Решение по делу № 2-753/2018 от 23.01.2018

К делу №2-753/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

06 марта 2018 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием истца Ветчинкиной Е.В.,

представителя истца Зыковой Е.Н.,

представителя ответчика Шаровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ветчинкиной Е. В. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Ветчинкина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО город-курорт Анапа о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что она является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу6 г. Анапа. пер. Северный, 1 в соответствии с договором долевого участия, заключенным 7.11.2012 года между истцом и ООО "Кворум-6". Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора ООО "Кворум-6" брал на себя обязательства передать истцу квартиру № (строительный номер), расположенную на 2 этаже блок-секции №8-14 общей площадью 68,77 кв.м. с учетом площади балкона. По условиям договора стоимость квартиры составила 2328 000 руб. Данная сумма истцом была оплачена полностью.

Однако обязательства застройщиком выполнены не были. В настоящее время на основании решения Анапского городского суда от 27.07.2016 года многоквартирный дом по пер. Северный, 1 г. Анапа признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет.

14.04.2017 года зарегистрировано право собственности на 110 квартир в данном доме. Управление многоквартирным домом по пер. Северному, 1 г. Анапа осуществляет ТСН "Рубин", созданное дольщиками данного дома. ООО "Кворум-6" никакого участия с эксплуатации многоквартирного дома не принимает. В оплаченной истцом квартире имеется горячая и холодная вода, установлены приборы учета коммунальных ресурсов, квартира соответствует санитарным и техническим нормам, она имеет установленную в результате технической инвентаризации нумерацию и ей соответствует № (ранее строительный №), общая площадь квартиры составляет 64,3 кв.м., она расположена на 2 этаже в 10-й секции.

В связи с чем ссылаясь на ст.ст. 218-219, 12 ГК РФ, истец просит суд признать право собственности на квартиру №№ общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, пер. северный, 1, блок-секция №10, за истцом и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности истца на данную квартиру, а также указать, что решение суда является основанием для изготовления технической документации, внесения сведений и изменений в данные ЕГРН в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании истец Ветчинкина Е.В. и ее представитель Зыкова Е.Н., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Анапа - Шарова М.С., действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что спорная квартира не обременена, других собственников не имеет, представленными в материалы дела документами подтверждается тот факт, что данная квартира используется истцом длительное время, кроме того факт оплаты стоимости данной квартиры также подтвержден.

Третье лицо ООО "Портал", извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, в связи с чем с учетом мнения участвующих в деле лиц суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а в данном случае для истцов – соответствующая квартира.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что 7.11.2012 года между Ветчинкиной Е.В. (инвестор) и ООО "Кворум-6" (Застройщик) был заключен инвестиционный договор №ДС-194, предметом которого являлось внесение долевого вклада в строительство многоквартирного жилого дома по пер. Северному, 1 г. Анапа в размере установленной доли инвестором, размер доли составляет 2-х комнатную квартиру общей площадью с учетом балкона 68,77 кв.м., стоимостью доли 2 328 000 руб (п.5.1 договора).

Срок окончания строительства дома - 1 квартал 2013 года (п.2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора от 7.11.2012 года предусмотрено, что квартира, построенная за счет инвестора, является собственностью инвестора.

Исполнение условий инвестиционного договора в части оплаты квартиры в размере 2 328 000 руб подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями от 7.11.2012 года на сумму 10 000 руб, от 9.11.2012 года на сумму 69840 руб и от 09.11.2017 года на сумму 2248160 руб.

Решением Анапского городского суда от 28.07.2016 года по делу №2-1021/2016 блок-секции №10-14 многоквартирного жилого дома №1 по пер. Северному г. Анапа признаны завершенными строительством.

