Решение по делу № 2-399/2023 от 03.02.2023

Дело №2-399/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2023 года          г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яковлевой Л.С., при секретаре Лоскутовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ирмикимовой Райли Султанфатиховны к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Ирмикимова Р.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> мотивировав тем, что данный земельный участок ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. у Семенова Н.А. был приобретен объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке. Этот земельный участок был предоставлен Семенову Н.А. на основании заключенного между ним и администрацией МР Учалинский район РБ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ года. Ирмикимова Р.С., как новый собственник указанного объекта незавершенного строительства, обратилась в Отдел по Учалинскому району и г. Учалы МЗИО РБ с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

    Истец Ирмикимова Р.С., ее представитель Михайлов Ю.С., извещены надлежащим образом, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок предоставлен Семенову Н.А. под строительство торгово-производственной базы в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРП установлено, что на указанном земельном участке Семеновым Н.А. было начато строительство торгово-производственной базы, объект незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРП с кадастровым номером №, площадь застройки <***> кв. метров.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что Семенов Н.А. продал указанный объект незавершенного строительства Ирмикимой Р.С.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – под строительство торгово-производственной базы.

Признание за Ирмикимовой Р.С. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, суд находит исковые требования Ирмикимовой Р.С. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ирмикимовой Райли Султанфатиховны к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ирмикимовой Райлей Султанфатиховной право на аренду земельного участка общей площадью <***> кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с Ирмикимовой Райлей Султанфатиховной, договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья             Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 30.03.2023г.