Решение по делу № 2-263/2023 от 20.03.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск 24 мая 2023 года

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Берестовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области к Шпакову Артёму Александровичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области обратилась в Балтийский городской суд с требованием к Шпакову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №<...> в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора.

В обоснование иска ссылается на то, что на основании постановления администрации муниципального образования «Балтийский муниципальный район» №<...> от 31.07.2014 между администрацией МО «Балтийский муниципальный район» и Шпаковым А.А. был заключен договор аренды №<...> земельного участка с кадастровым №<...> площадью <...> кв.м, расположенного <...>, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ площади).

В п. 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 31 июля 2014 года до 31 июля 2024 года.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1) арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, если иное не указано в расчете аренды.

Расчет арендной платы может изменяться арендодателем, но не чаще одного раза в год при изменении арендных ставок и кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.5).

Кроме того, пунктом 3.6 предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендных платежей в виде неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, и у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 30.09.2022 в размере 68536,01 рублей, а также долг по пени в размере 17518,21 рублей за период с 11.04.2019 по 14.11.2022.

Таким образом, Шпаков А.А. не исполняет свои обязанности по внесению арендой платы более чем двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды.

В адрес ответчика было направлено требование от 21.12.2022 за исх. №<...> о расторжении договора аренды №<...> земельного участка от 31.07.2014, в случае неоплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды, однако данное требование было проигнорировано Шпаковым А.А., в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для расторжении договора аренды №<...> земельного участка с кадастровым №<...>, заключенного 31.07.2014.

Кроме того, в отношении Шпакова А.А. 10.06.2022 Арбитражным судом г. Москвы введена процедура реструктуризации долгов, и неисполненные денежные обязательства перед администрацией БГО, в том числе по задолженности по договору аренды №<...> земельного участка с кадастровым №<...> по состоянию на 23.11.2021 в размере 60919,10 рублей (с неустойкой), включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Шпаков А.А., уведомленный о дате и времени судебного заседания по месту своей регистрации, в суд не явился, своего представителя не направил в судебное заседание.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования «Балтийский муниципальный район» №<...> от 31.07.2014 между администрацией МО «Балтийский муниципальный район» и Шпаковым А.А. был заключен договор аренды №<...> земельного участка с кадастровым №<...> площадью <...> кв.м, расположенного <...>, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общ. площади) (л.д. <...>).

В п. 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 31 июля 2014 года до 31 июля 2024 года.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 27.07.2015 (л.д.<...>).

В соответствии с Законом Калининградской области от 31.05.2018 № 176 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Балтийский муниципальный район», с 01 января 2019 г. прекращены полномочия органов местного самоуправления городских поселений Балтийск и Приморск и сельского поселения Дивное, расположенных в границах муниципального образования «Балтийский муниципальный район», образовано муниципальное образование «Балтийский городской округ». Права и обязанности арендодателя по договору с 01.01.2019 осуществляет администрация Балтийского городского округа.

Из п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» следует, что к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункты 4 и 12 ст. 22 ЗК РФ указывают, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1) арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, если иное не указано в расчете аренды.

Расчет арендной платы может изменяться арендодателем, но не чаще одного раза в год при изменении арендных ставок и кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.5).

Кроме того, пунктом 3.6 предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендных платежей в виде неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, и у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 30.09.2022 в размере 68536,01 рублей, а также долг по пени в размере 17518,21 рублей за период с 11.04.2019 по 14.11.2022.

Таким образом, Шпаков А.А. не исполняет свои обязанности по внесению арендой платы более чем двух раз подряд, что в силу действующего законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

Судом установлено, что 21.12.2022 администрация округа, в связи с неуплатой Шпаковым А.А. арендных платежей по вышеуказанному договору более чем два раза подряд, то есть за период с 01.01.2019 по 30.09.2022, направила ответчику требование, согласно которому в связи с непогашением образовавшейся задолженности в тридцатидневный срок с момента получения отказа на требование о расторжении договора, либо не предоставлении ответа со дня получения требования и неуплаты задолженности и пени администрация БГО обратится в суд с иском о расторжении спорного договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в судебное заседание представлены доказательства направления Шпакову А.А. требования от 21.12.2022 по адресу его регистрации и проживания, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по уведомлению ответчика о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при установлении нарушения ответчиком условий договора о внесении арендных платежей более двух раз подряд у истца имеются законные основания требовать расторжение с ответчиком вышеуказанного договора аренды №<...> земельного участка от 31.07.2014.

Также, при удовлетворении исковых требований суд учитывает, что в отношении Шпакова А.А. 10.06.2022 Арбитражным судом г. Москвы введена процедура реструктуризации долгов, и неисполненные денежные обязательства перед администрацией БГО, в том числе по задолженности по договору аренды №<...> земельного участка с кадастровым №<...> по состоянию на 23.11.2021 в размере 60919,10 рублей (с неустойкой), включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, что делает невозможным на настоящий момент погашение образовавшейся у Шпакова А.А. задолженности перед администрацией МО БГО.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области к Шпакову Артёму Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор от 31 июля 2014 года №<...> аренды земельного участка с кадастровым №<...> площадью <...> кв.м, расположенного <...>, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общ. площади), заключенный между администрацией муниципального образования «Балтийский муниципальный район» и Шпаковым Артёмом Александровичем <...>.

Взыскать со Шпакова Артёма Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Балтийским городским судом Калининградской области при наличии к тому законных оснований по заявлению ответчика, поданному в 7-ми дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области                             Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023.