Решение по делу № 2-1270/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-1270/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001289-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 мая 2023 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления "Росимущества" в РД к Казалиеву Ромешу Казалиевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 414 рублей 63 копейки, суммы пени в размере 2126 рублей 76 копеек, расторжении договора аренды <номер изъят> от 15.11.2007 года, с кадастровым номером земельного участка: <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> ДСОСВиО и обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по акту приема-передачи земельного участка,

установил:

Территориальное управление "Росимущества" в РД обратилось в суд с иском к Казалиеву Р.К..

Просит взыскать с ответчика Казалиева Р.К. задолженность по арендной плате в размере 30 414 рублей 63 копеек, а так же сумму пени в размере 2 126 рублей 76 копеек. Расторгнуть договор аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером земельного участка 05:07:000111:0001, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, и обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по акту приема-передачи земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что ТУ "Росимущество" в РД заключило с Казалиевым Р.К. договор аренды <номер изъят> от 15.11.2007г., в соответствии с которым ему была передана часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах указанных в кадастровом плане участка.

Договор аренды заключен на срок 49 лет, с 15 ноября 2007года по 14 ноября 2056 года.

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1300 рублей в год.

Согласно п.3.2.договора аренды, арендная плата вносится арендатором за полгода (6 месяцев) предоплатой, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральной бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора.

На сегодняшний день ответчиком, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 30 414 рублей 63 копеек.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,003% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 5.2 договора.

Соответственно сумма пени на момент подачи искового заявления составляет 2 126 рублей 76 копеек.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, в рамках досудебного урегулирования спора истцом неоднократно направлялись уведомления ответчику о необходимости произвести оплату, направлялись досудебные уведомления об оплате задолженности, соглашения о расторжении договора арендной платы и акт приема-передачи земельного участка.

На указанные письма ответчик не ответил и на момент подачи искового заявления обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.

Представитель истца ТУ "Росимущество" РД в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Вимеющемся в материалах дела ходатайстве, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в случае неявки в судебное заседание ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Казалиев Р.К., надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, по делу представителя не направил, не просил об отложении дела. Возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования ТУ "Росимущество" РД обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями об и требованиями закона. Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка ( п.5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, 15 ноября 2007 года ТУ "Росимущество" РД и Казалиевым Р.К. был заключен договор аренды № 60, в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 0,13 га, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Согласно п.2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 15 ноября 2007 года. по 14 ноября 2056 года.

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленные Договором, арендную плату.

В соответствии с разделом 5 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (п.5.1) За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,003% размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. (п.5.3).

Договор подписан сторонами.

Согласно передаточного акт от 15.11.2007 года, о приеме-передаче земельного участка, подписанного сторонами договора земельный участок, был передан в аренду Казалиеву Р.К.

Следовательно, суд признает договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> от 15.11.2007 года заключенным.

ТУ "Росимущество" РД свои обязанности по договору аренды <номер изъят> от 15.11.2007 года выполнил, земельный участок расположенный по адресу <адрес изъят> был передан в аренду Казалиеву Р.К.

Согласно уведомления № от 25.02.2022г. <номер изъят>-У/57, направленного Казалиеву Р.К. он уведомлен о необходимости погашения арендной платы за 2022 год, а так же дополнительно сообщено что за Казалиевым Р.К. имеется задолженность за предыдущие периоды, которая составляет 25 047 рублей 12 копеек.

Согласно досудебного уведомления <номер изъят>-ДУ/559 от 31.10.2022 г. направленного Казалиеву Р.К. он уведомлен о том, что по состоянию на 28.10.2022 года Арендатором в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполняются обязательства по внесению арендной платы и за Казалиевым Р.К. образовалась задолженность в размере 30 414 рублей 33 копеек, без учета неустойки (штрафа,пени).

Общая сумма задолженности с учетом неустойки (штрафа, пени) по договору аренды составляет 30 735 рублей 09 копеек.

Казалиеву Р.К. был установлен срок для погашения образовавшейся задолженности в срок до 28 ноября 2022 года.

Согласно письму <номер изъят> АУ-5/3658 от 09.12.2022 года Казалиеву Р.К. было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> от 15.11.2007 года и акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:07:000111:0001/003. Казалиеву Р.К. было предложено в течение 10 дней после получения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка направить подписанные соглашения в ТУ "Росимущества" РД.

