Решение от 28.06.2022 по делу № 2-522/2022 от 11.04.2022

УИД: 60RS0020-01-2021-000665-05                                             Дело № 2-522/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года                                                                     город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Валерия Алексеевича к Ильенковой Татьяне Владимировне о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.А. обратился в суд с иском к Ильенковой Т.В. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание с КН №, назначение – нежилое здание, наименование – гараж, количество этажей 1, общей площадью 148,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и Андреев А.И. приобрели у ФИО10 металлический гараж, расположенный в <адрес>, однако не оформили сделку в установленном законом порядке. Данный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ФИО11 на основании заключения № 113 по отводу земельного участка под строительство. Поскольку ФИО12 умерла, в качестве ответчика указан её наследник Ильенкова Т.В.

Истец Иванов В.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Федоровой О.В.

Представитель истца Иванова В.А. Федорова О.В., действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме. Пояснила, что ранее второй сособственник Андреев А.И. обращался в суд с аналогичным иском, за ним была признана ? доля в праве собственности на нежилое здание. Здание фактического разделения не имеет, состоит из одного помещения, которым истец и 3 лицо пользуются совместно.

Ответчик Ильенкова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором согласилась с заявленными исковыми требованиями и просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в суде подтвердила, что её мать ФИО14 в 2007 году продала свой гараж двум лицам. После передачи данного имущества новым владельцам ФИО15 гаражом больше никогда не пользовалась.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Парконен М.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Андреев А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своей позиции по рассматриваемому спору не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 20.07.2007 между ФИО16 (продавцом) и Ивановым В.А., ФИО17 (покупатели) заключено соглашение, согласно которому ФИО18 продала истцу и ФИО19 металлический гараж размером 15х11 м, расположенный в д. Писковичи Псковского района, составлен акт приема-передачи металлического гаража.

Земельный участок, на котором расположен данный гараж, был предоставлен ФИО20 на основании заключения № 113 по отводу земельного участка под строительство от 30.11.2001.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

В связи с этим, к спорному гаражу применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

Ввиду изложенного, учитывая, что ФИО21 возведен индивидуальный гараж на земельном участке, предоставленном ей для этой цели Администрацией соответствующего сельского поселения, при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что у нее возникло право собственности на созданный ею объект недвижимости.

В связи с этим, она, как собственник недвижимого имущества, имела право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать его.

Гараж площадью 148,8 кв.м. в <адрес> стоит на кадастровом учете под КН №, зарегистрирована ? доля в праве собственности за ФИО22 Расположен на земельном участке площадью 761 кв.м. КН № с разрешенным использованием «хранение автотранспорта».

Поскольку гараж был продан ФИО23 ФИО24 и Иванову В.А. без конкретизации их долей, и ранее за ФИО25 была признана ? доля в праве собственности на гараж, суд полагает возможным признать за Ивановым В.А. право общей долевой собственности на ? долю в праве на нежилое здание (гараж), площадью 148,8 кв.м., расположенный в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░