Решение по делу № 2-4920/2014 от 27.08.2014

Дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 153 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0050609:1038, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ильинское, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Сделка сторонами реально исполнена, денежные средства переданы покупателем продавцу, составлен и подписан передаточный акт участка, по периметру участка истцом установлен забор, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, уплачивает земельный налог.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать сделку в УФСГРКиК по МО.

Наследником к имуществу умершей является её сын ФИО5 А.К., который не оспаривает право истца на спорный земельный участок.

Учитывая изложенное, истец просил признать договор купли-продажи участка действительным, признать за ним право собственности на земельный участок и прекратить на него право собственности ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 А.К. в судебном заседании в полном объеме признал требования ФИО1, что подтверждается приобщенным к материалам дела письменным заявлением. Не отрицал факт передачи истцом денежных средств и факт передачи истцу участка. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что договор купли-продажи реально исполнен его сторонами, денежные средства переданы покупателем продавцу, составлен и подписан передаточный акт участка, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, а также принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования и признание иска основано на материалах дела, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 153 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0050609:1038, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ильинское, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., на земельный участок, площадью 153 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0050609:1038, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ильинское, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 153 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0050609:1038, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ильинское, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко