, в связи с чем они считают, что истица утратила право на восстановление дома. Истцу ничего не мешало восстанавливать старый дом, однако она построила новый дом. Требования снести забор считают необоснованными, так как согласно заключения экспертизы линия границы имеет 2 забора, между новыми заборами ответчика и истца имеется расстояние 46 см.

Ответчик– представитель администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> в судебное заседание возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Поскольку придомовой территории к жилому дому не существует, поскольку имущество погибло и нет остатков сгоревшего дома, в связи с чем невозможно определить местоположение дома, согласно экспертного заключения.

Представитель ответчика Туляковой ФИО29 – исковые требования не признала, сообщила, что ФИО18 постоянно страховала старый дом, начиная с 90-х годов. Объект недвижимости, который собирается восстанавливать истца снят с учета, установление объекта не возможно, согласно заключения эксперта сложился определенный порядок пользования участками, истец получила в собственность 8 соток, действия по восстановлению дома истец не предпринимала в АЧМР МО она не обращалась, истца самостоятельно устраивала границы своего земельного участка, ответчик воздвигла металлическое ограждение и это не препятствует в пользовании участком истцом.

3-е лицо – представители СП Стремиловское, Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель СП Стремиловское представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражали, решение просили принять на усмотрение суда (т.1 л.д.144).

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя 3-го лица, против чего участники процесса не возражали.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.261 ГК РФ – Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

При этом, в силу ч.2 ст. 6 ЗК РФ - Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как установлено судом, истица Фирсаева ФИО30 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.7) принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, бревенчатое строение полезной площадью 68 кв.м., в том числе, жилой площадью 35 кв.м., расположенный в дер. <адрес> ФИО2 <адрес>.

Сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на имя Фирсаевой И.А. в материалах дела не имеется.

Туляковой ФИО31, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 36,3 кв.м., инв.№4038, лит. А-а-а1-а2-а3-а4, Г, Г2-Г3-У1, Г4-Г5, Г6, У расположенный в дер. <адрес> ФИО2 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2001г. ( т.1 л.д.65).

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на оставшуюся 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, инв. №4038, д. Кармашовка, в материалах дел отсутствуют.

Согласно справке отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от 12.11.2009г. № (т.1л.д.9) в строении дома, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, д. Кармашовка, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года, произошел пожар.

Согласно постановлению главы СП Стремиловское Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.68) Туляковой ФИО32, сособственнику 1/3 доли жилого дома, разрешен снос жилого дома, инв. №4038, в д. Кармашовка, в связи с пожаром и строительством нового дома.

Согласно сведениям, предоставленным Чеховским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 11.10.2011г. (т.1 л.д.70) жилой дом (лит. А-а-а1-а2-а3-а4)общей площадью 36,3 кв.м. и хозяйственные постройки (Г, Г2-Г3-У1, Г4-Г5, Г6,У) по адресу: ФИО2 <адрес>, д. Кармашовка, принадлежащие на праве общей долевой собственности (1/3) доля Туляковой ФИО33, ликвидированы полностью и сняты с технического учета.

Согласно сведениям, представленным Администрацией СП Стремиловское Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> от 24.01.2014г. №ЮЛ-2014-11 (т.1л.д.205), жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, д. Кармашовка, принадлежал на праве общей долевой собственности Туляковой А.А. (1/3 доля в праве), ФИО11 (1/3 доля в праве), ФИО5 (1/3 доля в праве); в связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ пожаром данный дом снят с похозяйственного учета.

На основании постановления Администрации Дубненского сельского совета <адрес> ФИО2 <адрес> № от 05.11.1992г. истица Фирсаева ФИО34 является собственником земельного участка с КН 50:31:0050202:127, площадью 0,08 га, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, д. Кармашовка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 10.11.1992г. (т.1 л.д.8).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164) земельный участок с КН 50:31:0050202:120, площадью 800,0 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, д. Кармашовка, принадлежит на праве собственности Туляковой ФИО36 что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.206).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кузина ФИО35 приобрела у ФИО8 земельный участок с КН 50:31:0050202:4, площадью 600 кв.м., адрес объекта: ФИО2 <адрес>, СП Стремиловское, д. Кармашовка (т.1 л.д.12).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> исх. 31-17-2107/13 от 05.12.2013г. судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права на земельные участки с КН 50:31:0050202:4, 50:31:0050202:127. (т.1 л.д.145).

Согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизы №273А (248-АФ/14) судом установлено, что в связи с отказом Фирсаевой И.А. от проведения экспертного исследования и отсутствия доступа на фактически используемый ею земельный участок, исследование экспертом земельного участка Фирсаевой И.А., расположенного в д. Кармашовка, <адрес> ФИО2 <адрес>, не проводилось. По фактическому пользованию земельные участки собственника Туляковой А.А. и собственника Кузиной И.Г., являются смежными, не имеют ограждения на смежной границе и представляют собой единый земельный массив в форме 4-х угольника, имеющий ограждения по линии общего периметра, в связи с чем, определить площадь каждого из участков, входящих в состав единого массива, не представляется возможным.

На территории земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Фирсаевой И.А., имеются строения и сооружения, находящиеся в ее пользовании, в том числе строение жилого дома с пристройкой.

