Решение по делу № 2-386/2024 от 16.02.2024

УИД 71RS0009-01-2024-000355-14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 мая 2024 года                                               г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре Кулешовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2024 по иску Алтухина Николая Михайловича, Арнаутова Александра Ивановича, Баранова Владимира Владимировича, Баранова Сергея Владимировича, Барановой Натальи Николаевны, Бородина Виктора Николаевича, Брыковской Татьяны Николаевны, Вепринцевой Валентины Дмитриевны, Вепринцевой Нины Николаевны, Востриковой Татьяны Николаевны, Дмитриевой Ольги Алексеевны, Дробышевой Надежды Александровны, Епифанова Олега Николаевича, Еремина Николая Николаевича, Ереминой Валентины Николаевны, Зайцева Алексея Григорьевича, Замараева Вячеслава Ивановича, Звягинцевой Татьяны Николаевны, Казакова Михаила Егоровича, Карпачевой Нины Ивановны, Карпова Сергея Александровича, Карпухина Юрия Валентиновича, Кашина Алексея Егоровича, Кашиной Надежды Алексеевны, Киреевой Наталии Валентиновны, Кириллова Вячеслава Николаевича, Клыкова Анатолия Павловича, Клыковой Валентины Александровны, Клыковой Валентины Владимировны, Комардиной Нины Ивановны, Кондрашова Дмитрия Григорьевича, Корнякова Алексея Сергеевича, Корнякова Николая Сергеевича, Крюкова Виталия Николаевича, Кудрявцева Николая Ивановича, Кудрявцева Павла Михайловича, Кудрявцевой Татьяны Васильевны, Кузина Сергея Николаевича, Кузнецовой Ольги Александровны, Лаврухиной (Рындиной) Жанны Викторовны, Люленкова Анатолия Григорьевича, Макаренко Андрея Алексеевича, Макаренко Сергея Алексеевича, Макаренко Татьяны Васильевны, Минаева Андрея Александровича, Минаковой Татьяны Викторовны, Мироновой Натальи Андреевны, Мухи Андрея Петровича, Никулина Владимира Михайловича, Никулиной Татьяны Николаевны, Остриковой Раисы Антоновны, Пархоменко Антонины Сергеевны, Паршиной Надежды Михайловны, Печенкова Юрия Николаевича, Пешкова Виктора Борисовича, Поярковой Любови Вячеславовны, Романовой Татьяны Ивановны, Рылушкиной Марины Анатольевны, Сабанина Владимира Николаевича, Самойлова Николая Алексеевича, Сапронова Вячеслава Игнатьевича, Сапроновой Натальи Вениаминовны, Сапроновой Татьяны Гавриловны, Симаковой Надежды Александровны, Соловьевой Натальи Михайловны, Степанова Николая Владимировича, Стрельниковой Веры Павловны, Титовой Валентины Филимоновны, Титовой Надежды Алексеевны, Тишкиной Анны Николаевны, Трафимова Тимура Юрьевича, Тришина Виктора Николаевича, Тришиной Аллы Александровны, Филатова Василия Николаевича, Филатова Юрия Васильевича, Филатовой Анны Николаевны, Филатовой Надежды Дмитриевны, Чернятиной Марии Семеновны, Чубаровой Надежды Викторовны, Шепелева Николая Николаевича, Шестопалова Ильи Александровича, Щербаковой Валентины Петровны, Щербаковой Марии Григорьевны, Юровой Анны Васильевны, Ястребовой Светланы Вячеславовны к ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего Белова Анатолия Геннадьевича о расторжении договора аренды земельных участков № 33 от 18.09.2009,

установил:

