Решение по делу № 2-952/2024 от 20.03.2024

                                     дело № 2-952/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Ахметшиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Ахмадуллину ФА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к Ахмадуллину ФА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истца указано, что 18.09.2018 года между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала и Ахмадуллиным Ф.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1550000 руб., под 9,20 процентов годовых, сроком до 18.09.2033, а заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты по кредиту. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит для приобретения жилого помещения, по адресу: РБ, <адрес> общей стоимостью 2100000 руб.

Банк принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив сумму кредита, что подтверждается банковским ордером. На жилое помещение оформлена закладная от 18.09.2018, имеется обременение в виде Ипотеки в силу закона в пользу банка.

При заключении кредитного договора сторонами были определены: предмет договора, обеспечение исполнения обязательств по договору, порядок предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора, и прочие условия.

В связи с неисполнением условий договора, ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора в срок до 27.11.2023.

Однако ответчиком задолженность не возвращена. По состоянию на 27.02.2024 сумма задолженности составляет 740643,12 руб., из которых: сумма основного долга 639867,18 руб., сумма процентов за пользование кредитом 41446,81 руб., сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга 55143,10 руб., сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов 4186,03 руб.

Согласно отчету об оценки ООО «Бюро по оценки имущества» № 137/01 от 02.02.2024, рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимого имущества составляет 4048000 руб.

Просили суд, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 740643,12 руб., из которых: сумма основного долга 639867,18 руб., сумма процентов за пользование кредитом 41446,81 руб., сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга 55143,10 руб., сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов 4186,03 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 23813 руб.

обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, общая площадь 71,1 кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3328400 руб. (80% от стоимости определенной в отчете об оценки).

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Ахмадуллин Ф.А. в судебное заседание не явился, направленные в его адрес извещения возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Таким образом, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Установлено, что 18.09.2018 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала и Ахмадуллиным Ф.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1550000 руб., под 9,20 процентов годовых, сроком до 18.09.2033, а заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты по кредиту.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит для приобретения жилого помещения, по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером: 02:66:010102:2076, общей стоимостью 2100000 руб. Обеспечением исполнения условий договора является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 кредитного договора. Н на жилое помещение оформлена закладная.

Банк принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив сумму кредита, что подтверждается банковским ордером № 6771 от 18.09.2018.

Между тем, заемщик в нарушении условий кредитного соглашения ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. Требования Банка погасить образовавшуюся задолженность заемщик проигнорировал, принятые на себя обязательства не выполнил и задолженность не погасил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 27.02.2024г. составляет 740643,12 руб., из которых: сумма основного долга 639867,18 руб., сумма процентов за пользование кредитом 41446,81 руб., сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга 55143,10 руб., сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов 4186,03 руб. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Поскольку ответчик не исполнял принятых на себя обязательств по договору, допускал просрочку платежей, доказательств отсутствия суммы долга ответчиком в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлены, суд приходит к выводу о том, что требования банка о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон «Об ипотеке»).

В связи с чем, в залог передано имущество: РБ, <адрес> кадастровым номером: №. Обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно частям 1, 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статьи 56 Закона «Об ипотеке», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно отчету об оценки ООО «Бюро по оценки имущества» № 137/01 от 02.02.2024, представленного банком, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером: 02:66:010102:2076, составляет 4048000 руб.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в сумме 3238400 руб., что составляет 80% рыночной стоимости.

В связи с удовлетворением исковых требований с Ахмадуллина Ф.А. в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23813 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Ахмадуллину ФА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Ахмадуллина ФА (паспорт серия № №) в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 18.09.2018 в размере 740643,12 руб., из которых: сумма основного долга 639867,18 руб., сумма процентов за пользование кредитом 41446,81 руб., сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга 55143,10 руб., сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов 4186,03 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 23813 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ахмадуллину ФА, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3238400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К. Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 года.