Решение по делу № 2-1858/2023 от 27.10.2023

УИД: 91RS0014-01-2023-001180-56

Дело №2-1858/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                                                      пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

с участием

представителя истца администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым – Верещак В.В.,

ответчика Садыкова А.И. и его представителя Бекирова Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым к Садыкову Арсену Сергеевичу, третье лицо администрация <адрес> Республики Крым, о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Садыкова А.И. задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 915860,10 рублей, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, однако ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

В судебном заседании представитель истца администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым – Верещак В.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчиком оплачена часть арендной платы, что не освобождает его от ответственности за несоблюдение условий договора, при этом оплата производилась уже после обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец ответчик Садыков А.И. возражал против удовлетворения иска, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Бекиров Э.Ф. возражал против удовлетворения иска, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что Садыков А.И. погашал задолженность по арендной плате на системной основе. При этом, поскольку администрация Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым произвела неверный расчет задолженности, который не предусмотрен договором и законом, то ответчиком не была оплачена полная сумма задолженности. Также ответчик не мог использовать земельный участок по назначению, поскольку он на протяжении более трех лет подтапливался. Кроме того, истец просит применить последствия пропуска иском сроков исковой давности.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым является юридическим лицом, исполнительно-распорядительным органом муниципального образования – Войковское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

В соответствии со ст. 49 Устава Войковского сельского поселения, утвержденного решением 4-й сессии 1-го созыва Войковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, к ведению истца отнесены вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Постановлением администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Садыкову А.И. предоставлен в аренду сроком на 45 лет земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер – 90:07:080401:277, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице и.о главы Глазовского сельского поселения ФИО6 (Арендодатель) и Садыковым А.И. (Арендатор) заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

На основании пункта 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер – 90:07:080401:277, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на 45 лет.

Согласно пункту 3.4.4 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора Арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчётным месяцем, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

Из материалов дела усматривается, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору, и передал арендатору земельный участок, находящийся в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Данный факт подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору).

Однако, Садыковым А.И. арендная плата по Договору своевременно не вносилась, вследствие чего образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Садыкова А.И. направлена претензия по уплате задолженности по договору.

Из расчетов, представленных истцом, следует, что за неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 915 860,10 рублей.

Однако, суд не может согласиться с предоставленным истцом расчетом задолженности ответчика по арендным платежам, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 4.1, 4.4. Договора годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. В адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 Договора.

Из расчета арендной платы (приложение № к Договору), подписанного обеими сторонами, следует, что расчет годовой арендной платы составляет ежемесячно 3208,33 рубля, ежегодно 38500 рублей.

Доказательств иного расчета арендной платы, пересмотра размера арендной платы в порядке, установленном Договором, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Садыкова А.И. образовалась задолженность в размере 222137,18 рублей, исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1176,39 руб., июль 2017 – 3208,33 руб., август 2017 – 3208,33 руб., сентябрь 2017 – 3208,33 руб., октябрь 2017 – 3208,33 руб., ноябрь 2017 – 3208,33 руб., декабрь 2017 – 3208,33 руб., январь 2018 – 3208,33 руб., февраль 2018 – 3208,33 руб., март 2018 – 3208,33 руб., апрель 2018 – 3208,33 руб., май 2018 – 3208,33 руб., июнь 2018 – 3208,33 руб., июль 2018 – 3208,33 руб., август 2018 – 3208,33 руб., сентябрь 2018 – 3208,33 руб., октябрь 2018 – 3208,33 руб., ноябрь 2018 – 3208,33 руб., декабрь 2018 – 3208,33 руб., январь 2019 – 3208,33 руб., февраль 2019 – 3208,33 руб., март 2019 – 3208,33 руб., апрель 2019 – 3208,33 руб., май 2019 – 3208,33 руб., июнь 2019 – 3208,33 руб., июль 2019 – 3208,33 руб., август 2019 – 3208,33 руб., сентябрь 2019 – 3208,33 руб., октябрь 2019 – 3208,33 руб., ноябрь 2019 – 3208,33 руб., декабрь 2019 – 3208,33 руб., январь 2020 – 3208,33 руб., февраль 2020 – 3208,33 руб., март 2020 – 3208,33 руб., апрель 2020 – 3208,33 руб., май 2020 – 3208,33 руб., июнь 2020 – 3208,33 руб., июль 2020 – 3208,33 руб., август 2020 – 3208,33 руб., сентябрь 2020 – 3208,33 руб., октябрь 2020 – 3208,33 руб., ноябрь 2020 – 3208,33 руб., декабрь 2020 – 3208,33 руб., январь 2021 – 3208,33 руб., февраль 2021 – 3208,33 руб., март 2021 – 3208,33 руб., апрель 2021 – 3208,33 руб., май 2021 – 3208,33 руб., июнь 2021 – 3208,33 руб., июль 2021 – 3208,33 руб., август 2021 – 3208,33 руб., сентябрь 2021 – 3208,33 руб., октябрь 2021 – 3208,33 руб., ноябрь 2021 – 3208,33 руб., декабрь 2021 – 3208,33 руб., январь 2022 – 3208,33 руб., февраль 2022 – 3208,33 руб., март 2022 – 3208,33 руб., апрель 2022 – 3208,33 руб., май 2022 – 3208,33 руб., июнь 2022 – 3208,33 руб., июль 2022 – 3208,33 руб., август 2022 – 3208,33 руб., сентябрь 2022 – 3208,33 руб., октябрь 2022 – 3208,33 руб., ноябрь 2022 – 3208,33 руб., декабрь 2022 – 3208,33 руб., январь 2023 – 3208,33 руб., февраль 2023 – 3208,33 руб., ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ - 2794,35 руб.

Как следует из материалов дела, задолженность истца в настоящее время погашена, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей,.

При данных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности.

В части исковых требований о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, суд отмечает следующее.

Статья 450 ГК РФ допускает изменение и расторжение договора по соглашению сторон, а также в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 6.4 вышеуказанного Договора по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях задолженности по арендной плате за 2 месяца и более.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства неуплаты ответчиком своевременно за более чем 2 месяца задолженности по арендной плате, погашения в полном объеме задолженности лишь после обращения истца с настоящим иском, что подтверждает ненадлежащее исполнением ответчиком своих договорных обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что задолженность по договору в полном объеме не была оплачена по причине того, что ответчик неверно произвел расчет задолженности, не свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиком своих договорных обязательств, поскольку ответчиком не была своевременно погашена задолженность даже исходя из оговоренного сторонами расчета, указанного в договоре.

Доводы представителя ответчика относительно того, что земельный участок невозможно было использовать по целевому назначению, в связи с его подтоплением, также не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в местный бюджет в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Садыковым Арсеном Исметовичем.

Обязать Садыкова Арсена Исметовича передать администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Взыскать с Садыкова Арсена Исметовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 39 19 №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-021, в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                       А. В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено 15 декабря 2023 года.