истцы Алтухин Н.М., Арнаутов А.И., Баранов В.В., Баранов С.В., Баранова Н.Н., Бородин В.Н., Брыковская Т.Н., Вепринцева В.Д., Вепринцева Н.Н., Вострикова Т.Н., Дмитриева О.А., Дробышева Н.А., Епифанов О.Н., Еремин Н.Н., Еремина В.Н., Зайцев А.Г., Замараев В.И., Звягинцева Т.Н., Казаков М.Е., Карпачева Н.И., Карпов С.А., Карпухин Ю.В., Кашин А.Е., Кашина Н.А., Киреева Н.В., Кириллов В.Н., Клыков А.П., Клыкова В.А., Клыкова В.В., Комардина Н.И., Кондрашов Д.Г., Корняков А.С., Корняков Н.С., Крюков В.Н., Кудрявцев Н.И., Кудрявцев П.М., Кудрявцева Т.В., Кузин С.Н., Кузнецова О.А., Лаврухина (Рындина) Ж.В., Люленков А.Г., Макаренко А.А., Макаренко С.А., Макаренко Т.В., Минаев А.А., Минакова Т.В., Миронова Н.А., Муха А.П., Никулин В.М., Никулина Т.Н., Острикова Р.А., Пархоменко А.С., Паршина Н.М., Печенков Ю.Н., Пешков В.Б., Пояркова Л.В., Романова Т.И., Рылушкина М.А., Сабанин В.Н., Самойлов Н.А., Сапронов В.И., Сапронова Н.В., Сапронова Т.Г., Симакова Н.А., Соловьева Н.М., Степанов Н.В., Стрельникова В.П., Титова В.Ф., Титова Н.А., Тишкина А.Н., Трафимов Т.Ю., Тришин В.Н., Тришина А.А., Филатов В.Н., Филатов Ю.В., Филатова А.Н., Филатова Н.Д., Чернятина М.С., Чубарова Н.В., Шепелев Н.Н., Шестопалов И.А., Щербакова В.П., Щербакова М.Г., Юрова А.В., Ястребова С.В. обратились в суд с иском, в котором указали, что 18.09.2009 между сособственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и ООО СП «Заря» был заключен договор аренды № 33, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером № площадью 149480 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,25 км по направлению на северо-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 175670 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 3,1 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 442310 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 67320 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 90440 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,0 км по направлению на юго-запад 6 от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 351760 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 110190 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 28790 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 351150 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 277780 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 162060 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,3 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 218980 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,2 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 41300 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,3 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 586160 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,2 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 112730 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 501790 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на север от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 511710 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,8 км по направлению на северозапад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 588470 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,2 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: МО Яблоневское; с кадастровым номером № площадью 714650 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 399480 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 510630 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,4 км по направлению на юго-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 1379530 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,4 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 2030530 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 769060 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 0,9 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 77620 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,1 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 319260 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,6 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 1468660 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,8 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 144880 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. В п. 2.1 договора аренды стороны определили, что договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его регистрации в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В п. 3.1. договора арендную плату за пользование земельными участками его стороны согласовали в натуральном выражении ежегодно за каждую 1/2129 долей в праве на земельный участок 500 кг зерна и 50 кг сахара не позднее IV квартала текущего года. В соответствии с п. 3.2. договора в счет указанной в п. 3.1. арендной платы арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, продукцией или путем комбинированных выплат по соглашению сторон. Положения п.п. 4.2.5 договора возлагают на арендатора обязанность своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату. При этом в соответствии с п.п. 4.3.4 арендодатели имеют право обращаться в суд по вопросам нарушения арендатором условий и положений договора аренды. В п. 5.2 договора его стороны пришли к соглашению о том, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателей по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством. Договор аренды № 33 от 18.09.2009 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 15.10.2009, сроком действия до 15.10.2019. По окончании срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, арендатор ООО СП «Заря» продолжил пользоваться земельным участком. В период пользования земельным участком у арендатора ООО СП «Заря» образовалась задолженность перед сособственниками земельного участка по выплате арендной платы. Решением Арбитражного суда Тульской области от 06.11.2020 по делу №А68-701/2019 ООО СП «Заря» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Гаркавенко С.В. 20.06.2022 представителем № Д.Н., действующим от имени сособственников земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на основании решения общего собрания участников долевой собственности, оформленного протокола от 16.12.2021, направил в адрес арендатора ООО СП «Заря» и в адрес конкурсного управляющего Гаркавенко С.В. предупреждение о необходимости исполнения обязательства по оплате арендной платы, содержащее требование о погашении задолженности по оплате арендной платы за 2018 год (сахар), 2019 год (зерно, сахар), 2020 год (зерно, сахар), 2021 год (зерно, сахар) в добровольном порядке в течение 30 календарных дней с даты получения требования. Кроме того, в связи с систематическими нарушениями условий договора, указанным предостережением было предложено ответчику расторгнуть договор аренды путем подписания прилагаемого соглашения. В указанный в предостережении срок (до 08.08.2022) арендатор ООО СП «Заря» требование арендодателей не исполнил, имевшуюся задолженность по выплате арендной платы по договору аренды № 33 не погасил. Определением от 07.11.2023 по делу № А68-701/2019 Арбитражный суд Тульской области отстранил Гаркавенко С.В. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО СП «Заря». Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024 определение Арбитражного суда Тульской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба Гаркавенко С.В. без удовлетворения. 19.12.2023 состоялось общее собрание участников долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, на котором по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности» пайщиками единогласно было принято решение «Расторгнуть договор аренды № 33 от 18.09.2009 с ООО СП «Заря» в связи с тем обстоятельством, что в период с 2018-2022 годы Арендатором были допущены нарушения условий договора аренды № 33 от 18.09.2009, а именно не выплачена в полном объеме арендная плата за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы, а также нахождением Арендатора в процедуре банкротства. Кроме того, на этом же собрании Нескородев Е.В., Лежнева Т.В. и Ольховский А.Н. были избраны в качестве представителей сособственников земельного участка, определены их полномочия, в том числе подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности; заключать соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данных земельных участков или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; подписывать уведомления о расторжении договора аренды и направлять соответствующие уведомления арендатору; быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при государственной регистрации прекращения ограничения прав и ограничений в виде аренды, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав; представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, в том числе судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, в мировых судах, в арбитражных судах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также 3 расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения; Общим собранием установлен срок перечисленных выше полномочий доверенных лиц - три года с момента проведения данного общего собрания. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться земельными участками путем его сдачи в субаренду третьим лицам, извлекает из указанной деятельности прибыль в виде арендных платежей. При этом, задолженность ООО СП «Заря» по выплате сособственникам арендной платы на дату подачи настоящего иска увеличилась и составляет 2018 год (сахар), 2019 год (зерно, сахар), 2020 год (зерно, сахар), 2021 год (зерно, сахар), 2022 год (зерно, сахар), 2023 год (зерно, сахар). Из приведенных выше обстоятельств следует, что на протяжении 6 (шести) лет ответчик ООО СП «Заря» не исполняет принятые на себя обязательства по выплате арендной платы сособственникам земельных участков. Между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества, регулируемые положениями главы 34 ГК РФ. Учитывая, что письменным предостережением от 09.06.2022 соистцы просили уплатить образовавшуюся задолженность за 2018-2022 годы, а также расторгнуть договор аренды № 33 от 18.09.2009, досудебный порядок, предусмотренный ст.452 ГК РФ, пайщиками соблюден. Учитывая, что ответчик принятые на себя договором аренды обязательства не исполняет, не выплатил сособственникам арендную плату за 6 лет, продолжая пользоваться участками, по требованию пайщиков задолженность также не погашена до настоящего времени, соистцы полагают, что иск является обоснованным, имеются законные основания для расторжения договора аренды № 33 от 18.09.2009. Просят суд расторгнуть договор № 33 от 18.09.2009 аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №; обязать ООО СП «Заря» возвратить сособственникам земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением; расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

