Решение по делу № 2-1857/2017 от 02.03.2017

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области     5 апреля 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании предоставить земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО обратилась с иском к Администрации г.о. Химки об обязании предоставить по договору купли-продажи земельный участок площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0060223:37, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Ленина, вблизи <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение дачного дома.

Представитель истца ФИО в судебном заседании пояснил, что Администрацией г.о. Химки по согласованию с Министерством имущественных отношений Московской области по заявлению ФИО было принято условно-положительное решение в согласовании проекта договора и предложила для его заключения изменить вид разрешенного использования земельного участка с "размещение дачного дома" на "для индивидуального жилищного строительства".

В удовлетворении заявления ФИО об изменении вида разрешенного использования земельного участка было отказано, что, по мнению истца, означает отказ в предоставлении земельного участка, так как вопрос о заключении договора купли-продажи поставлен в зависимость от изменения вида разрешенного использования.

Право истца на приобретение земельного участка в собственность вытекает из наличия на участке жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности.

Представитель Администрации г.о. Химки иск не признал, полагал обращение в суд преждевременным, поскольку в предоставлении земельного участка в собственность за плату истцу отказано не было.

3-е лицо, Министерство имущественных отношений Московской области надлежащим образом извещено, представителя не направило.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060223:37 находится во владении и пользовании ФИО на праве аренды, приобретенном по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 марта 2012 г., арендодателем является Администрация г.о. Химки.

Ранее спорный земельный участок имел вид разрешенного использования "для строительства и эксплуатации административно-офисного здания", в дальнейшем изменен на "размещение дачного дома".

На спорном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 162,8 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из письма Администрации от 25 июля 2016 г., адресованного ФИО, обращение за предоставлением земельного участка имело место 17 июня 2016 г.

Письмом от 17 августа 2016 г. истцу было сообщено, что для заключения договора купли-продажи в отношении запрашиваемого земельного участка необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060223:37 с "размещение дачного дома" на вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", что подтверждает доводы истца о постановке вопроса о предоставлении земельного участка в зависимость от изменения вида разрешенного использования.

Согласно п.19 Административного регламента осуществления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения" (Приложение № 5 к постановлению администрации г.о. Химки от 25 марта 2014 г. № 346) если в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, то срок предоставления муниципальной услуги не превышает 60 календарных дней с даты поступления запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги в Администрацию городского округа.

Таким образом, вопрос о предоставлении либо отказе в предоставлении земельного участка должен был быть решен ответчиком не позднее 16 августа 2016 г. Доказательств вручения или направления ФИО сообщения о результатах рассмотрения ее заявления о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060223:37 Администрацией не представлено, в связи с чем доводы представителя ответчика о преждевременном обращении истца в суд несостоятельны.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Частью 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, в силу закона истец имеет исключительное право на приобретение спорного участка в собственность, предоставление участка осуществляется без проведения торгов.

При отсутствии признаков самовольного строительства закон не ставит наличие данного права в зависимость от вида разрешенного использования земельного участка и назначения расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Обстоятельств, препятствующих передаче в собственность за плату запрашиваемого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и предусмотренных ст. 39.16 ЗК РФ, не усматривается и ответчик на них не ссылается.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ФИО к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании предоставить земельный участок удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области предоставить ФИО за плату земельный участок площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0060223:37, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Ленина, вблизи <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение дачного дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.В. Букин