Решение от 16.05.2018 по делу № 2-286/2018 от 15.06.2017

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, администрации МО «ФИО3 сельское поселение» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 10, признать недействительным и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 4, установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 917 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 8-Б, согласно заключению экспертизы.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 917 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 8-Б. Ответчик ФИО6 является собственником с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 10, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 4. Земельный участок, принадлежащий ему, не поставлен на кадастровый учет. В результате проведения кадастровых работ принадлежащего ему земельного участка, он узнал, что имеется наложение на земельные участки №№ и 4 по вышеуказанным адресам и выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым №, находящимся в собственности МО «ФИО3 городское поселение». Полагает, что данное наложение и пересечение возникло в результате реестровой ошибки местоположения границ земельных участков ответчиков, в результате которых не имеет возможности осуществить государственный учет принадлежащего ему земельного участка.

которое подлежит исправлению и установление границ по фактическим границам

Представитель истца ФИО5 - ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики: ФИО6 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель администрация МО «ФИО3 сельское поселение» ФИО10 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 917 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 8-Б, на основании постановления администрации ТО Юкковская волость от 15.12.1997г. №.

Границы земельного участка №Б не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в геодезическую организацию ООО «ГЕОКАРТ» и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка №-Б с кадастровым № по вышеуказанному адресу подготовлен 22.11.2016г. межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась. В процессе кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков сведения о которых содержаться в ГКН. Уточнение границ земельного участка с кадастровым № возможно только при одновременном исправлении кадастровой ошибки и местоположение земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах: 47:07:0409006 и 47:07042401.

На судебный запрос представлена копия дела регистрационных документов на земельный участок с кадастровым №, из которого следует, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. №, и принадлежит ФИО11

Данные в отношении земельного участка с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют. А также Управление Росреестар по <адрес> сообщает, что имеются сведения о наличии нескольких объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 4.

Из выписки ЕГРН усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1051 кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, д. ФИО3, пер. Лебяжий, уч. 4.

В материалах дела имеется копия решения Всеволожского городского суда <адрес> от 26.09.2008г., согласно которому за ФИО6 признано право общей долевой собственности на 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО3», уч. 9.

Постановлением администрации МО «ФИО3 сельское поселение» от 19.10.2015г. № присвоены наименования элементам улично-дорожной сети д. ФИО3 сельского поселения Всеволожского муниципального района <адрес> в соответствии с приложением, - <адрес> и иные.

В настоящее время после присвоения наименования элементам уличной сети адрес земельного участка, 1/5 доли которого принадлежит ответчику ФИО6, - <адрес>, д. ФИО3, пер. Лебяжий, уч. 8, кадастровый №.

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что в результате проведенного осмотра на местности установлено, что признаки фактического использования (строения, ограждения, межевые знаки и др.) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 8-Б, отсутствуют, соответственно данные границы на местности не определены, установить фактические площадь и границы указанного земельного участка не представляется возможным.

В соответствии со сведениями из государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 8-Б, не установлены в соответствии с земельным законодательством.

По мнению эксперта в соответствии с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 8-Б, указанный земельный участок должен находиться в кадастровом квартале 47:07:0424001.

Смежными земельными участками являются участок с кадастровым
№, по адресу <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 6, и участок с кадастровым №, по адресу <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 4

Ранее земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0424001:31 и 47:07:0424001:33 находились в садоводческом товариществе «ФИО3».

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 8-Б,
от точки 1 до точки 4 смежным землепользователем является администрация ФИО3 волости, от точки 4 до точки 1 – садоводческое товарищество «ФИО3».

В соответствии со сведениями из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым № указанный земельный участок находится по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 10.

В соответствии со сведениями из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №. границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, указанный земельный участок находится по адресу: <адрес>,
д. ФИО3, <адрес>, уч. 4.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в д. ФИО3 имелась в указанной деревне до присвоения наименований элементам улично-дорожной сети, и не являлась ни <адрес>, ни <адрес>

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 8-Б. Согласно данному варианту смежными землепользователя являются земельные участки: с кадастровым № - собственник ФИО2 и с кадастровым № - собственник ФИО4.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, по предложенному экспертом варианту, земельный участок будет расположен в двух кадастровых кварталах, что недопустимо.

Также земельный участок №Б, принадлежащий истцу согласно его кадастровому № должен быть располагаться в кадастровом квартале 47:07:0409006.

Эксперт указывает, что в сведениях о земельном участке с кадастровым № допущена техническая ошибка.

При этом порядок исправления технических ошибок установлен действующим законодательством, и в материалах дела отсутствуют данные о том, что истец обращался с заявлением об исправлении технической ошибки.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено и подтверждается заключением экспертизы, что отсутствует пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 8-Б, с фактическими и юридическими границами земельного участка с кадастровым
№, расположенным по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 10, и земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, уч. 4, а также с землями общего пользования (дорогой).

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившихся в суд лиц, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, нарушения их прав и законных интересов действиями ответчика.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░3, <░░░░░>, ░░. 10, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░3, <░░░░░>, ░░. 4, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 917 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░3, <░░░░░>, ░░. 8-░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░5 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░: