Решение по делу № 2-9297/2023 от 07.11.2023

УИД: 50RS0<номер>-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9297/23 по иску ООО «УправстройСоюз» к ФИО6 об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УправстройСоюз» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит обязать ответчика освободить паркинг и нежилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, от захламления и посторонних предметов, демонтировать установленный шкаф; в случае неисполнения решения суда в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов по освобождению паркинга от посторонних предметов; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 рублей в день на случай неисполнения ответчиком решения суда с момента вынесения вступления в силу решения суда; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указав, что ООО «УправстройСоюз» осуществляет деятельность по управлению подземной автостоянкой (паркингом) по адресу <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом общего собрания собственников парковочных мест и нежилых помещений в подземной автостоянке <номер> от <дата>. Ответчик является собственником нежилого помещения <номер>, расположенного в указанной подземной автостоянке. <дата>г. сотрудниками истца проведен осмотр подземной автостоянки, в результате которого составлен акт <номер> от 15.09.2023г., которым установлено наличие нарушений по технике пожарной безопасности, а именно хранение и складирование посторонних предметов на территории нежилого помещения, принадлежащего ответчику: установлен ящик, не соответствующий стандартам подземной автостоянки; пластиковая лодка размещена на стене рядом с вентиляционным коробом доступ к противопожарной системе заблокирован. В результате, в том числе, заблокированы приямки для слива воды. Нарушение подтверждается фотоматериалами. В адрес ответчика было направлено письмо исх. б/н от 15.09.2023г. об обнаружении нарушений правил пользования и внутреннего распорядка подземной автостоянки, с просьбой в срок до 23.09.2023г. освободить нежилое помещение и общие помещения подземной автостоянки от посторонних предметов. Согласно отчету об отслеживании отправлений письмо было получено ответчиком 05.10.2023г., однако до настоящего времени нежилое помещение не освобождено от посторонних предметов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.04.2023г. ответчик купил у ООО «КОНТЭК» нежилое помещение <номер>, общей площадью 15,9 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного на -1 этаже подземной автостоянки по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности у ООО «КОНТЭК» на «Нежилое помещение <номер>» возникло на основании договора <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки от 15.09.2021г. В соответствии с «Договором долевого участия» застройщик ООО «Рамстрой» обязуется построить и передать в собственность ООО «КОНТЕК» подземную автостоянку, состоящую из машино-мест в количестве 224 шт., нежилых помещений в количестве 14 шт., перечень которых указан в Приложении <номер> к «Договору долевого участия» и обозначен на Плане расположения. Согласно Акта приема-передачи нежилых помещений от 11.11.2022г. ООО «Рамстрой» передал ООО «КОНТЭК» нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе и «Нежилое помещение <номер>», общей площадью 15,9 кв.м. Исходя из содержания Договора <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки от 15.09.2021г., акта приема-передачи нежилых помещений от 11.11.2022г., договора купли-продажи нежилого помещения от 01.04.2023г., «Нежилое помещение <номер>» расположено в нежилом помещении подземной автостоянки и предназначено для стоянки автотранспортных средств и в вышеуказанных документах нет каких-либо ограничений и запрета на его использование для размещения автотранспортного средства. В принадлежащем ответчику «Нежилом помещении» установлен не ящик, а металлический шкаф, который не блокирует доступ к противопожарной системе и приямке для слива воды. Каких-либо утвержденных стандартов и согласованных с собственниками нежилых помещений и машино-мест стандартов металлических шкафов (ящиков), которые можно устанавливать в подземном паркинге стороной истца не представлено. Довод истца о том, что ответчик разместил в «Нежилом помещении» пластиковую лодку на стене рядом с вентиляционным коробом не соответствует действительности, так как в реальности это не пластиковая лодка, а багажник на машину. Истец в иске ссылается на нарушение ответчиком п.3.1 и п.3.10-3.11 «Правил». Однако, данные «Правила» касаются только собственников или иных владельцев машино-мест. Данные «Правила» не распространяются на собственников нежилых помещений, расположенных в подземном паркинге.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на основании договора <номер> купли-продажи нежилого помещения от 01.04.2023г. принадлежит нежилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 15,9 кв.м, этаж:-1, кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Акту <номер> от <дата>г. выявлены нарушения по технике пожарной безопасности, а именно хранение и складирование на территории нежилого помещения:

- ящик, не соответствующий стандартам паркинга;

- пластиковая лодка размещена на стене рядом с вентиляционным коробом.

Доступ к противопожарной системе заблокирован.

Нарушены санитарные правила паркинга. Возникает возможность нанесения вреда общему имуществу паркинга и имуществу третьих лиц. Заблокированы приямки для слива воды.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 1. ч. 1. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491-ПП "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) перерывами превышающими установленную продолжительность" (далее Правила) определено, что в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Истец ссылается в своем исковом заявлении на то, что установленный ящик не соответствует стандартам паркинга, пластиковая лодка размещена на стене рядом с вентиляционным коробом, доступ к противопожарной системе заблокирован.

Доказательств того, что ответчиком нарушены противопожарные нормы, а также то, что отсутствует доступ к вентсистемам, заблокированы приямки для слива, материалы дела не содержат.

П.3.11 Правил пользования и внутреннего распорядка подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> (Приложение <номер> к протоколу общего собрания собственников парковочных мест и нежилых помещений в подземной автостоянке <номер> от 06.07.2020г.), а также п.3.7 Правил пользования и внутреннего распорядка подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> (Приложение <номер> к Договору по обслуживанию подземной автостоянки (паркинга) <номер> от <дата>г.) указано, что на территории паркинга запрещено: устанавливать шкафы или ящики, помимо шкафов, устанавливаемых управляющей компанией.

Доказательств, каким стандартам должен соответствовать установленный ответчиком металлический шкаф, а также документы об утверждении стандартов, в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом не представлено допустимых доказательств возможности причинения вреда общему имуществу подземного паркинга и имуществу третьих лиц в результате действий ответчика.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УправстройСоюз» к ФИО7 об обязании освободить нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                        И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024г.