    Истцы Вепринцева В.Д., Дробышева Н.А., Еремин Н.Н., Еремина В.Н., Зайцев А.Г., Казаков М.Е., Киреева Н.В., Клыков А.П., Клыкова В.В., Кондрашов Д.Г., Корняков Н.С., Люленков А.Г., Макаренко С.А., Муха А.П., Никулин В.М., Паршина Н.М., Самойлов Н.А., Сапронов В.И., Сапронова Т.Г., Соловьева Н.М., Стрельникова В.П., Титова Н.А., Трафимов Т.Ю., Чернятина М.С., Шепелев Н.Н., Щербакова В.П., Юрова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Истцы Алтухин Н.М., Арнаутов А.И., Баранов В.В., Баранов С.В., Баранова Н.Н., Бородин В.Н., Брыковская Т.Н., Вепринцева Н.Н., Вострикова Т.Н., Дмитриева О.А., Епифанов О.Н., Замараев В.И., Звягинцев Т.Н., Карпачев Н.И., Карпов С.А., Карпухин Ю.В., Кашин А.Е., Кашин Н.А., Кириллов В.Н., Клыков В.А., Комардин Н.И., Корняков А.С., Крюков В.Н., Кудрявцев Н.И., Кудрявцева Т.В., Кузин С.Н., Кузнецова О.А., Лаврухина (Рындина) Ж.В., Макаренко А.А., Макаренко Т.В., Минаев А.А., Минакова Т.В., Миронова Н.А., Никулина Т.Н., Острикова Р.А., Пархоменко А.С., Печенков Ю.Н., Пешков В.Б., Поярков Л.В., Романова Т.И., Рылушкина М.А., Сапронова Н.В., Симакова Н.А., Степанов Н.В., Титова В.Ф., Тишкина А.Н., Тришин В.Н., Тришина А.А., Филатов В.Н., Филатов Ю.В., Филатова А.Н., Филатова Н.Д., Чубарова Н.В., Щербакова М.Г., Ястребова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы на основании доверенностей Цветкову Д.Н., Нескородеву Е.В.

