Решение по делу № 2-11242/2022 от 29.07.2022

Дело № 2- 11242/2022

50RS0031-01-2022-012996-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01 » ноября 2022 года                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Натальи Анатольевны, Шакуровой Светланы Ивановны к Безверхней Галине Степановне, Ивановой Светлане Николаевне, Митницкой Инне Викторовне об оспаривании решения общего собрания собственников,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного по инициативе Безверхней Галины Степановны, Ивановой Светланы Николаевны, Митницкой Инны Викторовны в период с 08.01.2022 по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 25 января 2022 года.

В обоснование требований указали, что 3 марте 2022 года истцам стало известно о том, что в период с 08.01.2022 по 18.01.2022 года по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, распоженного по адресуАДРЕС, принятые решения оформлены Протоколом №3/01-2022 от 25.01.2022 года. Принятые решения являются ничтожными в связи со следующим. Согласно указанному протоколу (№3/01-2022 от 25.01.2022): Вопрос повестки дня № 4 это выбор способа управления, собственниками помещений принято решение - управление управляющей организацией. Вопрос повестки дня № 5 это выбор управляющей организации, собственниками принято решение выбрать в качестве управляющей организации ЖСК «Лесной городок-2». Вопрос о выборе способа управления непосредственно собственниками или осуществление управления товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом на повестку дня не выносился, следовательно, собственниками решение по такому способу управления не принималось, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

    В судебное заседание истцы Колесникова Н.А., Шакурова С.И. явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представить ответчика Безверхней Г.С. явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех обстоятельств дела, также сторонам была предоставлена возможность представить доказательства в судебное заседание.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По определению ст.ст. 110, 111 ЖК РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, но кооператив не является управляющей организацией.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в марте 2022 года истцам стало известно о том, что в период с 08.01.2022 по 18.01.2022 года по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, принятые решения оформлены Протоколом №3/01-2022 от 25.01.2022 года.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно указанному протоколу (№3/01-2022 от 25.01.2022):

1.    Вопрос повестки дня № 4 это выбор способа управления, собственниками помещений принято решение - управление управляющей организацией.

2.    Вопрос повестки дня № 5 это выбор управляющей организации, собственниками принято решение выбрать в качестве управляющей организации ЖСК «Лесной городок-2»

Вопрос о выборе способа управления непосредственно собственниками (п.1 ч.2 ст.161 РФ) или осуществление управления товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ) на повестку дня не выносился, следовательно, собственниками решение по такому способу управления не принималось.

Управляющие организации управляют многоквартирными домами на основании соответствующей лицензии, выданной органом Госжилнадзора. Под деятельностью по управлению домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг на основании договора с собственниками помещений (ч.ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ, п. 51 ч. 1 ст. 12 № 99-ФЗ). Сведения о многоквартирных домах, которыми управляет лицензиат, подлежат размещению в ГИС ЖКХ.

В соответствии с пп. 1.1 - 1.3 Устава Жилищно-строительный кооператив «Лесной городок- 2» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.

Жилищно-строительный кооператив - ЖСК «Лесной городок - 2» создан на основании решения Исполнительного комитета Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области от 31.03.1987 № 246/5.

За счет средств членов ЖСК построен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В 1984 году к дому пристроена вторая часть, собственники помещений которой членами ЖСК не являются и не являлись.

На дату подачи искового заявления ЖСК «Лесной городок - 2» не имеет лицензию на право управления многоквартирными домами.

В силу части 6 статьи 110 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Соответственно для выбора такой формы управления многоквартирным домом как управление многоквартирным жилым домом ЖСК необходимо провести общее собрание и принять решение о «создании» жилищно-строительного кооператива для управления всем домом. В данном случае, ЖСК «Лесной городок № 2» был создан для строительства и управления частью многоквартирного жилого дома общей площадью 5 672 кв.м.

Решение о создании ЖСК для управления всем многоквартирным жилым домом, общей площадью 11 162,8 кв.м, собственниками второй части дома и членами ЖСК совместно не принималось.

В установленном порядке не был решен вопрос о создании ЖСК для второй части МКД, введенной в эксплуатацию в 1984 году, и о его присоединении к уже действующему ЖСК «Лесной городок № 2».

Соответственно, решение собственников по выбору в качестве управляющей организации ЖСК «Лесной городок -2» не может быть реализовано.

Управляющая организация, ЖСК, ТСЖ созданы для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в ком фонде.

Сообщений о проведении общего собрания истцы не получали. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до     сведения собственников помещений надлежащим образом. В нарушение требований ч.3 ст. 46 ЖК РФ, инициатором не представлено доказательство доведения до собственников помещений итогов голосования.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании и, если таким решением существенно нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, оставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Таким образом, нарушены права и законные интересы собственников, в том числе и истцов.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)    принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества,

2)    принято при отсутствии необходимого кворума;

3)    принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4)    противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 25 января 2022 года., поскольку оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, а истцы не были извещены о повестке дня и дате проведения указанного собрания, доказательств обратного суду не представлено, что является основанием признания решения судом такого собрания недействительным, а заявленные требования обоснованными.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проведенного по инициативе Безверхней Галины Степановны, Ивановой Светланы Николаевны, Митницкой Инны Викторовны в период с 08.01.2022 по 18.01.2022 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 25 января 2022 года.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022 года