Решение по делу № 2-431/2016 (2-3823/2015;) от 05.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года                                                                  <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                               Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                                            ФИО3,

при участии:

представителя истца                                                 ФИО6,

ответчика                                                                   ФИО2,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, взыскании компенсации, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации стоимости доли квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> Республики Крым, при котором выделить ей в пользование жилую комнату площадью 11,6 кв.м, ФИО2 выделить в пользование жилую комнату площадью 16,8 кв.м, в общей пользовании оставить следующие помещения: кухню площадью 9,8 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, ванную комнату площадью 2,7 кв.м, прихожую площадью 8,7 кв.м, кладовую площадью 0,8 кв.м, балкон площадью 1,7 кв.м, лоджию площадью 1,6 кв.м; взыскать с ФИО2 в счет компенсации за разницу используемой площади денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доля <адрес> в <адрес>, Республики Крым. ФИО2 является сособственником и ему принадлежит ? доля в праве собственности на указанную квартиру. Между сторонами возникают споры относительно порядка пользования данной квартирой, стоимость которой составляет <данные изъяты> рублей. В связи с тем, ФИО2 пользуется комнатой большей площадью, а именно площадью 16,8 кв.м., а в пользование истца остается комната меньшей площадью, а именно 11,6 кв.м, разница между площадью жилых комнат составляет 5,2 кв.м, в связи с чем истец имеет право на получение от ответчика компенсации за разницу в площади данных комнат в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в его пользу компенсацию стоимости принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Исковые требования по встречному иску мотивированы тем, что стороны в равных долях являются собственниками <адрес> в <адрес>, Республики Крым. ФИО1 в данной квартире никогда не проживала, не была зарегистрирована и не имела существенного интереса в ее использовании, кроме продажи. Кроме ? доли в праве собственности на указанную квартиру ФИО1 на праве собственности принадлежит дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Спорная квартира является единственным местом проживания для ФИО2 и его семьи. Для приобретения иного жилья ему необходимо получить от ФИО1 реальную стоимость, принадлежащей ему ? доли в праве собственности на спорную квартиру. Раздел спорной квартиры или определение порядка пользования ею невозможны.

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к производству №

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования по первоначальному иску, против удовлетворения встречных исковых требований возражал в полном объеме и пояснил, что фактически в спорной квартире постоянно проживает ФИО2 вместе со своей семьей т.е. они занимают обе комнаты. ФИО1 не желает производить раздел спорной квартиры и для этого нет технической возможности. ФИО1 не желает продавать ФИО2 принадлежащую ей ? долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Также ФИО1 не желает покупать у ФИО2, принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истец зарегистрирована по адресу: <адрес>. В связи с работой проживает большую часть времени в <адрес>. Однако, истец приезжает в <адрес> и желает пользоваться принадлежащей ей и ответчику квартирой № в <адрес> в <адрес>. В связи с чем, необходимо в судебном порядке определить между сторонами порядок пользования указанной квартирой, поскольку в добровольном порядке они такого согласия достичь не смогли. Истец согласна получить в пользование жилую комнату меньшей площади, однако, в таком случае она имеет право на компенсацию разницы в стоимости жилых комнат.

Ответчик в судебном заседании исковые требования по встречному иску поддержал, возражал против удовлетворения требований по первоначальному иску и пояснил, что фактически в <адрес> в <адрес> проживает он со своей семьей, занимая при этом обе жилые комнаты. ФИО1,А. в указанной квартире не проживает. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, а фактически постоянно проживает в <адрес>. У него иного жилья кроме спорной квартиры не имеется, в связи с чем, он нуждается в этом жилом помещении и не желает продавать ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Он также не имеет возможности купить принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, требования ФИО2 по встречному иску удовлетворению не подлежат по изложенным ниже основаниям.

ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доля <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

ФИО2 является сособственником и ему на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на указанную квартиру.

Квартира № в <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит из: жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, ванной комнаты площадью 2,7 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв.м, кладовой 0,8 кв.м, балкона площадью 1,7 кв.м, лоджии площадью 1,6 кв.м.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользовании и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, уд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Принимая во внимание то, что стороны не смогли достичь соглашения по поводу порядка пользования спорной квартирой, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии с котором передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,6 кв.м, ФИО2 - жилую комнату площадью 16,8 кв.м, в общем пользовании сторон оставить следующие помещения: кухню площадью 9,8 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, ванную комнату площадью 2,7 кв.м, прихожую площадью 8,7 кв.м, кладовую 0,8 кв.м, балкон площадью 1,7 кв.м, лоджию 1,6 кв.м, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в части определения порядка пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

Компенсация, на взыскание которой настаивает истец, фактически является разницей в стоимости имущества (на это указывает и приведенный истцом расчет ее размера), при этом требований о разделе данного имущества истцом не заявлено.

Поскольку раздел указанной квартиры между участниками долевой собственности не производится, то отсутствуют основания для взыскания денежной суммы, которая устраняет несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, в связи с чем, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании в ее пользу с ФИО2 в счет компенсации за разницу используемой площади денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Невозможность удовлетворения встречных исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации стоимости, принадлежащей ему на праве собственности ? доли <адрес> в <адрес>, Республики Крым, обусловлена следующими обстоятельствами.

Исходя из положений статей 209, 252 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать со своим имуществом любые действия, если они не противоречат закону. Собственник имеет право отчуждать свое имущество в собственность другим гражданам, оставаясь собственником, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом. Гражданин также имеет право отдавать свое имущество в залог.

Участник долевой собственности имеет право на владение частью общего имущества, соразмерно его доле, а если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсации за свою долю. Если сособственники не смогли прийти к согласию относительно выдела доли они вправе потребовать такого выдела в судебном порядке. В том случае, если выдел доли невозможен, то в судебном порядке возможно потребовать от иных сособственников компенсации за свою долю. Однако, при этом необходимо учитывать, что гражданское законодательство основывается на равенстве участников отношений и недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, а также на необходимости соблюдения баланса интересов всех собственников. Изложенное указывает на то, что отдать собственнику доли ее стоимость возможно в том случае, если другие сособственники не возражают принять от него эту долю.

В материалах настоящего гражданского дела отсутствуют сведения о том, что ФИО1, являющаяся сособственником <адрес> в <адрес>, Республики Крым, не возражает получить принадлежащую ФИО2 долю в праве собственности на указанную квартиру. Исходя из пояснений представителя истца, ФИО4 не желает покупать у ФИО2, принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что он не имеет иного жилья кроме квартиры <адрес> в <адрес>, в связи с чем, он нуждается в этом жилом помещении и не желает продавать ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве собственности на указанную квартиру.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации стоимости, принадлежащей ему на праве собственности ? доли <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Выделить в <адрес> в <адрес>, Республики Крым ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 11,6 кв.м.

Выделить в <адрес> в <адрес>, Республики Крым ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 16,8 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 кухню площадью 9,8 кв..м, туалет площадью 1,4 кв.м, ванную комнату площадью 2,7 кв.м, прихожую площадью 8,7 кв.м, кладовую площадью 0,8 кв.м, балкон площадью 1,7 кв.м, лоджию площадью 1,6 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

        В удовлетворение требований по встречному иску ФИО2 отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        /подпись/             Быстрякова Д.С.