    Истец Шестопалов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы на основании доверенности Нескородеву Е.В.

Представитель истцов Алтухина Н.М., Арнаутова А.И., Баранова В.В., Баранова С.В., Барановой Н.Н., Бородина В.Н., Брыковской Т.Н., Вепринцевой Н.Н., Востриковой Т.Н., Дмитриевой О.А., Епифанова О.Н., Замараева В.И., Звягинцева Т.Н., Карпачева Н.И., Карпова С.А., Карпухина Ю.В., Кашина А.Е., Кашина Н.А., Кириллова В.Н., Клыкова В.А., Комардина Н.И., Корнякова А.С., Крюкова В.Н., Кудрявцева Н.И., Кудрявцевой Т.В., Кузина С.Н., Кузнецовой О.А., Лаврухиной (Рындиной) Ж.В., Макаренко А.А., Макаренко Т.В., Минаева А.А., Минаковой Т.В., Мироновой Н.А., Никулиной Т.Н., Остриковой Р.А., Пархоменко А.С., Печенкова Ю.Н., Пешкова В.Б., Пояркова Л.В., Романовой Т.И., Рылушкиной М.А., Сапроновой Н.В., Симаковой Н.А., Степанова Н.В., Титовой В.Ф., Тишкиной А.Н., Тришина В.Н., Тришиной А.А., Филатова В.Н., Филатова Ю.В., Филатовой А.Н., Филатовой Н.Д., Чубаровой Н.В., Щербаковой М.Г., Ястребовой С.В. по доверенностям Цветков Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «СП «Заря» в лице конкурсного управляющего Белова А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы на основании доверенности и ордера адвокату Уварову В.Г.

Третьи лица ООО «Агромакс», Управление Росреестра по Тульской области, администрация муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Стороной истца в лице представителя Нескородева Е.В. в судебном заседании заявлено ходатайство о передаче данного гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Тульской области для рассмотрения в деле о банкротстве ООО СП «Заря».

Стороной ответчика в лице представителя по доверенности адвоката Уварова В.Г. заявлено об оставлении иска без рассмотрения в связи с тем, что у Нескородева Е.В. при подаче искового заявления отсутствовали полномочия на предъявления иска, а именно не приложены ордер, удостоверение адвоката, а также он не имеет права на подачу и подписание искового заявления на основании протокола общего собрания.

