Решение по делу № 2-735/2019 от 30.01.2019

Дело №

                             Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года.                                       Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РомексДевелопмент» к Савельеву Анатолию о взыскании денежных средств,

                        У С Т А Н О В И Л :

ООО «РомексДевелопмент» обратилось в суд с иском к Савельеву Анатолию о взыскании денежных средств

В обоснование иска указано следующее:

ООО «РомексДевелопмент» и Савельевым Анатолием ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-М участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.6 Договора, Участнику, а Участник обязуется уплатить в предусмотренный Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.6 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение (<адрес>) и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника. Общая проектная площадь <адрес> составляет 72,8 кв.м.

Согласно п. 7.7 Договора общая площадь Объекта долевого строительства (квартиры), определенная п. 1.6 Договора, является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера Филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>.

Если по результатам обмеров БТИ сумма общей площади Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику, и площадей балконов и/или лоджий без применения понижающего коэффициента, окажется более проектной общей площади, указанной в п. 1.6 Договора, Стороны в течение 10 рабочих дней производят соответствующий перерасчет. При этом Участник обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра, рассчитанной как частное между ценой Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1 Договора и ориентировочной проектной площадью с понижающим коэффициентом балкона, в течение 30 банковских дней с момента осуществления перерасчета.

В силу п. 7.8 Договора Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату увеличения площади в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента перерасчета площади. Ввиду того, что перерасчет площади первоначально отражен в Акте приема передачи квартиры, который был приложен к сообщению о завершении строительства, направленный в адрес Участника ДД.ММ.ГГГГ, надлежащий крайний срок для добровольной доплаты - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 30 банковских дней).

Из буквального толкования условий Договора следует, что при его заключении стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее фактическая общая площадь по данным технической инвентаризации, проведенной ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ - в целях досудебного урегулирования спора Застройщиком в адрес Участника была направлена досудебная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего момента ФИО3 не осуществил доплату увеличения площади <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ повторно в целях досудебного урегулирования спора Застройщиком в адрес Участника была направлена досудебная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, размещенном на официальном сайте Почты России www.pochta.ru. 12.04.2018г. претензия получена адресатом, однако по настоящее время ФИО3 не осуществил доплату увеличения площади <адрес>.

Досудебный порядок истцом соблюден, ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлена повторная досудебная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ адресатом получена претензия, что подтверждается уведомлением о вручении. До настоящего времени ФИО3 не исполнил требования указанных: в претензии, в связи с чем ООО «Ромекс Девеломпент вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Истец ознакомился с возражениями Ответчика на исковое заявление и не согласен с доводами Возражений по следующим основаниям.

В пятом абзаце Возражений Ответчик указывает, что проектная площадь квартиры (без лоджии) составляет 72,8 кв.м.

В пункте 1.6 Договора участия в Долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ действительно указано, что общая проектная площадь квартиры без площади лоджии составляет 72,8 кв.м.

Очевидно, что Застройщик допустил техническую ошибку, применив показатель проектной общей площади квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии (72,8 кв.м.) в качестве общей площади квартиры без площади лоджии.

Истец по-прежнему настаивает на том, что проектная общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии составляет 72,8 кв.м.

Подтверждением данной позиции является совокупность следующих фактов и документов:

Сам Договор, в п. 1.6 которого указано, что проектная общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии составляет 72,8 кв.м.

Пунктом 7.7 Договора предусмотрено, что общая площадь квартиры, определенная п. 1.6 Договора является расчетной и указана согласно проекту.

В соответствии с Листом 5 Раздела 3 - «Архитектурные решения» Рабочей Документации, являющейся тем проектом, на который ссылается п. 7.7 Договора, общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии составляет 72,8 кв.м. <адрес> сформирована из суммы площадей помещений, составляющих квартиру:

Коридор + подсобная = 18,2 кв.м.;

Жилая комната = 17,00 кв.м.;

Жилая комната = 17,00 кв.м.;

Кухня = 13,00 кв.м.;

Туалет = 2,00 кв.м.;

Ванная = 3,70 кв.м.;

Лоджия = 3,8 кв.м., с понижающим коэффициентом 0,5 - 1,9 кв.м.

Сумма площадей помещений <адрес>, в соответствии с Листом 5 Раздела 3 - «Архитектурные решения» Рабочей Документации = 18,2+17 + 17+13+2 + 3,7+1,9 = 72,8 кв.м.