Фактически Фирсаева И.А., Тулякова А.А. и Кузина И.Г., пользуются смежными земельными участками, расположенными в д. Кармашовка.

В сведениях технического паспорта не имеется данных о местоположении (координатах) как границ земельного участка при <адрес>, д. Кармашовка, так и самого строения жилого дома, в связи с чем определить с нормативной геодезической точностью местоположение фактически несуществующего строения сгоревшего 09.11.2009г. жилого <адрес>, д. Кармашовка, не представляется возможным.

В судебном заседании эксперт Акимова Е.В., поддержала выводы проведенной ею экспертизы и пояснила, фактические границы земельных участков определены, имеют кадастровые номера. Участок истца огорожен, участок ответчика имеет ограждение общее с участком Туляковой А.А., ограждение по общему периметру. На общем земельном массиве Туляковой А.А. и Кузиной И.Г. имеется строение, жилого дома, два сарая и две уборные. Строение жилого дома, сарай и уборные находятся на участке Туляковой А.А. Никаких сгоревших остатков жилого дома на земельном участке Кузиной не имеется. На местности никаких следов сгоревшего дома не имеется. Техническая документация: жилой дом располагается на южной части общего массива возле дороги. Никаких изменений с учетом предыдущей экспертизы не произошло. Эксперт руководствовался материалами настоящего гражданского дела. В настоящее время границы дома установить не представляется возможным. Доступ на участок истца со стороны земель общего пользования располагается со стороны северно-восточной, каждая линия застройки имеет доступ к дороге общего пользования, у Кузиной доступ к дороги проходит со стороны южной границы.

На территории земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Фирсаевой И.А., имеются строения и сооружения, находящиеся также в ее пользовании:

- строение жилого дома с пристройкой, расположенное в северо-восточной части земельного участка; дощатое, каркасно-обшивное; с наружной облицовкой стен виниловым сайдингом; строение имеет признаки незначительного физического износа, свидетельствующие о небольшом сроке его использования; поскольку доступ на земельный участок истцом Фирсаевой И.А. не был предоставлен, детальное исследование строения не производилось, в связи с чем определить наиболее вероятный срок его использования не представляется возможным.

- строение гаража с мансардой, расположенное в северо-западной части земельного участка, строение выполнено из бетонных блоков, 2-й этаж (мансардный) - дощатый; строеиие является новым;

- хозяйственное строение сарая и навес, расположенные в юго-восточной части земельного участка, вдоль линии юго-восточной границы; строения имеют признаки физического износа (щели между досками обшивки стен, отдельные трещины, отдельные перекосы стен), свидетельствующие о более длительном сроке использования, чем строение жилого дома; поскольку доступ на земельный участок истцом Фирсаевой И.А. не был предоставлен, детальное исследование строений не производилось, в связи с чем определить наиболее вероятный срок их использования не представляется возможным.

Все вышеуказанные строения, находящиеся в фактическом пользовании Фирсаевой И.А., (располагаются в фактических границах земельного участка, используемого ею.)

Из дела №2-25/2013, представленного для обозрения суда, по иску Фирсаевой ФИО37 к Кузиной ФИО38 о признании необоснованным отказа в согласовании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, судом установлено, что согласно проведенной по делу № экспертизой № (1723-Ф/08) судом установлено, что Фирсаевой Ирине ФИО40 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,08 га д. Кармашовка; по фактическому пользованию площадь земельного участка, образованного периметром имеющихся ограждений, находящегося в фактическом пользовании Фирсаевой И.А. составляет 812,0 кв.м

    Туликовой А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800,0 кв.м, д. Кармашовка. Согласно представленному фрагменту публичной кадастровой карты <адрес> ФИО2 <адрес> земельный участок с КН50:31:0050202:4 имеет площадь 600,0 кв.м, с обственником его является Кузина ФИО39.

    Согласно представленному фрагменту ДКК <адрес> ФИО2 <адрес> на 17.05.2012г. (л.д. 66) местоположение границ земельного участка с КН50:31:0050202:4 собственника ФИО7 не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о протяженности и местоположении границ отсутствуют.

Решением Чеховского городского суда по гражданскому делу № года в удовлетворении требований Фирсаевой Ирины ФИО42 к Кузиной ФИО41 и Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> о признании необоснованным отказа Кузиной ФИО43 в согласовании местоположения границ земельного участка Фирсаевой ФИО44 расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, д. Кармашовка, согласно межевого плана составленного кадастровым инженером Мосейкиной Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ и установлении границ земельного участка Фирсаевой ФИО45 с кадастровым номером 50:31:0050202:127, площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, д. Кармашовка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Моисейкиной Д.В., отказано (т.1 л.д.30-34).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО2 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чеховского городского суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 - без удовлетворения (т.1 л.д.35-39).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Фирсаевой ФИО46 к ФИО7, Туляковой ФИО47 и Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> о признании права пользования земельным участком, расположенным по адресу: ФИО2 <адрес>, СП Стремиловское, д. Кармашовка, <адрес>, необходимого для эксплуатации жилого дома, устранении препятствий в пользовании земельным участком необходимым для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, СП Стремиловское, д. Кармашовка <адрес>, в целях восстановления жилого дома и обязании снести железный забор, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СП Стремиловское, д. Кармашовка, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.

«Копия верна»