Решение по делу № 2-643/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-643/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2021 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием представителя истца - Раджабова А.Р., представителя ответчиков - Утбатова А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедалиевой Маминат Алибубаевны к ДНТ «Роса», администрации МР «Карабудахкентский район», Гаджиевой Зулейхат Ахмедовне, Гусейнову Джамалу Арсланалиевичу о признании недействительным договора №349 купли-продажи заключенного между администрацией МР «Карабудахкентский район» и Гаджиевой З.А. и договора №680 купли-продажи заключенного между администрацией МР «Карабудахкентский район» и Гусейновым Д.А., и аннулировании зарегистрированного право собственности Гаджиевой З.А. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7508, расположенного по адресу: РД, Карабудахкентский район ДНТ «Роса», ЗУ/657,

установил:

ФИО5 обратилась с указанным иском в суд, в обосновании доводов иска указано, что из уведомления о приостановлении от 05.07.2019, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан выяснилось, что произошла накладка на земельный участок принадлежащий истцу. На земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Надежда», линия 3, №147 и принадлежащий Магомедалиевой Маминат Алибубаевне, незаконно были наложены следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 05:39:000023:171; 05:09:000023:7508; 05:09:000023:7509. Уведомлением от 04.12.2018, выданной Росреестром, подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о земельном участке с кадастровым номером: 05:39:000023:171, что подтверждает факт аннулирования данного земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7508 и 05:09:000023:7509, накладывающиеся на земельный участок истца были образованы из земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:2347, площадью 1633698 м?. Решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013, вступившим в законную силу, в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района было отказано в осуществлении кадастрового учета (а именно раздел ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 (СНТ «Роса») площадью 1633698 м? на 1478 самостоятельных объектов недвижимости) ее земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района. При этом возникает вопрос, каким образом были поставлены на кадастровый учет земельные участки, образованные из ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 (СНТ «Роса»), если решением Кадастровой палаты РД было отказано в разделе ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 (СНТ «Роса») и постановке на учет образованных из него ЗУ, и Арбитражным судом РД было отказано в иске СНТ «Роса» по данному вопросу. На ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 (СНТ «Роса»), на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от 08.06.2015 с 24.06.2015 наложен арест. Вышеуказанным постановлением Управлению Росреестра по РД и его структурным подразделениям запрещено осуществлять любые кадастровые и регистрационные действия с земельными участками ДНТ «Роса» или СНТ «Роса», в том числе с ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347. 23.05.2014 ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 полностью был снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 30.09.2016. Земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7508 и 05:09:000023:7509 были образованы, как было указано выше, в результате раздела ЗУ с КН: 05:09:000023:2347, который принадлежал на праве собственности ДНТ «Роса», запись и дата государственной регистрации: 05-05-11/001/2010-286 от 24.02.2010г. В силу п.2 ст. 11. 4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Следовательно, все земельные участки, образованные из земельного участка с КН: 05:09:000023:2347, в том числе ЗУ с КН: 05:09:000023:7508 и 05:09:000023:7509, должны были принадлежать на праве собственности ДНТ «Роса». Таким образом, возникает вопрос, каким образом Администрация МО «Карабудахкентский район» РД распоряжалась земельными участками, которая должны были принадлежать на праве собственности ДНТ «Роса» и договора купли-продажи образованных земельных участков должна была заключать не Администрация Карабудахкентского района РД, а ДНТ «Роса». Земельный участок с КН: 05:09:000023:2347, общей площадью 1633698 м?, был выделен в совместную собственность членов СТ «Роса», что подтверждается Постановлением №133 Администрации Карабудахкентского района от 07.04.2014. Однако право собственности на этот участок зарегистрирован только за ДНТ «Роса», что подтверждается кадастровой выпиской на ЗУ с КН: 05:09:000023:2347. Данный ЗУ был приобретен ДНТ «Роса», на основании Договора купли-продажи земельного участка от 18.01.2010. Раздел ЗУ с КН: 05:09:000023:2347 на множество мелких земельных участков должен был быть осуществлен на основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Так как, земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 был приобретен СНТ «Роса» по договору купли-продажи и оформлено право собственности на него, то в силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при его разделе он должен был прекратить свое существование, но в нарушение ст. 11.4 ЗК РФ этого не произошло. Данный ЗУ был снят с кадастрового учета 23.05.2014. Магомедалиева М.А. с 1992 года является членом садоводческого товарищества «Надежда». Земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был выделен решением Каспийского городского совета народных депутатов №270 от 26.11.1992. На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение. Данные земельные участки были предоставлены г. Каспийску на основании распоряжения №200-р Совета Министров ДАССР от 01.06.1987, согласно которому было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского. Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского. Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск. В дополнение к этому г. Каспийску Постановлением Верховного Совета ДАССР от 20.09.1991 был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. Чохского Гунибского района, в количестве 400га под коллективное садоводство и 200га под огородничество. С момента получения данного участка истец исправно оплачивала членские и иные взносы, также с другими членами СНТ «Надежда» пользовались совместной собственностью членов с/т «Надежда», созданные за счет общих взносов членов: подземным, линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, дорогами с гравийным покрытием. Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что СНТ «Надежда» была зарегистрирована 03.12.1992 Советом народных депутатов г. Каспийска. Территории земли СНТ «Надежда» были освоены еще в начале 90-х годов, то есть до возникновения споров по поводу земли между Администрацией г. Каспийска и МО «Карабудахкентский район». И у истца права пожизненного-наследуемого владения на спорный земельный участок возник еще в 1992 году на основании решения Каспийского городского совета народных депутатов №270 от 26.11.1992. Постановлением Администрации ГО «город Каспийск» №642 от 25.08.2010 земельный участок № 147 по линии 3 в СНТ «Надежда» был предоставлен в собственность Магомедалиевой Маминат Алибубаевны. Актом-РД-2г-48-Д-2562 начальника МУ «Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГО «город Каспийск» были установлены границы земельного участка истца. На момент выделения земельного участка ДНТ «Роса», которые были выделены на основании постановления главы администрации Карабудахкентского района от 18.01.2010 №17, данные земельные участки были уже предоставлены СНТ «Надежда» и распределены между ее членами. Следовательно, Администрация МО «Карабудахкентский район» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не имели право распоряжаться ЗУ, принадлежащими членам СНТ «Надежда». Потому просит суд признать недействительным: договор №349 купли-продажи от 18.02.2015, заключенный между Администрацией МО «Карабудахкентский район» и Гаджиевой Зулейхат Ахмедовной; аннулировать зарегистрированное право собственности Гаджиевой Зулейхат Ахмедовны на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:7508, расположенному по адресу: РД, Карабудахкентский район, ДНТ «Роса», ЗУ/657, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:7508 и аннулированием записи регистрации: 05-05/011-05/209/2001/2015-272/1 от 13.08.2015; признать недействительными договор №680 купли-продажи от 18.02.2015, заключенный между Администрацией МО «Карабудахкентский район» и Гусейновым Джамалом Арсланалиевичем; аннулировать зарегистрированное право собственности Гусейнова Джамала Арсланалиевича на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:7509, расположенному по адресу: РД, Карабудахкентский район, ДНТ «Роса», ЗУ/658, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:7509 и аннулированием записи регистрации: 05-05/011-05/309/001/2016-1216/1 от 05.05.2016.

