Решение по делу № 2-5739/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-5739/2024    

УИД: 22RS0068-01-2024-009207-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Топорова А.А.,

при секретаре Семашко В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой Юлии Сергеевны к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Феоктистова Ю.С. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что истец проживает по адресу .... в жилом доме, площадью 69.4 кв.м., жилой дом расположен на земельном участке площадью 951,20 кв.м.

Указанный жилой дом был построен в 1986 году её отцом - Семдянкиным
С.Н., умершим 08.11.2017. При жизни Семдянкин С.Н. не успел оформить в свою собственность указанный жилой дом и земельный участок. С момент рождения до настоящего времени истец проживает в указанном доме, открыто и добросовестно им пользуется. Также в доме проживают 3-е несовершеннолетних детей истца.

В настоящий момент земельный участок и жилой дом не стоят па кадастровом
учете. Какие-либо правоустанавливающие документы на указанные объекты у истца отсутствуют. Юридически жилой дом является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ.

Согласно справке №44 от 22.08.2022, жилой дом (Литер А), расположенный по адресу .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода и противопожарных расстояний но отношению к соседним жилым домам по ....; по ..... Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно техническому заключению №2263/220822/01/0238 техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по .... соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшем эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 69.4 кв.м., расположенный по адресу: .....

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Центрального района г. Барнаула на администрацию г. Барнаула; Администрации Центрального района г. Барнаула привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Казанцев А.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.ст.1141-1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

В соответствии с требованиями ст.ст.1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.Согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.08.2022 на земельном участке, расположенном по адресу: .... возведен жилой дом лит. А, площадью 69,4 кв.м., без получения разрешений на возведение.

Из пояснений истца следует, что указанный жилой дом был построен в 1986 году отцом истца – Семдянкиным С.Н., умершим 08.11.2017. При жизни Семдянкин С.Н. не успел оформить в свою собственность указанный жилой дом и земельный участок. С момент рождения до настоящего времени истец открыто и добросовестно проживает в указанном доме и на земельном участке. Кроме того, истец, как наследник, после смерти Семдянкина С.Н. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства до обращения к нотариусу. Она пользовалась спорным домовладением, пользовалась имуществом наследодателя.

Таким образом, истец вступила в наследственные права после смерти Семдянкина С.Н. и является законным владельцем жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Ее права никем не оспорены, заявлений от иных лиц, претендующих на наследственное имущество, не имеется.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2263/220822/01/0238 одноэтажный жилой дом (лит.А) 1986 года постройки, расположен на неоформленном земельном участке площадью 951,2 кв.м (по фактическому использованию) по .....

Территория ограждена забором с калиткой.

К жилому дому (лит.А) примыкает холодный пристрой (лит.а).

На участке расположены: навес (лит.Г), предбанник (лит.Г1), баня
(лит.Г2), сарай (лит.Г3), сарай с погребом (лит.Г4).

Общая площадь жилого дома (лит.А) составляет 72,1 кв.м, в том числе
жилая - 44,5 кв.м.

В состав жилого дома (лит.А) входят следующие помещения:

-коридор поз. 1 площадью 6,8кв.м;

-кухня П03.2 площадью 11,2 кв.м;

-жилая комната поз.3 площадью 21,7 кв.м;

-жилая комната поз.4 площадью 11,6 кв.м;

-жилая комната поз.5 площадью 11,2 кв.м;

-санузел совмещенный поз.6 площадью 6,9 кв.м.

В кухне поз.2 установлены раковина и газовая плита, в совмещенном
санузле поз.6 установлены раковина, унитаз, выполнена печь.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по .... в городе Барнауле соответствует 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №44 от 22.08.2022 жилой дом (Литер А), расположенный по .... в .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ....; по .... в ..... Угроза жизни и здоровью отсутствует.

По заключению эксперта ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» №615-12-2024 от 02.12.2024 самовольно возведенный жилой дом, расположенный по .... в .... градостроительным нормам и правилам соответствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется по целевому назначению. Требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется. Доказательства обратного ответчиком не представлены, требований о сносе самовольной постройки не заявлены.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Феоктистовой Юлией Сергеевной (паспорт гражданина РФ серия № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., в соответствии с техническим паспортом Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Топоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2024 года.