Согласно Листу 6 (план 3-9 этажей) общая площадь квартир с понижающим коэффициентом площади лоджии в квартирах, с такой же планировкой и таким же местоположением в доме составляет 72,3 кв.м. Разница в 0,5 кв.м. вызвана прохождением водопроводных коммуникаций в санузлах квартир 3-9 этажей.

В Приложении № к Договору - «Местоположение квартиры на плане этажа Объекта», который фактически копирует Лист 5 Раздела 3 - «Архитектурные решения» Рабочей Документации, также указана общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии - 72,8 кв.м.

<адрес> сформирована из суммы площадей помещений, составляющих квартиру:

Коридор + подсобная = 18,2 кв.м.;

Жилая комната = 17,00 кв.м.;

Жилая комната = 17,00 кв.м.;

Кухня = 13,00 кв.м.;

Туалет = 2,00 кв.м.;

Ванная = 3,70 кв.м.;

Лоджия = 3,8 кв.м., с понижающим коэффициентом 0,5 - 1,9 кв.м.

Сумма площадей помещений <адрес>, в соответствии с Приложении № к Договору - «Местоположение квартиры на плане этажа Объекта» =18,2 + 17+17+13+2 + 3,7 + 1,9 = 72,8 кв.м.

Согласно п. 7.7 Договора общая площадь квартиры уточняется в соответствии с экспликацией, выданной на основе обмеров БТИ.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания в <адрес> года, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии составила 75,05 кв.м.

Площадь, установленная по итогам обмеров БТИ является фактической, а не проектной, однако она позволяет установить её относимость, «близость» к общей площади квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии, установленной Договором и «Архитектурными решениями» Рабочей Документации.

Ответчик пытается использовать допущенную Застройщиком ошибку в свою пользу. По мнению Ответчика, «при суммировании площади квартиры без учета лоджии и непосредственно площади лоджии допустил техническую ошибку, дважды применив понижающий коэффициент».

В силу положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К сожалению, Ответчик не раскрывает и не дает развития тезису о «двойном применении понижающего коэффициента», а также, в нарушение положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ не представляет обосновывающих доказательств, вследствие чего Истец полагает, что Суду надлежит оставить этот тезис без внимания.

По данным проведенной филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> технической инвентаризации разница между проектируемой площадью квартиры (74,7 кв.м.) и фактической площадью квартиры (76,08 кв.м.) по результатам обмера составляет 2,1 кв.м., в связи с чем Застройщиком на основании п.п. 7.7,7.8 Договора был произведен расчет доплаты стоимости Объекта долевого строительства в связи с увеличением фактической площади квартиры.

Согласно п. 7.8 Договора расчет доплаты за увеличение площади на основании данных фактического обмера происходит по схеме:

Цена Договора/Проектная общая площадь = Стоимость 1 кв.м. для расчета доплаты: <данные изъяты> / 72,8 кв.м. = <данные изъяты> за 1 кв.м.

Площадь по данным инвентаризации - <адрес> = Разница площадей: 76,8 кв.м. - 74,7 кв.м. = 2,1 кв.м.

Стоимость 1 кв.м, для расчета доплаты * Разница площадей = Сумма к доплате: <данные изъяты> за 1 кв.м. * 2,1 кв.м. = <данные изъяты>

Таким образом, на основании вышеуказанных положений Договора и в соответствии с приведенным расчетом Участник должен произвести Застройщику доплату за увеличение площади Объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>.

Согласно п. 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьёй 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненаддежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6.3 Договора неустойка, подлежащая уплате Участником за нарушение своих обязательств составляет 1/300 (одну трёхсотую) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Неустойка ФИО3 за нарушение добровольного порядка доплаты увеличения площади квартиры составляет <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Савельева Анатолия в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ромекс Девелопмент» денежные средства за увеличение площади квартиры в размере <данные изъяты> 00коп.; неустойку за нарушение своих обязательств в размере <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании иск не признали по мотивам, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Октябрьский районный суд <адрес> с аналогичным исковым заявлением к ответчику (дело №), которое судом оставлено без рассмотрения, несмотря на то, что ответчик настаивал на его рассмотрении по существу.

После этого истец во второй раз обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с аналогичным исковым заявлением к ответчику (дело №). Судом исковое заявление вновь оставлено без рассмотрения, несмотря на то, что ответчик настаивал на его рассмотрении по существу.

В ходе рассмотрения искового заявления в рамках прежнего гражданского дела № была проведена судебная экспертиза. Объектом исследования являлась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> года, <адрес>.