В судебное заседание Магомедалиева М.А. не явилась, обеспечила явку своего представителя Раджабова А.Р., который в суде исковые требования поддержал в полном объёме, и просил суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчики Гаджиева З.А., Гусейнов Д.А. в суд не явились, обеспечили явку своего представителя Утбатова А.Х., который в суде исковые требования Магомедалиевой М.А. не признал, предоставил в суд возражения в которых указал, что главным обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения настоящего спора, является установление факта возникновения у Магомедалиевой М.А. права на спорный земельный участок, а не нарушения, якобы, допущенные при формировании земельных участков Гусейнова Д.А. и Гаджиевой З.А. и регистрации их права собственности на земельные участки. В качестве доказательства ранее возникшего у Магомедалиевой М.А. права на земельный участок она представила в суд членскую книжку садовода. Однако, как известно, членская книжка садовода не является документом, подтверждающим право на земельный участок в садоводческом товариществе. В связи с этим, Магомедалиевой М.А. следует представить в суд протокол №52 садоводческого товарищества «Надежда» от 19.05.1992, указанный в её членской книжке, решение Исполкома совета народных депутатов г. Каспийска от 1992г. об утверждении решения общего собрания с/т «Надежда» о выделении ей садового участка, а также свидетельство Каспийского горкомзема на право владения, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей, так как по действовавшему до принятия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельному законодательству право лица на земельный участок возникало со дня регистрации этого права в гор(рай)комземе и выдачи соответствующего Свидетельства. В верхней части членской книжки Магомедалиевой М.А. указано «садоводческое товарищество», а внизу в печати написано «садоводческое некоммерческое товарищество», т.е. членская книжка выдана не в 1992 году, а позже. Из сведений, имеющихся на сайте налоговой службы Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда» зарегистрировано 01.02.2006. К исковому заявлению не приложен утвержденный в установленном законом порядке муниципальными или государственными органами власти картографический материал границ земель, закрепленных в 1992 году за с/т «Надежда» (Акт отвода), а также доказательство, подтверждающее расположение земельного участка Магомедалиевой М.А. № 147, якобы, выделенной ей в мае 1992 года, в пределах границ земель, закрепленных за с/т «Надежда» в 1992 году. Также отсутствует доказательство, подтверждающее факт накладки земельных участков (схема с указанием места наложения, площади, длины и ширины наложения). Земельный участок для ведения коллективного садоводства садоводческому товариществу «Надежда» выделен 26.11.1992, а земельный участок Магомедалиевой М.А. - 19.05.1992, то есть за шесть месяцев до закрепления земель за с/т «Надежда». В Акте установления границ земельного участка в натуре от 15.10.2010 отсутствуют подписи должностного лица, установившего границы Магомедова М.А. и самой Магомедалиевой М.А. Акт от 15.10.2010. утвержден незаконно. Таким образом, Постановление Администрации ГО «город Каспийск» № 642 от 25.08.2010 о закреплении за Магомедалиевой М.А. земельного участка на праве собственности в отсутствии у неё ранее возникшего права на земельный участок, является незаконным. Следовательно, Магомедалиева М.А. по смыслу ст.3 ГПК РФ не праве оспаривать зарегистрированное право собственности Гусейнова Д.А. и Гаджиевой З.А. за земельные участки. Кроме того, право собственности на спорный земельный участок не может быть зарегистрировано за Магомедалиевой М.А. на основании постановления Администрации ГО «город Каспийск» № 642 от 25.08.2010 поскольку земли, в состав которых входит спорный садовый участок, с 2005 года расположены в пределах административных границ Карабудахкентского района РД, что подтверждается Приложениями (Описания границ со Схемой территорий) к Закону РД № 6 от 13 января 2005 года «О статусе и границах муниципальных образований Республики Дагестан», Закону РД №13 от 12.03.2012 «Об утверждении границ муниципальных образований Республики Дагестан», Закону РД № 95 от 17.11.2015. Данное обстоятельство подтверждается также сведениями из Публичных кадастровых карт г.Каспийска и Карабудахкентского района РД. Следовательно Администрация г.Каспийск была не вправе распоряжаться землями, принадлежащим МР «Карабудахкентский район». Что касается аннулирования права ДНТ «Роса» на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347 площадью 163,3 га, то данный факт никак не влияет на законность возникновения права Гусейнова Д.А. и Гаджиевой З.А. на свои земельные участки. ДНТ «Роса» регистрировано 22.10.2009 Постановлением Администрации Карабудахкенткого района РД №17 от 18.01.2010 предоставлен в совместную собственность членов СНТ «Роса» земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347 площадью 163,3 га. Часть земельного участка в последующем был разбит на садовые участки для членов СНТ «Роса». Эти участки были поставлены на кадастровый участок. Каждому участку был присвоен кадастровый номер. В последующем Постановлением Администрации Карабудахкенткого района РД №323 от 26.09.2013 из 163,3 га с кадастровым номером 05:09:000023:2347 в собственность ДНТ «Роса» выделен земельный участок площадью 27,61 га как земли общего пользования. Участку присвоен кадастровый номер 05:09:000023:10361. В связи с этим старый кадастровый номер 05:09:000023:2343 был аннулирован, после чего участки, которые ранее были разбиты и поставлены на кадастровый учет, стали собственностью МР «Карабудахкентский район». Земельные участки Гусейнову Д.А. и Гаджиевой З.А. проданы не Дачным товариществом (ДНТ) «Роса», а Администрацией МР «Карабудахкентский район» из своих земель. Потому просил суд в удовлетворении исковых требований Магомедалиевой М.А. отказать.

