Решение по делу № 2-13852/2016 от 22.11.2016

дело №2-13852/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаойл» о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаойл» о взыскании долга по арендной плате, указав в обоснование иска, что между ООО «Альфаойл» (далее - ответчик) и ФИО1 (далее - истец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды помещения, расположенного на 1 этаже здания по <адрес> г. Уфе.

Согласно взятым на себя обязательствам истец обязалась передать по акту вышеуказанное помещение на неопределенный срок, а ответчик принять помещение и оплачивать, исходя из ставки 25000 рублей за один месяц использования.

Актом от 10.03.2015 подтверждается передача помещения ответчику. За время договорных отношений ответчик исполнял обязательства не надлежаще: с момента заключения и по день направления настоящей претензии платежи за пользование помещением не оплачены в полном объеме. Период март 2015 - декабрь 2015 составляет 10 месяцев, что соответствует сумме в 250000 рублей (основной долг).

В силу пункта 5.1. договора аренды помещения от 10.03.2015 в случае не внесения арендной платы ответчик обязался уплатить пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж должен был быть совершен в течение трех банковских дней с момента подписания договора аренды помещения от 10.03.2015, месячный платеж не позднее каждого пятого числа соответствующего месяца (пункт 4.2). 0,1 процента от месячной суммы равно: (25000 рублей *0,1%)/100%=25 рублей.

Итого размер пени равен: 14650 рублей +14050 рублей +13300 рублей +12525 рублей +11775 рублей +11000 рублей +10225 рублей +9475 рублей +8700 рублей +7950 рублей = 113650 рублей.

Всего задолженность по договору аренды помещения от 10.03.2015 (основной долг и пени) равна: 250000 рублей + 113650 рублей = 363650 рублей.

11.01.2016 между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды помещения, расположенного на 1 этаже здания по <адрес> г. Уфе.

Согласно взятым на себя обязательствам истец обязалась передать по акту вышеуказанное помещение на неопределенный срок, а ответчик принять помещение и оплачивать, исходя из ставки 25000 рублей за одни месяц использования.

Актом от 11.01.2016 подтверждается передача помещения ответчиком. За время договорных отношений ответчик исполнял взятые на себя обязательства ненадлежащее: с момента заключения и по день направления настоящей претензии платежи за пользование помещением не оплачены в полном объеме. Период январь 2016 - октябрь 2016 составляет 10 месяцев, что соответствует сумме в 250000 рублей (основной долг).

В силу пункта 5.1. договора аренды помещения от 11.01.2016 в случае невнесения арендной платы ответчик обязался уплатить пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж должен был быть совершен в течении трех банковских дней с момента подписания договора аренды помещения от 11.01.2016, месячный платеж не позднее каждого пятого числа соответствующего месяца (пункт 4.2). 0,1 процента от месячной суммы равно: (25000 рублей *0,1%)/100% = 25 рублей.

Итого размер пени равен: 6950 рублей +6400 рублей +5675 рублей +4900 рублей +4150 рублей +3375 рублей +2625 рублей +1850 рублей +1075 рублей +325 рублей = 37325 рублей.

Всего задолженность по договору аренды помещения от 11.01.2016 (основной долг и пени) равна: 250000 рублей + 37325 рублей = 287325 рублей.

Размер общей задолженности по договорам аренды помещения от 10.03.2015 и от 11.01.2016, с учетом исчисленных пени, составляет сумму: 363650 рублей + 287325 рублей = 650975 рублей.

19.10.2016 через почтовую службу ООО «Даймэкс» на юридический адрес ответчика (450022, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>), так и на известный адрес проживания директора ответчика (450000, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>51) истцом были направлены претензии по договорам аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается накладными №№ и 31857634, фискальными чеками №№ и 2465/0005 от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями погасить долг в течение пяти календарных дней с момента их получения.

По адресу юридического лица (450022, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>) отправление доставить не удалось, о чем свидетельствует письмо ООО «Даймэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ. По известному адресу проживания директора ответчика (450000, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>51) почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ получил Биглов P.M., что подтверждается подписью в описи вложения. Срок добровольного исполнения претензий истек ДД.ММ.ГГГГ. Требования не исполнены. Данное обстоятельство послужило поводом обращения в суд.

Согласно пункту 5.4. договора аренды помещения от 11.01.2016 в случае несвоевременной или неполной оплаты арендной платы и пени (задержка платежа более чем на 2 месяца) арендатор обязуется освободить помещение и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому арендодателем и арендатором.

Учитывая, что арендатор (ответчик) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, имеются основания для судебного расторжения договора аренды помещения от 11.01.2016.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфаойл» (основной государственный регистрационный №) в пользу ФИО1 долг по арендной плате за период с марта 2015 года по декабрь 2015 года включительно по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфаойл» (основной государственный регистрационный №) в пользу ФИО1 пени за неуплату арендной платы по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113650 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфаойл» (основной государственный регистрационный №) в пользу ФИО1 долг по арендной плате за период с января 2016 по октябрь 2016 включительно по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфаойл» (основной государственный регистрационный №) в пользу ФИО1 пени за неуплату арендной платы по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37325 рублей.

Досрочно расторгнуть договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфаойл» (основной государственный регистрационный №) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 009 рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика ООО «Альфаойл» в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебным извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения», согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФАОЙЛ» является действующим юридическим лицом, место нахождения юридического лица указано: г.Уфа, <адрес>.

    Исходя из положений части 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу ст. 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, извещение юридического лица о времени и месте судебного разбирательства по месту его нахождения является надлежащим.

    Неполучение корреспонденции ответчиком по адресу места нахождения организации согласно государственной регистрации в связи с отсутствием по данному адресу органа юридического лица, или не совершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика и истца.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Альфаойл» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое строение, 1-этажный, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес> (далее Договор 1).

Помещение будет использоваться арендатором для коммерческой деятельности, магазин автозапчастей и аксессуаров (п.1.3 Договора 1).

Согласно п. 3.1. Договора 1 передача помещения производится по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью указанного договора.

Срок действия договора его условиями не установлен, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.1. Договора 1 размер арендной платы за помещение составляет 25000 рублей,

Согласно п.4.2. Договора 1 арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

-первый платеж (аванс) в размере месячной арендной платы вносится в течение 3-х банковских дней с момента подписания настоящего договора.

- последующие платежи вносятся ежемесячно авансом не позднее 5 числа месяца текущего месяца.

Арендная плата начисляется с даты передачи помещения и подписания Акта приема-передачи помещения (п.4.5. Договора 1).

Как следует из Акта приема-передачи помещения от 20.03.2015г. ФИО1 (арендодатель) передала, а ООО «Альфаойл» принял во время владение и пользование нежилое строение, 1-этажный, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.

11.01.2016г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Альфаойл» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое строение, 1-этажный, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес> (далее Договор 2).

Помещение будет использоваться арендатором для коммерческой деятельности, магазин автозапчастей и аксессуаров (п.1.3 Договора 2).

Согласно п. 3.1. Договора 2 передача помещения, производится по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью указанного договора.

Срок действия договора его условиями не установлен, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.1. Договора 2 размер арендной платы за помещение составляет 25000 рублей,

Согласно п.4.2. Договора 2 арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

-первый платеж (аванс) в размере месячной арендной платы вносится в течение 3-х банковских дней с момента подписания настоящего договора.

- последующие платежи вносятся ежемесячно авансом не позднее 5 числа месяца текущего месяца.

Арендная плата начисляется с даты передачи помещения и подписания Акта приема-передачи помещения (п.4.5. Договора 2).

Как следует из Акта приема-передачи помещения от 11.01.2016г. ФИО1 (арендодатель) передала, а ООО «Альфаойл» принял во время владение и пользование нежилое строение, 1-этажный, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.

19.10.2016г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 337,1 кв.м., инв. №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что договора аренды 1 и 2 содержат следующие сведения о предмете договора - нежилое строение, 1-этажный, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, и не содержат сведений о жилом доме: назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 337,1 кв.м., инв. №, ? доля в котором принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, сторонами не согласовано, и Договора аренды 1 и 2 считаются не заключенными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания арендных платежей и пени за неуплату арендной платы по договорам аренды, ввиду того, что договора аренды между сторонами в силу закона считаются незаключенными.

Поскольку договор аренды от 11.01.2016 считается незаключенными, требование истца о его расторжении удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ООО «Альфаойл» в период с 10.03.2015 года по 19.10.2016 года использовало арендованное помещение по назначению, производило оплату аренды, исполняло договора аренды 1 и 2, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что по указанному адресу истцу принадлежит помещение: нежилое строение, 1-этажный, общей площадью 50 кв.м.,

При этом, суд считает необходимым указать на то, что истцу ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 337,1 кв.м., инв. №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>,

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что договора аренды помещения были заключены истцом ФИО1 без согласования с остальными собственниками помещения.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку собственники должны в силу закона использовать имущество, принадлежащее им в долях по взаимному согласию, то распоряжение ФИО1 собственностью путем сдачи в аренду принадлежащей ей доли в помещении осуществлено в нарушение закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаойл» о взыскании долга по арендной плате за период с марта 2015 года по декабрь 2015 года включительно по договору аренды помещения от 10.03.2015 в размере 250000 рублей, пени за неуплату арендной платы по договору аренды помещения от 10.03.2015 в размере 113650 рублей, долга по арендной плате за период с января 2016 по октябрь 2016 включительно по договору аренды помещения от 11.01.2016 в размере 250000 рублей, пени за неуплату арендной платы по договору аренды помещения от 11.01.2016 в размере 37325 рублей, досрочном расторжении договора аренды помещения от 11.01.2016, взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере 10009 рублей 75 копеек, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.Ф. Зинатуллина