Указанным решением суда установлено, что ООО "Кворум-6" являлся застройщиком многоквартирного дома №1 по пер. Северному г. Анапа, а 01.02.2012 года между ООО "Кворум-6 " и ООО "Портал" был заключен инвестиционный договор №116, по условиям которого инвестором и генеральным подрядчиком по строительству многоквартирного дома №1 по пер. Северному г. Анапа являлся ООО "Портал", который в свою очередь брал на себя обязательства достроить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по пер. Северному г. Анапа в июне 2014 года. Однако на дату принятия решения от 28.07.2016 года дом не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем в отношении руководителей ООО "Портал" было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что факт окончания строительства многоквартирного жилого дома секций №10-14 по пер. Северному. 1 г. Анапа установлен вступившим в законную силу решением суда, которым одновременно установлен факт соответствия данных блок-секций и расположенных в них квартир требованиям строительных, санитарных, градостроительных и иных ном и правил, суд полагает, что доводы истца о соответствии квартиры №№ в доме №1 по пер. Северному в блок-секции №10 г. Анапа требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, являются обоснованными.

Анализируя условия инвестиционного договора №ДС-194 от 7.11.2012 года, заключенного между истцом и ООО "Кворум-6", в совокупности с установленными решением суда от 28.07.2016 года по делу №2-1021/2016 обстоятельствами в части осуществления строительства многоквартирного дома по пер. Северному, 1 г. Анапа с привлечением денежных средств участников долевого строительства (равно инвесторов), передаваемых как ООО "Портал", так и ООО "Кворум-6", по заключенным с ними договорам. суд приходит к выводу о том. что истцом как инвестором по договору от 7.11.2012 года была оплачена стоимость указанной в инвестиционном договоре квартиры со строительным номером 132 в размере 2 328 000 руб.

Доказательств иного суду сторонами не представлено.

Из представленных в материалы дела документов следует, что управление многоквартирным жилым домом №1 по пер. Северному г. Анапа осуществляет ТСН "Рубин", создание которого было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома по адресу: г.-к. Анапа, пер. Северный, д. 1 в эксплуатацию, цель которого была достигнута, и блок-секция 10-14 спорного многоквартирного жилого дома, признанного судом завершенным строительством, поставлены на кадастровый учет как объект капитального строительства.

ТСН «Рубин» заключило договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями.

Истец проживает в квартире №№ блок-секция №10 дома №1 по пер. Северному г.Анапа и оплачивает за нее коммунальные платежи, в том числе по выставляемым ТСН "Рубин" платежным документам.

Согласно справки ТСН "Рубин" от 16.06.2017 года квартира истца имеет порядковый номер №, общую площадь 64,3 кв.м., строительный номер данной квартиры ранее был №№.

Нумерация спорной квартиры и ее общая площадь 64,3 кв.м. подтверждается данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10.10.2016 года.

В соответствии сост.130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии сост.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласност.213 ГК РФв собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласност.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии сост.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.309 ГК РФ, участник долевого строительства (равно инвестор), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить в части признания за истом права собственности на квартиру.

При этом судом принимается во внимание, что по данным ЕГРН никаких обременений в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, равно как не зарегистрировано никаких прав иных лиц в отношении данной квартиры.

Суд полагает, что последствием признания права собственности истца на спорную квартиру является внесение соответствующих изменений в ЕГРН в части регистрации права собственности на квартиру за истцом, а также для изготовления в отношении квартиры истца технической документации и постановки ее на государственный кадастровый учет.

Вместе с тем требования истца об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности истца на квартиру №№ в доме №1 по пер. Северному, блок-секция №10 г. Анапа удовлетворению не подлежат, так как Управление Росреестра по Краснодарскому краю к участию в деле истцом не привлекалось, более того доказательств обращения в Управление Росреестра и получения отказа в регистрации права собственности истца на квартиру суду не предоставлено, в связи с чем права истца Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не нарушены, а потому и восстановлению способом, указанным в просительной части иска, не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Исковое заявление Ветчинкиной Е. В. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за Ветчинкиной Е. В. право собственности на квартиру №№ общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пер. Северный, д. 1, блок-секция № 10.

Указать, что настоящее решение является основанием для изготовления технической документации и осуществления государственной регистрации права собственности за Ветчинкиной Е. В. на квартиру № №, общей площадью64,3 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пер. Северный, д.1, блок-секция № 10.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018 года.