Представители ответчиков ДНТ «Роса», администрации МР «Карабудахкентский район», третьих лиц администрации ГО «город Каспийск», СНТ «Дагестан», Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №349 администрацией МО «Карабудахкентский район» отчужден Гаджиевой Зулейхат Ахмедхановне земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером №05:09:000023:7508, из земель населённых пунктов, под строительство дачного дома, расположенный по адресу: ДНТ «Роса», ЗУ/657, в границах ДНТ «Роса» Карабудахкентского района. Установленная договором денежная сумма Гаджиевой Зулейхат Ахмедхановной перечислена в бюджет района.

13.08.2015 за Гаджиевой З.А. зарегистрировано право на указанное имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05-05/011-05/209/2001/2015-272/1.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.09.2019 подтверждается, что Гаджиева З.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:7508, номер и дата регистрации права: 05-05/011-05/209/2001/2015-272/1 от 13.08.2015.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №680 администрацией МО «Карабудахкентский район» отчужден Гусейнову Д.А. земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером №05:09:000023:7509, из земель населённых пунктов, под строительство дачного дома, расположенный по адресу: ДНТ «Роса», ЗУ/658, в границах ДНТ «Роса» Карабудахкентского района. Установленная договором денежная сумма Гусейновым Д.А. перечислена в бюджет района.

05.05.2016 за Гаджиевым Д.А. зарегистрировано право на указанное имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05-05/011-05/309/001/2016-1216/1.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.09.2019 подтверждается, что Гусейнов Джамал Арсаналиевич является собственником земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:7509, номер и дата регистрации права: 05-05/011-05/309/001/2016-1216/1 от 05.05.2016.

Решением Каспийского городского совета народных депутатов №270 от 26.11.1992 был выделен земельный участок садоводческому товариществу «Надежда». На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение.

На основании распоряжения № 200-р Совета Министров ДАССР от 01.06.1988 было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения № 200-р СМ ДАССР от 01.06.1987.

В дополнение к этому г. Каспийску Постановлением Верховного Совета ДАССР от 20.09.1991 был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. Чохского Гунибского района, в количестве 400га под коллективное садоводство и 200га под огородничество.

Судом установлено, что Магомедалиева М.А. является членом СНТ «Надежда» и за ней был закреплен земельный участок №147 по линии 3 площадью 500 м?, расположенный в СНТ «Надежда». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Надежда» Магомедалиева М.А. оплачивала вступительные, членские и целевые взносы и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, что подтверждается членской книжкой садовода.

Согласно постановлению администрации ГО «город Каспийск» №642 от 25.08.2010 Магомедалиевой М.А. предоставлен на праве собственности земельный участок №147 по линии 3 площадью 500 м? под строительство садового домика в СНТ «Надежда».

