Решение по делу № 2-709/2022 (2-3240/2021;) от 24.11.2021

Дело № 2-709/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 марта 2022 года                                                                     г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с иском к ответчикам Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №); исключить сведения из государственного кадастра недвижимости в части площади квартиры; устранить реестровую ошибку путём установления площади <адрес> м2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 м2, при покупке которой им было обнаружено ещё одно помещение, общей площадью 52 м2, имеющее общие стены с принадлежащей ему квартирой, находящееся под одной с ним крышей и на одном фундаменте. По обращению в ГУП РК «Крым БТИ» истцу было разъяснено, что указанное помещение было учтено по данным инвентаризации до декабря 2008 года, однако данные о нём были утрачены в связи с технической ошибкой. В дальнейшем, после подачи в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявления о внесении изменений в кадастровый учёт в отношении квартиры, истцом было получено уведомление о приостановлении, в связи с необходимостью предоставить доработанный технический план, проект перепланировки и акт приёмочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки. Истец полагает, что при инвентаризации квартиры была допущена техническая ошибка в площади квартиры, которая впоследствии была включена в государственный кадастр недвижимости, что препятствует ему внести изменения в сведения о площади квартиры, при этом запрошенных документов государственным регистратором у него не имеется, поскольку перепланировка им не проводилась, в связи с чем вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация <адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,7 м2, (л.д. 62).

Согласно данным из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира состоит из: кухни – площадью 5,7 м2, жилой комнаты – площадью 17 м2, жилой комнаты – площадью 10,1 м2, жилой комнаты – площадью 9,4 м2, санузла – площадью 3,8 м2, тамбура – площадью 1,7 м2, а всего общая площадь квартиры составляет 47,7 м2 (л.д. 64-66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Феодосийское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части площади квартиры и регистрации ранее возникшего права собственности в отношении спорной квартиры (л.д. 76-78).

Как следует из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанной квартиры составляет 84 м2, при этом в своём заключении кадастровый инженер указывает, что увеличение площади произошло в связи с перепланировкой (л.д. 80-87).

В осуществлении заявленных регистрационных действий ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано по причине того, что государственному регистратору не были представлены проект перепланировки и акт приёмочной комиссии (л.д. 110).

Согласно сведениям из ЕГРН <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, учтена с общей площадью 47,7 м2.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Таким образом, по смыслу закона увеличение собственником зданий их общей площади не является технической ошибкой.

Расхождение в характеристиках общей площади одного и того же объекта недвижимости по настоящему делу не является опиской, опечаткой, иной подобной ошибкой, допущенной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поскольку фактически заявитель вносит изменения в характеристики объекта недвижимого имущества, связанные с присоединением к объекту дополнительного помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка, в смысле ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в данном случае отсутствует, в связи с чем требование о признании реестровой ошибки, а также производные ему требования об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и устранении реестровой ошибки, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации <адрес>, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений, устранении реестровой ошибки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