Решение по делу № 2-591/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-591/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием представителя истца Румянцевой Н.В.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Жильцовой Е.В.,

при секретаре Набиевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной О.Н. к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никитина О.Н. в лице представителя по доверенности Румянцевой Н.В. обратилась с указанным исковым заявлением к Юришинец (Юршинец) М.А., в котором просит признать право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Паевой взнос выплачен полностью. С указанного времени истец пользуется участком №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, оплачивает членские взносы, обрабатывает данный земельный участок. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1, о чем имеется Постановление Администрации Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность, в коллективную собственность земли общего пользования садоводческим товариществам» №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, продала истцу по договору купли-продажи земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и незавершенный строительством одноэтажный недостроенный садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а истец оплатила за них 7 000 рублей. Таким образом, договор был полностью исполнен сторонами, но на государственную регистрацию представлен не был.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решила зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок. Однако в ходе оформления документов выяснилось, что имеются препятствия для государственной регистрации права собственности, отсутствует заявление ответчика о переходе права на земельный участок, а объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке, перестал существовать в том виде, в котором он существовал на момент подписания договора купли-продажи. Никитина О.Н. владеет спорным земельным участком как своим собственным более 18 лет.

Определением суда от 16.03.2016, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области,

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении Фио1 прекращено.

В судебное заседание истец Никитина О.Н., будучи извещенная надлежащим образом, не явилась, направила представителя по доверенности Румянцеву Н.В., которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», извещенный надлежащим образом, не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Жильцова Е.В. в судебном заседании возражений против иска не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Весна, извещенного надлежащим образом в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 и статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, имеет статус сведений «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе в отношении поименованного земельного участка, наличии на нем строений и прав на них в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО1 продала, а покупатель Никитина О.Н., купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с размещенным на нем одноэтажным недостроенным садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из подписанного сторонами договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области Теряевой С.Ю. за реестровым номером №, усматривается, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления Администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность, в коллективную собственность земли общего пользования садоводческим товариществам».

Установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается сообщением Архива ГНК г. Твери, нотариуса Тверского городского нотариального округа Шклерюк А.Ф.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества.

Приведенные выше условия рассматриваемого договора продажи недвижимости соответствуют требованиям ст. 549, 550, 554,555 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Запись о праве собственности продавца ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на спорные объекты недвижимости отсутствует.

Вместе с тем, право ФИО1 на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу, что природа договора купли-продажи недвижимого имущества не противоречит действовавшему законодательству.

Согласно определению Конституционного суда РФ № 132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 16 указанного закона государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора.

Требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор не оспорен и фактически исполнен, указанные в договоре объекты недвижимости переданы от продавца ФИО1 к покупателю Никитиной О.Н.

Учитывая, что заключенный договор отражал подлинную волю лиц его заключивших по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, однако имеются препятствия для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Вступивший в законную силу судебный акт в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Никитиной О.Н. к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Никитиной О.Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности Никитиной О.Н. на указанный объект недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Л.В. Тиранова

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2017 г.

Судья Л.В. Тиранова