Актом-РД-2г-48-Д-2562 начальника МУ «Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГО «город Каспийск» были установлены границы земельного участка истца.

Актом обследования от 03.06.2021, выданным кадастровым инженером Наврузбековой С.И. подтверждается, что земельный участок принадлежащий истцу частично огорожен проволокой и по всему периметру установлены столбики, завезен бутовый камень, подъезд к участку обеспечен.

Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Надежда» были освоены еще в начале 90-х годов, то есть до возникновения споров по поводу земли между Администрацией г. Каспийска и МО «Карабудахкентский район». И у истца права пожизненного-наследуемого владения на спорный земельный участок возник еще в 1992 году на основании решения Каспийского городского совета народных депутатов №270 от 26.11.1992.

Из уведомления Каспийского отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 05.07.2019 выяснилось, что вновь образуемый земельный участок Магомедалиевой Маминат Алибубаевны, расположенный по адресу: г. Каспийск, СНТ «Надежда», Линия 3, участок №147, пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами: 05:39:000023:171, 05:09:000023:7508 и 05:09:000023:7509.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки выделенные садоводческим товариществом, с тем, когда были данные земли предоставлены садоводческому товариществу, до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст. 3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был предоставлен Решением Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов ДАССР до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Республики Дагестан от 24.07.2013 отказано в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный Суд Республики Дагестан указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства. Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем.

В частности в решении Арбитражного Суда Республики Дагестан по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление земельного участка (общего массива) ДНТ «Роса» произведено с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим липам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный Суд Республики Дагестан в своем решении принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером №05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией «Карабудахкентский район» РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки ранее распределенные между членами садоводческих товариществ города Каспийска, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации МО «Карабудахкентский район».

При этом, как видно из материалов дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный Магомедалиевой М.А. повторно распределен Гаджиевой З.А. и Гусейнову Д.А., как свободный от чьих либо прав.

Пересечение земельного участка Магомедалиевой М.А., расположенного в г. Каспийске СНТ «Надежда» по Линии 3 №147, с земельным участком Гаджиевой З.А. с кадастровым номером №05:09:000023:7508 и Гусейнова Д.А. с кадастровым номером №05:09:000023:7509, нарушает права Магомедалиевой М.А. на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком, также препятствует ей в оформлении права собственности на свой участок.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков Гаджиевой З.А. и Гусейнова Д.А. на кадастровый учет с наложением на земельный участок Магомедалиевой М.А. нарушает права последней, как законного владельца земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования Магомедалиевой М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Магомедалиевой Маминат Алибубаевны к ДНТ «Роса», администрации МР «Карабудахкентский район», Гаджиевой Зулейхат Ахмедовне, Гусейнову Джамалу Арсланалиевичу, - удовлетворить.

Признать недействительным: договор №349 купли-продажи от 18.02.2015, заключенный между Администрацией МО «Карабудахкентский район» и Гаджиевой Зулейхат Ахмедовной.

Аннулировать зарегистрированное право собственности Гаджиевой Зулейхат Ахмедовны на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:7508, расположенному по адресу: <адрес>, ЗУ/657, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:7508 и аннулированием записи регистрации: 05-05/011-05/209/2001/2015-272/1 от 13.08.2015.

Признать недействительным: договор №680 купли-продажи от 18.02.2015, заключенный между Администрацией МО «Карабудахкентский район» и Гусейновым Джамалом Арсланалиевичем.

Аннулировать зарегистрированное право собственности Гусейнова Джамала Арсланалиевича на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:7509, расположенному по адресу: РД, Карабудахкентский район, ДНТ «Роса», ЗУ/658, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:7509 и аннулированием записи регистрации: 05-05/011-05/309/001/2016-1216/1 от 05.05.2016.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021.

Председательствующий: А.А.Казаватов