Согласно заключению судебного эксперта № площадь квартиры (без балкона) составляет 73,01 кв.м, площадь лоджии - 3,43 кв.м, (площадь лоджии с понижающим коэффициентом - 1,72 кв.м.). <адрес> квартиры, рассчитанная в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, приложение В. «Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий. ФИО4 Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании», составляет 74,73 кв.м.

Из п. 1.6 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-М следует, что объектом долевого строительства является квартира с проектной площадью без балкона 72,8 кв.м, проектной площадью лоджии - 3,8 кв.м. <адрес>ю лоджии с понижающим коэффициентом - 1,9 кв.м. Таким образом, что площадь квартиры с понижающим коэффициентом балкона образует 74,7 кв.м.

Однако истец при подготовке вышеуказанного договора долевого участия и суммировании площади квартиры без учета лоджии и непосредственно площади лоджии допустил техническую ошибку.

Вместо суммы площадей квартиры (без балкона) 72,8 кв.м, и лоджии - 3,8 кв.м, которая составляет 72,8+3,8=76,6 кв.м, истец ошибочно указывает эту сумму, как 74,7 кв.м.

Вместо суммы площадей квартиры (без балкона) 72,8 кв.м, и лоджии с понижающим коэффициентом - 1,9 кв.м, которая составляет 72,8+1,9=74,7 кв.м, истец ошибочно указывает эту сумму, как 72,8 кв.м.

Очевидно, что в данном случае истец ошибся при математическом подсчете.

Таким образом, отклонение фактической площади квартиры (74,73 кв.м.) от проектной площади (74,7 кв.м.) составляет 0,03 кв.м.

Пунктом 7.7 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-М предусмотрено, что в случае отклонения технических данных квартиры, в том числе площади, по сравнению с проектными данными в пределах допуска до 1 кв.м., условия Договора в части суммы оплаты долевого участия в строительстве дома не изменяются и пересмотру не подлежат.

Таким образом, учитывая, что отклонение фактической площади квартиры от проектной площади находится в пределах допуска до 1 кв.м., исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку поведение истца, в третий раз обращающегося с аналогичным иском к тому же ответчику, является недобросовестным, ответчик настаивает на рассмотрении искового заявления по существу.

Полагаю, что доводы истца о том, что им при составлении договора допущена техническая ошибка, которая, по мнению истца, должна быть трактована в его пользу, не обоснованы.

Для ответчика, при заключении договора участия в долевом строительстве, в первую очередь являются важнейшими сведения о площади квартиры в договоре и площади балкона. При этом и ответчик, и суд в данной ситуации при толковании договора должны принимать буквальное значение содержащихся в договоре сведений (ст. 431 ГК РФ). Площадь квартиры без балкона в отдельности и отдельно площадь балкона не вызывают никаких сомнений в значениях и воспринимаются истцом как исходные данные. Очевидно, что истец при суммировании этих двух значений допустил математическую ошибку.

При этом истец необоснованно ссылается в уточненном иске на Рабочую документацию, т.к. эта документация не является неотъемлемой частью заключенного между сторонами договора, истец с Рабочей документацией не знаком. Приложение №    1 к договору, имеющее наименование «Местоположение квартиры на плане этажа Объекта» очевидно имеет своей целью выбор квартиры на этаже - определение местоположения квартиры на плане этажа Объекта, а не как ключевое значение для определения площади квартиры.

При противоречии сведений приложения и самого договора очевидно, что необходимо руководствоваться договором, а не схемой.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «РомексДевелопмент» и Савельевым Анатолием ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-М участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.6 Договора, Участнику, а Участник обязуется уплатить в предусмотренный Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.6 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение (<адрес>) и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника. Общая проектная площадь <адрес> составляет 72,8 кв.м.

Согласно п. 7.7 Договора общая площадь Объекта долевого строительства (квартиры), определенная п. 1.6 Договора, является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера Филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>.

Если по результатам обмеров БТИ сумма общей площади Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику, и площадей балконов и/или лоджий без применения понижающего коэффициента, окажется более проектной общей площади, указанной в п. 1.6 Договора, Стороны в течение 10 рабочих дней производят соответствующий перерасчет. При этом Участник обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра, рассчитанной как частное между ценой Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1 Договора и ориентировочной проектной площадью с понижающим коэффициентом балкона, в течение 30 банковских дней с момента осуществления перерасчета.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу п. 7.8 Договора Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату увеличения площади в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента перерасчета площади. Ввиду того, что перерасчет площади первоначально отражен в Акте приема передачи квартиры, который был приложен к сообщению о завершении строительства, направленный в адрес Участника ДД.ММ.ГГГГ, надлежащий крайний срок для добровольной доплаты - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 30 банковских дней).

