Решение по делу № 2-543/2013 от 05.04.2013

Дело № 2-543/2013

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2013 года город Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Ивановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова С.Е. к Ивановой Н.В., Иванову Д.С., Марковой Н.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Истец Назаров С.Е. обратился в суд с иском к ответчикам Ивановой Н.В., Иванову Д.С., Марковой Н.Ф., просил применить последствия ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенного между Ивановой Н.В., Ивановым Д.С. и Марковой Н.Ф., в виде двухсторонней реституции, обязывающей Иванову Н.В., Иванова Д.С. и Маркову Н.Ф. возвратить друг другу все полученное по сделке, обязать Иванову Н.В., Иванова Д.С. заключить с ним договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу на условиях предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 24 июня 2009 года. В обоснование заявленных исковых требований Назаров С.Е. указал, что 24 июня 2009 года между ним и Ивановой Н.В., Ивановым Д.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения квартиры по адресу <адрес>15. В нарушение условий договора и статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации Иванова Н.В. и Иванов Д.С. уклонились от заключения договора купли-продажи квартиры с ним и продали квартиру Марковой Н.Ф. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ответчиками, противоречит статье 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации, потому является ничтожной сделкой. На этом основании он требует применения последствий недействительности ничтожной сделки и обязать ответчиков Иванову Н.В. и Иванова Д.С. заключить договор купли-продажи квартиры с ним.

В судебное заседание истец Назаров С.Е. не явился, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Егоров А.В. исковые требования своего доверителя поддержал, сослался на доводы, изложенные истцом в исковом заявлении.

Ответчики Иванова Н.В., Иванов Д.С., Маркова Н.Ф. в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав пояснения представителя истца Егорова А.В., исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Назарова С.Е. не имеется.

В соответствии с правилами части 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 6 вышеназванной статьи закона обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании, 24 июня 2009 года между Ивановой Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего Иванова Д.С., 1995 года рождения, и Назаровым С.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры (с условием частичной оплаты), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Указанное имущество принадлежит Ивановой Н.В. и Иванову Д.С. на праве общей долевой собственности. По предварительной договоренности между сторонами покупателем внесен задаток в сумме 920000 рублей. Продавец обязуется в срок до 01 июня 2012 года, в течение 10 дней с момента оповещения покупателем о готовности заключения основного договора купли-продажи совершить сделку, покупатель обязуется в срок до 01 июня 2012 года совершить сделку.

Вместе с тем, как указано истцом, в нарушение положений договора и статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации основной договор купли-продажи принадлежащей Ивановой Н.В. и Иванову Д.С. квартиры ни в установленный договором срок, ни впоследствии сторонами заключен не был, денежные средства в размере переданного задатка ответчиками истцу не возвращены.

В связи с тем, что основной договор спорной квартиры заключен не был, соответственно в силу части 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В соответствии с частью 5 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно данной норме в случае уклонения от заключения договора стороны, для которой его заключение в соответствии с Кодексом или иными законами обязательно, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

14 февраля 2013 года между Ивановой Н.В., Ивановым Д.С., с одной стороны, и Марковой Н.Ф., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>15. Договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 20 февраля 2013 года, запись регистрации 66-66-32/661/2013-681. Право собственности на названную квартиру зарегистрировано за Марковой Н.Ф. 20 февраля 2013 года, запись регистрации 66-66-32/661/2013-682.

В обоснование требований о применении последствий ничтожности сделки истец сослался на то, что сделка противоречит положениям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также условиям предварительного договора от 24 июня 2009 года. Вместе с тем защита нарушенного права в случае неисполнения обязательств осуществляется в порядке главы 25 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, предусматривающей ответственность за нарушение обязательств. Неисполнение обязательств по сделке не влечет ее недействительность.

Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь регламентированы статьей 398 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира отчуждена, право собственности нового собственника Марковой Н.Ф. зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований к признанию сделки купли-продажи недействительной либо ничтожной и применению последствий недействительности сделки по доводам, изложенным в обоснование иска, не имеется, суд считает, что требование истца об обязании ответчиков Ивановой Н.В. и Иванова Д.С. заключить с ним договор купли-продажи спорного жилого помещения не основано на законе. Однако истец не лишен возможности потребовать возмещения ему убытков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Назарова С.Е. к Ивановой Н.В., Иванову Д.С., Марковой Н.Ф. о применении последствий ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенного 14 февраля 2013 года, возложении на Иванову Н.В., Иванова Д.С. обязанности по заключению с Назаровым С.Е. договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Судья Л.С. Фаламова