Кроме того, в письменных возражениях стороны ответчика на ходатайство стороны истца о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Тульской области указано, что согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 1 7, статья 18). В пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности подлежат рассмотрению заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами. В силу пункта 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (включая сделки с недвижимостью). Между тем, в настоящем деле расторгается договор, а не оспаривается сделка, заключенными между должником и физическими лицами, в связи с чем положения статьи 61.8 Закона о банкротстве представителями истцов истолкованы и применены неверно. У нас же не сделка должника в настоящем споре, а анализ существенных условий договора аренды. Истцы физические лица пытаются расторгнуть договор, а не признать его недействительным. Соглашение о расторжении предметом иска не является, его никто не оспаривает. Оно подписано не уполномоченным лицом, поскольку все предыдущие собрания отменены. Лежнева не уполномоченное лицо, как и Нескородев, то есть данные уведомления направлены ненадлежащими людьми. Учитывая изложенное, сторона ответчика полагает, что данное исковое заявление подсудно суду общей юрисдикции. Тем более данное ходатайство заявлено не уполномоченным на это лицом, поскольку ходатайство заявлено от всех истцов, однако полномочий на подачу в доверенности нет. Согласно материалам дела, у представителя истца Нескородева нет полномочий от всех истцов доверенностей на представление интересов, а также на подачу данного искового заявления. Так же согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в п. 60 постановления от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. Так согласно предостережения направленного в адрес ООО СП «Заря» не уполномоченным лицом, следует, что в нем только ставиться вопрос о выплате арендных платежей, а вопрос о расторжении договора аренды в случае не уплаты, арендных платежей не ставиться. В виду чего истцами также не соблюден досудебный порядок.

Истец Кудрявцев П.М. в судебном заседании исковые требования не поддержал, указав, что не желает расторгать договор аренды, заключенный 18.09.2009 с ООО СП «Заря», при этом никого не уполномочивал на подачу данного иска и представление его интересов в суде.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно ч. 1 ст. 49 ГПК РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, полномочия которых на ведение дела надлежащим образом оформлены и подтверждены, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает доверитель. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Таким образом, право представителя на подписание и предъявление заявления в суд должно быть специально оговорено в доверенности, представляемым лицом.

Из имеющихся в материалах дела доверенностей следует, что Алтухин Н.М., Арнаутов А.И., Баранов В.В., Баранов С.В., Баранова Н.Н., Бородин В.Н., Брыковская Т.Н., Вепринцева Н.Н., Вострикова Т.Н., Дмитриева О.А., Епифанов О.Н., Замараев В.И., Звягинцев Т.Н., Карпачев Н.И., Карпов С.А., Карпухин Ю.В., Кашин А.Е., Кашин Н.А., Кириллов В.Н., Клыков В.А., Комардин Н.И., Корняков А.С., Крюков В.Н., Кудрявцев Н.И., Кудрявцева Т.В., Кузин С.Н., Кузнецова О.А., Лаврухина (Рындина) Ж.В., Макаренко А.А., Макаренко Т.В., Минаев А.А., Минакова Т.В., Миронова Н.А., Никулина Т.Н., Острикова Р.А., Пархоменко А.С., Печенков Ю.Н., Пешков В.Б., Поярков Л.В., Романова Т.И., Рылушкина М.А., Сапронова Н.В., Симакова Н.А., Степанов Н.В., Титова В.Ф., Тишкина А.Н., Тришин В.Н., Тришина А.А., Филатов В.Н., Филатов Ю.В., Филатова А.Н., Филатова Н.Д., Чубарова Н.В., Щербакова М.Г., Шестопалов И.А., Ястребова С.В. уполномочили, в том числе Нескородева Е.В. на предоставление их интересов указанным лицом со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, заявителю, заинтересованному лицу, с правом подписания исковых заявлений, заявлений в порядке особого производства и заявлений об обеспечении иска, предъявления заявлений в суд.

В связи с изложенным оснований для оставления без рассмотрения искового заявления представителя истцов Алтухина Н.М., Арнаутова А.И., Баранова В.В., Баранова С.В., Барановой Н.Н., Бородина В.Н., Брыковской Т.Н., Вепринцевой Н.Н., Востриковой Т.Н., Дмитриевой О.А., Епифанова О.Н., Замараева В.И., Звягинцева Т.Н., Карпачева Н.И., Карпова С.А., Карпухина Ю.В., Кашина А.Е., Кашина Н.А., Кириллова В.Н., Клыкова В.А., Комардина Н.И., Корнякова А.С., Крюкова В.Н., Кудрявцева Н.И., Кудрявцевой Т.В., Кузина С.Н., Кузнецовой О.А., Лаврухиной (Рындиной) Ж.В., Макаренко А.А., Макаренко Т.В., Минаева А.А., Минаковой Т.В., Мироновой Н.А., Никулиной Т.Н., Остриковой Р.А., Пархоменко А.С., Печенкова Ю.Н., Пешкова В.Б., Пояркова Л.В., Романовой Т.И., Рылушкиной М.А., Сапроновой Н.В., Симаковой Н.А., Степанова Н.В., Титовой В.Ф., Тишкиной А.Н., Тришина В.Н., Тришиной А.А., Филатова В.Н., Филатова Ю.В., Филатовой А.Н., Филатовой Н.Д., Чубаровой Н.В., Щербаковой М.Г., Шестопалова И.А., Ястребовой С.В. по доверенности Нескородева Е.В. не имеется.