Согласно договору №-М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и Савельевым Анатолием объект долевого строительства : <адрес> состоит из 2 комнат:

<адрес> квартиры составляет (общая) 72,8 кв.м., (жилая) 34 кв.м.

<адрес> лоджии составляет (общая) 3,8 кв.м., (с понижающим коэффициентом 0,5) 1,9 кв.м.

<адрес> квартиры составляет (общая) 74,7 кв.м., (с понижающим коэффициентом пощади лоджии) 72,8 кв.м.

Очевидно, что проектная общая площадь квартиры без площади лоджии должна была быть записана - 70,9 кв.м., а не 72,8 кв.м., поскольку из площади квартиры (с понижающим коэффициентом пощади лоджии) 72,8 кв.м. при вычитании проектной площади лоджии с понижающим коэффициентом 1,9 кв.м. получается площадь 70,9 кв.м. (72,8 -1,9=70,9).

Суд расценивает это как техническую ошибку, не влияющую на существо спора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Октябрьский районный суд <адрес> с аналогичным исковым заявлением к ответчику (дело №), которое судом оставлено без рассмотрения, однако в рамках этого дела была проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой общая площадь спорной квартиры составляет 74,73 кв.м. с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Тогда как согласно договору долевого участия ответчик заплатил за площадь <адрес>,8 кв.м. с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Разница в площади составила согласно заключению экспертизы 1,5 кв.м.

Суд принимает за основу выводы данной судебной экспертизы в части наличия большей площади, чем та, за которую заплатил ответчик. Однако, размер разницы в площади суд принимает тот, на который ссылается истец - 2,1 кв.м.

Согласно п. 7.7 Договора общая площадь квартиры уточняется в соответствии с экспликацией, выданной на основе обмеров БТИ.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания в <адрес> года, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии составила 75,05 кв.м.

Площадь, установленная по итогам обмеров БТИ является фактической, а не проектной, однако она позволяет установить её относимость, «близость» к общей площади квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии, установленной Договором и «Архитектурными решениями» Рабочей Документации.

По данным проведенной филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> технической инвентаризации разница между проектируемой площадью квартиры (74,7 кв.м.) и фактической площадью квартиры (76,08 кв.м.) по результатам обмера составляет 2,1 кв.м., в связи с чем Застройщиком на основании п.п. 7.7,7.8 Договора был произведен расчет доплаты стоимости Объекта долевого строительства в связи с увеличением фактической площади квартиры.

Согласно п. 7.8 Договора расчет доплаты за увеличение площади на основании данных фактического обмера происходит по схеме:

Цена Договора/Проектная общая площадь = Стоимость 1 кв.м. для расчета доплаты: <данные изъяты> / 72,8 кв.м. = <данные изъяты> за 1 кв.м.

Площадь по данным инвентаризации - <адрес> = Разница площадей: 76,8 кв.м. - 74,7 кв.м. = 2,1 кв.м.

Стоимость 1 кв.м, для расчета доплаты * Разница площадей = Сумма к доплате: <данные изъяты> за 1 кв.м. * 2,1 кв.м. = <данные изъяты>

Таким образом, на основании вышеуказанных положений Договора и в соответствии с приведенным расчетом Участник должен произвести Застройщику доплату за увеличение площади Объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ - в целях досудебного урегулирования спора Застройщиком в адрес Участника была направлена досудебная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего момента ФИО3 не осуществил доплату увеличения площади <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ повторно в целях досудебного урегулирования спора Застройщиком в адрес Участника была направлена досудебная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, размещенном на официальном сайте Почты России www.pochta.ru. 12.04.2018г. претензия получена адресатом, однако по настоящее время ФИО3 не осуществил доплату увеличения площади <адрес>.

Досудебный порядок истцом соблюден, ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлена повторная досудебная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ адресатом получена претензия, что подтверждается уведомлением о вручении. До настоящего времени ФИО3 не исполнил требования указанных: в претензии.

Согласно п. 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьёй 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не наддежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6.3 Договора неустойка, подлежащая уплате Участником за нарушение своих обязательств составляет 1/300 (одну трёхсотую) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Неустойка ФИО3 за нарушение добровольного порядка доплаты увеличения площади квартиры составляет <данные изъяты>.

    С учетом положений ст.333 ГК РФ суд полагает целесообразным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Взыскать с Савельева Анатолия в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ромекс Девелопмент» денежные средства за увеличение площади квартиры в размере <данные изъяты>; неустойку в размере <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий