Решение по делу № 2-4348/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-4348/19

54RS0007-01-2019-004724-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                                                                        город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                          Барейша И.В.,

при секретаре                                         Горькой Н.Е.,

при помощнике судьи                                                                     Виноградовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболонкова А. А., Заболонковой Ю. В.    к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, просят взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» неустойку в размере 424 256 руб. 95 коп. в равном долевом соотношении между истцами; компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей в равном долевом соотношении между истцами; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В обоснование иска истцы указали, что /дата/ между Заболонковым А.А., Заболонковой Ю.В. и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 10д/215/15-Д2, согласно которому застройщик обязался построить жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства пятикомнатную квартиру-студию № (номер строительный) на 2 этаже общей площадью 51,37 кв.м. и долю в праве на общее имущество этого дома.

Цена договора составила 2 769 000 рублей.

Цена договора была оплачена истцами.

По данному договору застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до /дата/, а передать квартиру – не позднее /дата/.

Объект недвижимости передан Участникам долевого строительства – /дата/, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную Федеральным законом №214-ФЗ, а также взыскать компенсацию морального вреда.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» в судебное заседание не явился, извещен, возражения на иск до удаления суда в совещательную комнату не представил.

        Выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что /дата/ между Заболонковым А.А., Заболонковой Ю.В. и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 10д/215/15-Д2, согласно которому застройщик обязался построить жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру-студию № (номер строительный) на 2 этаже общей площадью 51,37 кв.м. и долю в праве на общее имущество этого дома.

    Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее /дата/. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до /дата/.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость квартиры составляет 2 769 000 рублей.

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истцы исполнили в полном объеме, что подтверждено квитанциями и ответчиком не оспорено (л.д.10).

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект недвижимости передан Участникам долевого строительства – 14.05.2019г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.11).

/дата/ ответчику вручена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере 424 256,95 рублей за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, требования истцов ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнены.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что судом установлено, что обязательства по передаче истцам объектов долевого участия, определенных условиями договоров, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам объекта недвижимости в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО «Сибстройресурс и К» неустойки, в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцами заявлены требования об уплате неустойки за период с /дата/ по /дата/ (317 дней), таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта строительства составляет 453 516,05 рублей.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 424 256,95 рублей.

    Суд, с учетом п. 3 ст. 196 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 424 256 рублей 95 копеек, то есть по 212 128, 47 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе, о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцам в установленные договорами сроки объект долевого участия.

Истцы указали, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило им моральные и нравственные переживания, связанные с неполучением оплаченного в срок и в полном объеме предмета долевого строительства.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1) (4242 56,95 + 10 000 руб. / 50%).

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 108 564 рублей 23 копеек в пользу каждого из истцов.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей, и истец при подаче иска был освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в силу ст. 103 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 7 742,56 рублей.

    Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей, и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в силу ст. 103 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 742, 56 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заболонкова А. А., Заболонковой Ю. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу Заболонкова А. А.      неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 212 128 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 108 564 рубля 23 копейки.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу Заболонковой Ю. В. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере    212 128 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 108 564 рубля 23 копейки.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 742, 56      рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2019    года.

    Судья    (подпись)

    Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела №2-4348/2019, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

    Судья