ТУ "Росимущество" РД суду был представлен расчет задолженности по арендной плате согласно договору аренды <номер изъят> от 15.11.2007г. за период с 15.11.2007г. по 31.12.2022г. согласно которого задолженность по арендной плате у ответчика составляет 30 414 рублей 63 копеек, а сумма процентов по задолженности составляет 2 126 рублей 76 копеек.

Судом указанный расчет проверен и признан верным.
Суд считает установленным, что ответчик Казалиев Р.К. свои обязанности по договору аренды земельного участка <номер изъят> от 15.11.2007 г. не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у Казалиева Р.К. задолженности по арендной плате по договору № от 60 от 15.11.2007г. в сумме 30 414 рублей 63 копеек.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Казалиев Р.К. нарушал условия договора аренды земельного участка <номер изъят> от 15.11.2007г. нарушая обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает требования о взыскании с Казалиева Р.К. в пользу ТУ "Росимущество" РД задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Договора об аренде <номер изъят> от 15.11.2007г. предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,003% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Суду был представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды <номер изъят> от 15.11.2007г. согласно которого размер неустойки по арендной плате у ответчика составляет 2 126 рублей 76 копеек.

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с Казалиева Р.К. составил 2 126 рублей 76 копеек.

Таким образом, суд считает сумму задолженности по арендной плате по договору аренды <номер изъят> от 15.11.2007г. в сумме 30 414 рублей 63 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 2 126 рублей 76 копеек обоснованными и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.

Так же ТУ "Росимущество" РД заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером земельного участка <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ДСОСВиО.

Имеющимися материалами дела подтверждается факт заключения сторонами договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Факт заключения сторонами договора аренды земельного участка <номер изъят> от 15.11.2007г. суд считает установленным. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался. Договор аренды земельного участка <номер изъят> от 15.11.2007г. сторонами подписан. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 0,13 га для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ДСОСВиО, по акту приема-передачи от 15.11.2007г. был арендатору передан.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчику направлялись уведомления о размере арендной платы на текущий год. Данные уведомления ответчиком были получены, оплата арендной платы не производилась.

В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 30 414 рублей 63 копеек, а сумма процентов по задолженности составляет 2 126 рублей 76 копеек.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из договора аренды <номер изъят> от 15.11.2007г. земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 0,13 га, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> предоставлен Казалиеву Р.К. для производства сельскохозяйственной продукции.

В силу положений п.6.2 Договора аренды договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и порядке, установленном гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с Казалиевым Р.К. лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено письмо <номер изъят> АУ-5/3658 от ДД.ММ.ГГГГ о направлении Казалиеву Р.К. соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Казалиеву Р.К. было предложено в течение 10 дней после получения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка направить подписанные соглашения в ТУ "Росимущества" РД.

При таких обстоятельствах требования ТУ "Росимущества" РД о расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> от 15.11.2007г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика Казалиева Р.К. не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1476рублей 24 копеек (1176 руб. 24 коп. - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 300 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с Казалиева Р.К. доход местного бюджета МО "город Дербент".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Территориального управления "Росимущества" в РД к Казалиеву Ромешу Казалиевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 414 рублей 63 копейки, суммы пени в размере 2126 рублей 76 копеек, расторжении договора аренды <номер изъят> от 15.11.2007 года, с кадастровым номером земельного участка: <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> <адрес изъят> обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по акту приема-передачи земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Казалиева Ромеша Казалиевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <номер изъят> паспорт 82 03 <номер изъят> выдан Дербентским ГОВД, проживающего: <адрес изъят>) задолженность по арендной плате в размере 30 414 рублей 63 копеек, сумму пени в размере 2126 рублей 76 копеек, всего 32 541 (тридцать деве тысячи пятьсот сорок один рублей) 39 копеек.

Расторгнуть договор аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером земельного участка <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, заключенный ТУ "Росимущество" РД и Казалиевым Ромеш Казалиевичем.

Обязать Казалиева Ромеша Казалиевича вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по акту приема-передачи земельного участка.

Взыскать с Казалиева Ромеша Казалиевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <номер изъят>, паспорт 82 03 <номер изъят> выдан Дербентским ГОВД, проживающего: <адрес изъят>) в доход местного бюджета МО «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 1476 рублей 24 копеек.

На заочное решение ответчик Казалиев Р.К. вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий М.И. Галимов