Довод о том, что адвокату необходимо предъявлять удостоверение и ордер адвоката, в данном случае является необоснованным, поскольку в материалах дела имеются ордера адвоката Нескородева Е.В. от 09.02.2024 №1274599, №1274600, №1274601, №1274602, №1274603, №1274604, №1274605, №1274606, №1274607, №1274608, №1274609, №1274610, №1274611, №1274612, №1274613, №1274614, №1274615, №1274616, №1274617, №1274618, №1274619, №1274620, №1274621, №1274622, №1274623, №1274624, №1274625, №1274626, №1274627, №1274628, №1274629, №1274630, №1274631, №1274632, №1274633, №1274634, №1274635, №1274636, №1274637, №1274638, №1274639, №1274640, №1274641, №1274642, №1274643, №1274644, №1274645, №1274646, №1274647, №1274648, №1274649, №1274650, №1274651, №1274652, №1274654, №1274655 на поручение осуществлять защиту Алтухина Н.М., Арнаутова А.И., Баранова В.В., Баранова С.В., Барановой Н.Н., Бородина В.Н., Брыковской Т.Н., Вепринцевой Н.Н., Востриковой Т.Н., Дмитриевой О.А., Епифанова О.Н., Замараева В.И., Звягинцева Т.Н., Карпачева Н.И., Карпова С.А., Карпухина Ю.В., Кашина А.Е., Кашина Н.А., Кириллова В.Н., Клыкова В.А., Комардина Н.И., Корнякова А.С., Крюкова В.Н., Кудрявцева Н.И., Кудрявцевой Т.В., Кузина С.Н., Кузнецовой О.А., Лаврухиной (Рындиной) Ж.В., Макаренко А.А., Макаренко Т.В., Минаева А.А., Минаковой Т.В., Мироновой Н.А., Никулиной Т.Н., Остриковой Р.А., Пархоменко А.С., Печенкова Ю.Н., Пешкова В.Б., Пояркова Л.В., Романовой Т.И., Рылушкиной М.А., Сапроновой Н.В., Симаковой Н.А., Степанова Н.В., Титовой В.Ф., Тишкиной А.Н., Тришина В.Н., Тришиной А.А., Филатова В.Н., Филатова Ю.В., Филатовой А.Н., Филатовой Н.Д., Чубаровой Н.В., Щербаковой М.Г., Шестопалова И.А., Ястребовой С.В.

Как следует из материалов дела полномочия представителя истцов Нескородева Е.В. на предъявление настоящего иска в суд были определены в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 19.12.2023, в котором со ссылкой на п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Нескородева Е.В. наделили полномочиями, в том числе: по представлению интересов истцов в судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, для чего предоставлено право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия, и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

Между тем, п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Доверенности на предъявление Нескородевым Е.В. настоящего иска в суд в отношении Вепринцевой В.Д., Дробышевой Н.А., Еремина Н.Н., Ереминой В.Н., Зайцева А.Г., Казакова М.Е., Киреевой Н.В., Клыкова А.П., Клыковой В.В., Кондрашова Д.Г., Корнякова Н.С., Кудрявцева П.М., Люленкова А.Г., Макаренко С.А., Мухи А.П., Никулина В.М., Паршиной Н.М., Самойлова Н.А., Сапронова В.И., Сапроновой Т.Г., Соловьевой Н.М., Стрельниковой В.П., Титовой Н.А., Трафимова Т.Ю., Чернятиной М.С., Шепелева Н.Н., Щербаковой В.П., Юровой А.В. не приложены.

В соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд или судья оставляет заявление без рассмотрения, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Таким образом, в отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право Нескородева Е.В. на подачу настоящего иска в суд от имени истцов Вепринцевой В.Д., Дробышевой Н.А., Еремина Н.Н., Ереминой В.Н., Зайцева А.Г., Казакова М.Е., Киреевой Н.В., Клыкова А.П., Клыковой В.В., Кондрашова Д.Г., Корнякова Н.С., Кудрявцева П.М., Люленкова А.Г., Макаренко С.А., Мухи А.П., Никулина В.М., Паршиной Н.М., Самойлова Н.А., Сапронова В.И., Сапроновой Т.Г., Соловьевой Н.М., Стрельниковой В.П., Титовой Н.А., Трафимова Т.Ю., Чернятиной М.С., Шепелева Н.Н., Щербаковой В.П., Юровой А.В., суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для оставления без рассмотрения искового заявления.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника (в общеисковом порядке или в деле о банкротстве), зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора (пункт 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Судом установлено, что 18.09.2009 между сособственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в лице Крыловой В.Б. и ООО СП «Заря» был заключен договор аренды № 33, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровым номером № площадью 149480 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,25 км по направлению на северо-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 175670 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 3,1 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 442310 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 67320 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 90440 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,0 км по направлению на юго-запад 6 от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 351760 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 110190 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 28790 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 351150 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 277780 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 162060 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,3 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 218980 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,2 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером №, площадью 41300 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,3 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 586160 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,2 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 112730 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 501790 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на север от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 511710 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,8 км по направлению на северозапад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 588470 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,2 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 714650 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 399480 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 510630 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,4 км по направлению на юго-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 1379530 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,4 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 2030530 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>?, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 769060 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 0,9 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 77620 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,1 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 319260 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,6 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 1468660 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,8 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте; с кадастровым номером № площадью 144880 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного производства в границах участка, указанного в кадастровом паспорте.

Пунктом 4.1.6 указанного договора предусмотрено, что арендатор (ООО СП «Заря») имеет право передавать земельные участки, соответственно арендованным долям в праве, в субаренду на срок, обусловленный в пределах настоящего договора, без согласия арендодателей.

Как указывает сторона истца, ответчик ООО СП «Заря» продолжает пользоваться спорным земельным участком путем сдачи его в субаренду третьим лицам и извлекает из указанной деятельности прибыль в виде арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 02.11.2020 ООО СП «Заря» признано несостоятельным (банкротом), наблюдение прекращено.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 16.02.2024, то есть после введения процедуры банкротства ответчика.

Таким образом, настоящее исковое заявление Алтухина Н.М., Арнаутова А.И., Баранова В.В., Баранова С.В., Барановой Н.Н., Бородина В.Н., Брыковской Т.Н., Вепринцевой Н.Н., Востриковой Т.Н., Дмитриевой О.А., Епифанова О.Н., Замараева В.И., Звягинцева Т.Н., Карпачева Н.И., Карпова С.А., Карпухина Ю.В., Кашина А.Е., Кашина Н.А., Кириллова В.Н., Клыкова В.А., Комардина Н.И., Корнякова А.С., Крюкова В.Н., Кудрявцева Н.И., Кудрявцевой Т.В., Кузина С.Н., Кузнецовой О.А., Лаврухиной (Рындиной) Ж.В., Макаренко А.А., Макаренко Т.В., Минаева А.А., Минаковой Т.В., Мироновой Н.А., Никулиной Т.Н., Остриковой Р.А., Пархоменко А.С., Печенкова Ю.Н., Пешкова В.Б., Пояркова Л.В., Романовой Т.И., Рылушкиной М.А., Сапроновой Н.В., Симаковой Н.А., Степанова Н.В., Титовой В.Ф., Тишкиной А.Н., Тришина В.Н., Тришиной А.А., Филатова В.Н., Филатова Ю.В., Филатовой А.Н., Филатовой Н.Д., Чубаровой Н.В., Щербаковой М.Г., Шестопалова И.А., Ястребовой С.В. к ООО СП «Заря» о расторжении договора аренды не подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, поскольку право аренды спорных земельных участков является действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов, в связи с чем исковое заявление подлежит рассмотрению в деле о банкротстве ООО СП «Заря».

В силу ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09.07.2019 № 26 «О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если после вступления в силу Федерального закона № 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.

Так как данное обстоятельство выяснилось после принятия к производству искового заявления, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 2.1 статьи 27 КАС РФ.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика в части оставления искового заявления без рассмотрения в виду несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку вопросы соблюдения истцом досудебного порядка и оставления искового заявления без рассмотрения по этим основаниям, подлежат обсуждению и разрешению при рассмотрении дела тем судом, к подсудности которого, в силу закона, отнесено рассмотрение настоящего спора, то есть Арбитражным судом Тульской области.

На основании изложенного и руководствуясь абз. 4 ст. 222, ст. 223, ч. 2.1 ст. 33, ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

    определил:

исковое заявление Вепринцевой Валентины Дмитриевны, Дробышевой Надежды Александровны, Еремина Николая Николаевича, Ереминой Валентины Николаевны, Зайцева Алексея Григорьевича, Казакова Михаила Егоровича, Киреевой Наталии Валентиновны, Клыкова Анатолия Павловича, Клыковой Валентины Владимировны, Кондрашова Дмитрия Григорьевича, Корнякова Николая Сергеевича, Кудрявцева Павла Михайловича, Люленкова Анатолия Григорьевича, Макаренко Сергея Алексеевича, Мухи Андрея Петровича, Никулина Владимира Михайловича, Паршиной Надежды Михайловны, Сабанина Владимира Николаевича, Самойлова Николая Алексеевича, Сапронова Вячеслава Игнатьевича, Сапроновой Татьяны Гавриловны, Соловьевой Натальи Михайловны, Стрельниковой Веры Павловны, Титовой Надежды Алексеевны, Трафимова Тимура Юрьевича, Чернятиной Марии Семеновны, Шепелева Николая Николаевича, Щербаковой Валентины Петровны, Юровой Анны Васильевны к ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего Белова Анатолия Геннадьевича о расторжении договора аренды земельных участков № 33 от 18.09.2009, оставить без рассмотрения.

Гражданское дело № 2-386/2024 по иску Алтухина Николая Михайловича, Арнаутова Александра Ивановича, Баранова Владимира Владимировича, Баранова Сергея Владимировича, Барановой Натальи Николаевны, Бородина Виктора Николаевича, Брыковской Татьяны Николаевны, Вепринцевой Нины Николаевны, Востриковой Татьяны Николаевны, Дмитриевой Ольги Алексеевны, Епифанова Олега Николаевича, Замараева Вячеслава Ивановича, Звягинцевой Татьяны Николаевны, Карпачевой Нины Ивановны, Карпова Сергея Александровича, Карпухина Юрия Валентиновича, Кашина Алексея Егоровича, Кашиной Надежды Алексеевны, Кириллова Вячеслава Николаевича, Клыковой Валентины Александровны, Комардиной Нины Ивановны, Корнякова Алексея Сергеевича, Крюкова Виталия Николаевича, Кудрявцева Николая Ивановича, Кудрявцевой Татьяны Васильевны, Кузина Сергея Николаевича, Кузнецовой Ольги Александровны, Лаврухиной (Рындиной) Жанны Викторовны, Макаренко Андрея Алексеевича, Макаренко Татьяны Васильевны, Минаева Андрея Александровича, Минаковой Татьяны Викторовны, Мироновой Натальи Андреевны, Никулиной Татьяны Николаевны, Остриковой Раисы Антоновны, Пархоменко Антонины Сергеевны, Печенкова Юрия Николаевича, Пешкова Виктора Борисовича, Поярковой Любови Вячеславовны, Романовой Татьяны Ивановны, Рылушкиной Марины Анатольевны, Сапроновой Натальи Вениаминовны, Симаковой Надежды Александровны, Степанова Николая Владимировича, Титовой Валентины Филимоновны, Тишкиной Анны Николаевны, Тришина Виктора Николаевича, Тришиной Аллы Александровны, Филатова Василия Николаевича, Филатова Юрия Васильевича, Филатовой Анны Николаевны, Филатовой Надежды Дмитриевны, Чубаровой Надежды Викторовны, Шестопалова Ильи Александровича, Щербаковой Марии Григорьевны, Ястребовой Светланы Вячеславовны к ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего Белова Анатолия Геннадьевича о расторжении договора аренды земельных участков № 33 от 18.09.2009, передать по подсудности в Арбитражный суд Тульской области.

Настоящее определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи частной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья                                                  Е.В. Кострикина