Решение по делу № 2-898/2013 от 15.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Е.Н. Титовой
при секретаре	И.Н. Гончаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Домодедово к Соловьеву Илье Игоревичу о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г/о Домодедово обратилась в суд с иском к ответчику об обязании снести самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что Соловьеву И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву И.И. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проверки, проведенной истцом, установлено, что на участке, принадлежащем Соловьеву И.И., ведется строительство 2-х этажного жилого дома, имеющего признаки многоквартирного, предназначенного для проживания нескольких семей, что противоречит целевому назначению земельного участка. В связи с чем, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Домодедово Сысоева Д.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Соловьев И.И., его представитель Федоров А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения судом. Соловьев И.И, пояснил, что строительство жилого дома велось им без разработки проекта, но с получением разрешения на строительство в установленном законом порядке. Также пояснил, что дом имеет намерение использовать для проживания его семьи, а именно его самого, супруги, двоих детей, матери, отчима, а также брата и сестры, у которых на данных момент своих семей нет. Кроме того, другой жилой площади не имеет.

Выслушав участников процесса, эксперта Рукомичева М.Е., исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Соловьеву И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. - 10).

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что владельцы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Судом установлено, что на принадлежащем Соловьеву И.И. земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д. 106).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела видно, что принадлежащий Соловьеву И.И. земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно выводам судебной строительно – технической экспертизы ФБУ Российский Федеральный Центр судебной экспертизы при МЮ РФ объект исследования по адресу: <адрес> не является многоквартирным домом, соответствует градостроительным нормам и правилам. Не представляет угрозу жизни и здоровью людей, на момент проведения экспертного осмотра объект обладал признаками индивидуального жилого дома, также строительство объекта соответствует генеральному плану земельного участка, разрешению на строительство, свидетельству о государственной регистрации права, прохождение государственной экспертизы проектной документации на указанный объект не требуется. Данному заключению суд доверяет, оснований ставить его под сомнение не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Также данное заключение поддержано экспертом Рукомичевым М.Е. в судебном заседании, он подтвердил, что спорный жилой дом не является многоквартирным, также у него и отсутствуют признаки блокированности.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные данной нормой документы.

Согласно ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.

В соответствии с ч. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства отдельно стоящихся жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что строительство спорного жилого дома произведено в соответствии с действующим законодательством, кроме того, разрешение на строительство Соловьеву И.И. было выдано на строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в 3 этаже, отступление от разрешения на строительство имеет место в части уменьшения площади, а не ее увеличения, что не позволяет отнести спорный жилой дом к самовольному строению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нарушением требований п. 2 ст. 260 ГК РФ и п. 2, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, в части целевого использования земли, а также ст. 222 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности исковых требований, в связи с чем, находит их не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации городского округа Домодедово в удовлетворении исковых требований к Соловьеву Илье Игоревичу о сносе самовольно возведенного строения – жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий