Решение по делу № 2-215/2023 от 11.05.2023

УИД 10RS0№-70

Дело № 2-215/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 г.                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Каменевой А.А.,

с участием представителя истца Калинина В.С.,

представителя ответчика Нестеровой А.В. - Лосунова О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Гильметдиновой Л.А. к Нестеровой Н.А., Нестерову В.С., Нестеровой Д.В., Нестеровой А.В. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Гильметдинова Л.А. обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к Нестеровой Н.В., Нестерову В.С., Нестеровой Д.В., Нестеровой А.В. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что10 февраля 1998 г. с ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по которому Гильметдинова Л.А. приобрела в собственность указанную квартиру, договор нотариально удостоверен, сделка зарегистрирована, квартира передана истцу по акту, в данной квартире истец зарегистрирована и проживает по настоящее время. Поскольку местонахождение ответчиков истцу не известно, а Управление Росреестра по Республике Карелия вынесло решение об отказе в государственной регистрации перехода права в отсутствие заявления продавцов объекта недвижимости, просит суд признать право собственности на квартиру.

        В судебном заседании представитель истца Калинин В.С. заявленные требования поддержал.

        Представитель ответчика Нестеровой А.В. - Лосунов О.И., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, решение вопроса по существу спора оставил на усмотрение суда, указал, что исходя из материалов дела, не усматривает оснований полагать, что решение суда об удовлетворении иска нарушит права доверителя.

        Истец, ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, здесь и далее по тексту – в редакции на дату заключения договора)сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 164 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гильметдиновой Л.А. (покупатель) и Нестеровой Н.В., Нестеровым В.С., Нестеровой Д.В., Нестеровой А.В. (продавцы) в форме единого письменного документа, подписанного сторонами, заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

К договору составлен передаточный акт, договор исполнен, имущество в настоящий момент находится во владении покупателя, которая в спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ

Договор удостоверен нотариусом Беломорского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №.

Гражданское законодательство, действовавшее на дату заключения договора, обуславливало возникновение права собственности с государственной регистрацией сделки и перехода права.

До принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. функции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были возложены на ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в соответствии с Инструкцией, утв. ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380, Федеральным законом «О введении в действие части первой ГК РФ», а также Постановлением председателя Правительства Республики Карелия от 14 июля 1995 г. № 593.

После принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. в соответствии с Постановлением председателя Правительства Республики Карелия от 17 февраля 1998 г. № 96 полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики до 11 мая 1998 г. были возложены на структуру ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи недвижимости от 10 февраля 1998 г. зарегистрирован в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 10 марта 1998 г.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сообщило суду, что в архиве Центра имеются сведения о регистрации договора и регистрации права собственности истца на квартиру.

По сути, по делу не оспаривается, что сделка купли-продажи квартиры заключена и исполнена, как не оспаривается факт регистрация договора и перехода права собственности Гильметдиновой Л.А. на квартиру.

При указанных обстоятельствах ни правовых, ни фактических оснований для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности Гильметдиновой Л.А. на спорную квартиру суд не усматривает.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Принимая во внимание, что ответчики и их представитель относительно иска не возражают, учитывая разъяснения пунктов 5 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г.№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца и не распределяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Гильметдиновой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности во ФГИС ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья                                             М.В. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2023 г.